Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解 H2 PTT批踢踢實業坊

作者: H2 (oh!myå¿—çŽ²) 2024-11-29 10:55:54

※ 引述《yousking (京)》之銘言：
: 3.稅制，有興趣可以自行了解了解。坦白說，持有稅/雜支日本完勝XD
其實你就寫到重點了
為什麼日本租金投報率比較高
跟房地產價格比台灣低
原因不就是上面這一點
所以你要比照日本的話
你要訴求
台灣房子要規定所有權人付錢定期整修
而且持有稅要大量提高

作者: kusomanfcu (POE yea) 2024-11-29 10:57:00

網路看到的投報率很多都是稅前持有稅前的

作者: qp7281 (qp) 2024-11-29 10:58:00

他就來槓的，日本0利率，怎麼可能房租出租報酬贏台灣，一定是持有成本高，導致租金拉高，整體下來報酬不見得高於台灣多少

作者: supereva (eva) 2024-11-29 11:03:00

主要還是看整體報酬台灣的房子因為會漲租金報酬率就會比較低這個放眼大部分投資都一樣股票也是會漲的配息少配息多的漲幅通常較低

作者: chanel1259 (kimkim) 2024-11-29 11:05:00

賺了租金賠了房價有比較高尚嗎

作者: supereva (eva) 2024-11-29 11:11:00

配息（房租）和漲幅大多都是trade off, 兩個都好的那一定高風險

作者: kusomanfcu (POE yea) 2024-11-29 11:14:00

前面看到一堆青鳥狂韓粉狂草的國際觀非常奇怪

作者: abyssa1 (abyssa1) 2024-11-29 12:23:00

日本持有稅沒有比較高稅制幾乎一摸一樣房地分離公告價應該是台灣的地政戶政制度就是日本留下來的喔對了日本整戶出租租金基本上都包含管理費與修繕積立金日本出租房的房貸利率大約在2% 不是自住的0.5%

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