台灣的重劃區
從什麼都沒有，要發展到有點基本生活機能
少說就是要10年起跳
10年還算快的，慢的要發展20年以上
台灣很多重劃區發展了十幾二十年，還是跟鬼城一樣
明明房子都蓋好了一大堆
但就是沒人住，沒有機能
台灣為何重劃區發展那麼的慢
是因為少子化人口越來越少的關係
還是因為重劃區太偏僻，新房子賣太貴

賣太貴 然後小吃店也進不去

小吃店租吃一堆成本，當然進不去

重劃區就是要住商分離 小吃店當然進不去

高房價高租金 這個固定成本就篩除一堆小本生意的店家

位置決定一切阿

有學校跟便利商店就夠了

加上台灣人習慣巷口巷尾有賣吃的 重劃區變得你要騎車開車才有吃的

房子蓋一堆~~但入住很少~~沒人氣~租金貴~~你會進去開店?

重劃區沒有緊貼舊市區的保證永遠是睡城只有那些連鎖店超商

都是炒作用的啦 人越來越少 家庭更少 要發展個鬼...

一案疊一案

重劃區很多連鎖都會直接租地蓋大間店面好嗎?

很多重劃區本身根本沒多少就業崗口 白天就是鬼城商家怎麼賺錢

看不斷創低的出生率就知道，台灣重劃區發展不是因為人

重劃區~~涂的是清幽

像是藏壽司 優衣酷 麥當勞 星巴克 重劃區都蓋整棟的不客氣 舊市區怎麼比

沒人是要發展什麼

台中g0超快的阿

原來沒人嗎？

因為沒有鐵皮屋

有捷運站的重劃區 很讚

也有特例 台中G0發展的超快

用來炒的 誰跟你發展

租金這麼貴 你去開呀

舊市區小吃攤都是佔位道路擺攤的吧，合法的沒有幾攤佔用現在重劃區就是空地找攤車去擺攤

住戶就是不要小吃攤販的吵雜髒亂才去重劃區;結果還會

餐車正夯

有人酸重劃區怎麼沒有這些,這是什麼邏輯迴圈

重劃區還蠻適合綠鬣蜥發展

我也覺得酸沒有小吃很好笑，那群老一輩都佔地為王，我老家那邊被檢舉一堆，收很多攤了而且年輕人也不會想接 未來小吃攤老市區也會慢慢減少

有沒有可能是重劃區本來就沒規劃你定義中的這些機能？

把一些政府機關遷到重劃區就發展起來ㄌ

年輕人越來越少。買房結婚自住也變少都投資客當然慢最多的就是超商 蝦皮店 房仲了

這幾年投資展店重劃區的趨勢建立起來了

以後一堆都等繼承了 重劃區只會越來越難成長

住商分離當然機能差啊

以前會慢，因為才剛開始沒人信

繼承也要看繼承哪裡的房地產，人口越少越都市化是肯定的

不婚不生的 住老家就夠了 也不用花錢買重劃區等機能

再來就是每個縣市的狀況不一樣，要討論還是要定義越多細節越好。

台中自從發展重劃區的態勢越來越明顯後，幾能建立的速度也越來越快

我覺得中南部要分開來看 中南部捷運的重要性並不高

如果不婚不生以後願意住老家的，現在就可以買老房自住了，絕對比租房舒服

重劃區太偏僻新房子太貴 那就別去看重劃區了。買舊市區中古屋或新房子就好 不過舊市區德新房子會比重劃區新房子貴有錢就可以達成。祝順利買房

你看14期才配地沒多久，全聯就跳進去展店了，麥當勞也進去了

盧媽就炒地皮高手，畢竟專業對口

現在小投資客都快被打死了重劃區位置太爛注定會死掉

連鎖店現在很多都寧願開在新大樓了，因為消防法規越來越嚴格，那種老透天還要改成本太高了

而且中南部的中古房 並沒有貴到很多人買不下手

星巴克也進去了，不到5年該長出來的基本機能以及具備了

重劃區都是高樓層住宅 未來真的會有這麼多人住嗎？

這是趨勢問題，開店的也會拔草看風向

重劃區沒有人是很可怕的 直接爛掉

是你買的重劃區太偏了吧

反正我是繼續買舊市區等你發展起來再說不然跟畫大餅沒什麼兩樣，加上高雄市政府又很愛在重劃區附近放社宅我ok你先買

所謂的趨勢 是大家中心點都買不起 自然只能去重劃區

如果趨勢是往重劃區發展，店家自然會跟進

未來社區管理費、維修費一直漲 真的會有人想住嗎？

老房子也是要裝潢整理啊...一樣要錢

說真的 傻了才住重劃區....

小吃攤倒光我也無所謂，一堆佔用騎樓、衛生環境不佳、又沒繳稅；我寧願自煮

野狗比人多的時候要珍惜，機能起來就不是這個價格了

G0應該是全台灣發展最快，這是全台灣少見的大特例

有嗎 這十年發展很快吧 一堆台灣都市最好的區域都是重劃區發展來的

G0現在長出來的不只是基本的機能，連零售店都開始到處開

以台灣新建案產生的速度 只要有重劃區..一定有足夠的人口要汰舊換新過去. 蛋白蛋殼只要有聚落都是會發展

新建案照阿龍的態度應該是會放緩很多

而且現在開銀行的也願意去重劃區試一試，給你一個機會看看生意怎樣

未來我是覺得危老都更只要住戶不要獅子大開口建商會比較願意做

像G0有匯豐銀行、向上路後段單元三四有兆豐銀行只有趨勢存在，開店做生意的都會想找機會切入

還不如好好都市更新舊城區

太平新光特區發展也不算慢

只有台北跟新北老市區能維持吧，其他地方談都更還要被獅子大開口，你是建商你願意喔

未來價

小吃店這種成本轉嫁外部的店 重劃區當然進不去XDD

台北有很多資源都是捷運站舊市區限定

重劃區有小吃店啦，重劃區真的有小吃店好嗎

資源 就是 好的就業、頂級大醫院、學區、捷運站紅藍線

青埔就有現成的案例了重劃區都能有夜市了，總站夜市啊

人口就最大硬傷

夜市看了一下 是規畫好的 跟舊城區的邏輯也不一樣XDD

青埔還有按摩店咧，嘻嘻☺

邏輯不一樣啊 別人是要下班順手買鹽酥雞不是特別走一趟夜市

小吃店家不好吧！住重劃區就是希望有漂亮網美餐廳、咖啡廳，附近再開個大賣場，這樣視覺上比較舒服

舊城區=路過順便 重劃區=特別過去

匯豐選址都在精華區，G0很有潛力

全壘打XD

哈哈，我在中壢度假的幾個月，按摩店看到都麻痺了，中壢連海華特區隔壁都是按摩的實在很誇張

就平均薪資太低工時太長房價房租太貴啊 還有什麼原因

油煙啊 你要體驗可以租一間樓下做生意的就知道了很多都會偷油煙處理米奇小強又一堆

哈哈，畢竟青埔也算是中壢神聖不可分割的一部分

你店面出租給攤商馬上天天被鄰居檢舉

其實住家附近只要有基本的就差不多夠了，住在一堆看起來像印度人吃的小吃店附近也沒用，因為你們可能根本不敢吃也沒吃過

貴到不行誰敢去開店？

10年算慢???...我不覺得。

小吃店越少越好

而且現在想吃啥就自己出去買，反正有自己的交通工具去哪都不需要花太多時間

有自己的交通工具問題是停車不好停啊

有一些店沒跟外送配合，外送也非萬能你騎機車問題就小了

誰叫你開車去覓食啊

而且重劃區有一種它附近還有整棟家樂福 24小時

我老家的老市區和現在住的老市區 吃的都是越來越多感覺不出來有凋零

比交通 幾乎都是舊市區比較好 無解重劃區幾乎交通都偏弱

都會開夜市衝人氣

買來賺錢的，不是買來住的

少子化，接下來通通變鬼城

六張犁以前也是重劃區

都市計畫的改變要求神拜佛嗎？還是計畫完政府有執行計畫的要求？

自己選擇要住重劃區的，就沒什麼好靠背的

toto大講到一個重點：鄰近舊市區。鄰近舊市區的重劃區，可同時享有整齊的街廓環境、在重劃區發展初期就享有生活機能，這種重劃區發展會比較快。如果當初是在偏鄉重新造鎮從零開始的地方，那就要注意了，尤其是人還沒進來房價就炒高高的地方，以目前的市況來看前景堪憂。

如果我家樓下要開小吃店我一定第一個跳出來抗議

重劃區租金貴，舊市區除了租金便宜還能違法佔用道路不用罰錢，售價差異就出來了，舊市區店門口也可以違停不會被抓

沒人住跟重劃區需要賣吃喝是多久以前的想法

平行時空嗎 比較早期就三峽林口 現在人口還在增長

舊市區很多店面自有，拿租金補貼到售價，再者舊市區人流大薄利多銷，重劃區都是規劃性，非自然結市也比較分散。

好好笑 就是要住商分離 還在小吃店你家巷口的

台灣大部分的人都只住過樓下賣鹽酥雞的破公寓華夏什麼都市計畫住商分離他們哪聽得懂

小本生意賣貴就嫌佛 能怎麼辦

看數據就知道近20年全台的人口都是從舊市區往重劃區移動的看看雙北沒有規劃重劃區的行政區人口這20年減少多少了說重劃區空城化的根本在自打臉

芙莉蓮:二十年不是才一下子而已？

是要多快 以為玩skyline嗎

往重劃區移動是因為房價便宜舊的都更少太貴cp值不高好的老房大家都在等都更，也不會賣

重劃區小吃店用人行道擺攤你願意？

台灣重劃區就是不夠優才會讓老社區到目前活得很好台北市一堆道路，人行道規劃都比重劃區好太多現在重劃區路窄，人行道小，停個機車，就不好走

捷運學區工作 大醫院 要怎麽完全取代，難

年輕人喜歡重劃區，住久一樣就換地方房子蓋很滿，打開窗都是大樓棟距很近，形同困在裡面台灣重劃區最大問題買重劃區還是要看物件，地點沒景觀，沒視野，要三思

要發展快就是台中北屯好市多 超級快

台北市最大的好處，就是舊社區有在動都市更新外縣市，都市舊社區幾乎一灘死水

主要是重劃區機能都仰賴社區店面 市府根本沒有規劃小吃中心或是機能區塊 全部都標給建商蓋住宅 到最後變成都是純大樓沒有半點機能 還要跑到鄰近舊市區找吃的 滿沒有道理的

老社區沒救

對岸那種小區的概念才對吧 有住宅有商家

重劃區面積很小，大部分都是老社區

你是拿什麼比較？？？那個地方的重劃區發展很快的？？？

最爛得重畫區還是都比老舊區好大家開始愛重畫區是最近6年開始的10年前老公寓30年，剛結婚成家的可接受，現在老公寓都45年了，年輕一代都往重畫區跑了再過5年，很多老公寓50年，年輕一代更不可能接受

住商分離在台灣不可能，每個人選工作都是錢多、事少、離家近誰跟你通勤30分鐘上班

現在老公寓也不一定是年輕人買投資客也是買盤

會往重劃區跑是因為市區買不起

*市區新房

永春站附近公寓都破百萬了" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">

或許投資客才是買公寓的主力房屋越舊越好，顛覆大家的思維" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">

好地段公寓賣到120，行情就是這麼好台北市就是這麼有魅力，老屋可以賣到快1億" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">

還賣到1坪122萬台灣重劃區就是不夠好讓很多有錢人不想離開台北

以前的重劃區可以慢慢拉機能 這幾年那種人口沒幾隻就開始瘋狂拉價的重劃區以後也不可能有多好的機能

一堆亂蓋的很多，棟距太近，失敗，真的要看物件才能碰

台中G0就有好幾個棟距都挺不舒服的 好幾戶會暗無天日

預售屋交屋，才發現視野超爛

棟距 跟 容積率有關係吧 高 就是蓋的密集

版上一堆格局圖畫的很漂亮，結果開窗聊天借醬油，不然低樓近距連光照都沒有，不知道拿上來請益什麼，還一堆人鍵盤讚聲，真是黑人問號

北屯G0跟太平寶佳大道其實都是蓋國宅塞人的

信義計畫區住宅環境好，能取代仁愛敦南嗎完全無法

投資仔太多啊

還沒發展就炒高了 都投資客轉來轉去入住率怎麼會高

大直重劃區優，可以取代民生敦化嗎，無法

因為台北市他有學區、醫療、捷運站這個因素在好學校那種幾乎都在傳統蛋黃區

常走在民生圓環，50年前規劃的重劃區比現在重劃區反而舒服

老區逛起來舒服主要是遮蔭多，新重劃區夏天走會中暑

現在捷運路網越來越發達捷運站生活機能，都市更新帶來的便利性，大於重劃區吸引力江子翠，新埔，府中重劃區如果只有建物新，沒有交通配合，很單薄林口，A9，靠捷運不錯，太遠價格就差很多

更慘的是沒有交通配合又沒機能的 只有大樓跟樓下早餐店

板上習慣把重劃區當進步的象徵最弱的老社區無法進步光是小不拉幾的重劃區蓋一堆房子就進步了？

講個笑話 我陪我朋友看屋 逛一些重劃區 他原話阿...嫌棄藝文和七期 說路太大條 所有的生活機能太遠就算只是走到馬路對面便利商店 40~60米大路就是嫌太遠嫌冷清無機能 到了其他比較擠一點的重劃 又嫌棟距 市容說通勤時間200~600戶出來 只有雙向單線道會塞死诶他應該沒看ptt 你他媽知道你在講同件事的光譜兩端嗎?

本來就是這樣大驚小怪人的偏好選擇本來就不同當你有家庭有小孩，考慮的更不一樣難道你還不明白房子有多眉角你房子看太少了現實面，就是好房子真的不多仲介帶你看10間，20間，也許你一間都看不上

有超商就夠了啦

店租太貴 一般賣吃 不如去租舊市鎮 人潮也多

賣太貴吧只剩薪水高的買得起全台薪水高的佔幾趴？

重劃區是拿來炒的 不是拿來住的 搞清楚

舊社區老破小，髒兮兮蟑螂老鼠到處跑！這樣的方便，攤位食物我不敢吃！有人喜歡髒兮兮的油膩膩的，有人喜歡整整齊齊的，乾乾淨淨的，各取所需不是很剛好嗎？特別發一篇來酸新屋，其實是心裡很想要吧？酸葡萄心理？

重劃區就是住宅區為主，小吃店來個鳥

便利店 診所 賣吃的對社區都是扣分啦 客人一多問題就多

20年一個居住中心太慢？！是玩模擬城市嗎？！都市計劃書去看一看。

房價很快就好

G0連鎖店進駐超快 同時期發展的重劃區一堆還在等全聯等小7

重劃區小吃店都在百貨美食街呀，還能管理維持基本整潔其實真的想吃小吃叫外送就行了...現代飲食也不會太常