作者:
Alaner (9nineliker)
2024-11-28 11:35:07一般算單價
通常會建議扣除掉車位價格以及車位坪數
然後去計算才是真正的單價坪
好像是因為車位價格比較便宜
會壓低這個參數
但是現在也常常有
車位和主建綁在一起的物件
也不能夠隨意脫手
同樣被綁一起
公設照理來說也可以比照車位辦理吧
算出一個公社的價格
然後扣除掉公設價格和坪數
當然現在也有車位放在公設坪數裡面的
所以扣掉車位計算
真的公正唯一嗎？
也可以扣公社啊你先把公社算進去，算出單價總價-公社價-車位價，再去除主建物數學是活的，這樣你懂了嗎這只是先算後算的問題
作者:
akita690 (akita690)
2024-11-28 11:40:00車位單純簡單算，公設要扣複雜很多，但心理自有把尺
麻煩這種小學數學的交換律和分配律問題回去問你們的體育老師就好，這種基本問題別來這邊問
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-11-28 12:10:00懂的就會自己算室內使用面積了 還有格局跟室內梁柱占比
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-11-28 12:11:00買中古還要小心雨遮計價
作者: bboyrx (小量杯) 2024-11-28 12:11:00
總價不變 你愛亂搞隨便你但建管.地政登記的規定不是你一個閒雜人等能干預的
作者:
Goog1e (咕狗)
2024-11-28 12:15:00又沒有一定要怎樣算 本來就有各種算法啊你是不是沒用過實價登錄的系統 上面可以選
作者: CMCC (無雲之空) 2024-11-28 12:19:00
車位是選配，公設是原裝功能，然後你要拆除原狀功能？
作者:
zaqimon (dream)
2024-11-28 12:22:00隨便啦 不重要
作者: EvilJustice (終於) 2024-11-28 12:28:00
這怎麼算都沒差
作者:
zaqimon (dream)
2024-11-28 12:29:00感覺車位就是用來調整單價的東西 總價對就好了
作者: metam (meta) 2024-11-28 12:30:00
車位可以不買阿
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-11-28 12:36:00
你只是不想要公設吧XD 總價扣車位價除以主建物就能得到你要的了，陽台雨遮都送你
作者:
boydoop (SilenceSad)
2024-11-28 12:55:00算上公設看起來就比較大啊，同樣面積一個廣告打室內15坪跟一個打30坪兩房，大家下意識就會去看30坪的房子，就跟好多東西訂價99.999元一樣，少一個位數看起來就是便宜
作者:
hcdee90 (...)
2024-11-28 13:16:00請問主建物坪數有包含梯廳，這種登記法有可能嗎?看的區域有個社區不管屋齡、距離、環境條件都跟附近的其它社區差不多，但單價硬是便宜10%左右，房仲是說這社區的主建物坪數有含梯廳，但一般梯廳不都算在公社裡嗎?設
作者:
IamJoey (happy life)
2024-11-28 13:53:00每個社區公設內容不一樣，把公設扣掉，更難算公設比例也不一樣。實際上買房，自己都會算室內坪數到底多少
作者:
DWR (羅傑)
2024-11-28 14:42:00不想列出室內坪數本來就是商業考量 每次提到這個就會有人氣氣
作者: ethel617 (聆雪) 2024-11-28 14:51:00
你要扣什麼都可以啊，屋主在賣是看總價賣你又沒差
作者:
cdmlin (cdmlin)
2024-11-28 14:58:00用 主+陽 比較好算
作者:
a1379 (超☆魯肥宅)
2024-11-28 15:12:00總價又不會變 你也可以用馬桶算價格
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-11-28 15:13:00
30年以上的中古屋，有的是把梯廳算進主建物內沒錯，它的單價也便宜給你囉。
公設名義上是原裝功能 但也可以被蓋成垃圾 實務上值多少錢不一定 所以說多少還是要關心管委會社區事務 被少數人搞爛的社區想創高價賣會很難房仲整天拿A社區單價比B社區 全然不提兩社區在公設上的差異 也是帶風向欺瞞被蓋成垃圾 或是被維護成廢墟 都很慘
作者:
GGFACE (ggface)
2024-11-28 17:34:00本來就可以只看室內啊 日本就是 整天想灌水公設xddd