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根據591新建案統計全台生活圈房價，漲勢前十名地區涵蓋全台各地，其中位於基隆暖暖
區的「八堵車站生活圈」，更是打趴六都奪冠，資料顯示，當地去年還可見2字頭銅板價
，沒想到才短短一年就飆到近47萬，不僅較去年同期大漲逾1倍，每坪更比去年貴上24萬
元，以常見30坪的大樓產品來算，晚一年就得多付720萬元，這樣的金額已足夠在周邊買
下一間中古屋，相當不可思議。
數字科技(5287)旗下591新建案分析，這幾年房價受營建成本、通膨及資金行情，甚至是
新青安優惠房貸鼓舞，即便政府打炒房力道一次比一次重，仍難以撼動其半分。現階段買
氣雖因央行出手明顯轉冷，但房價在建商Hold住、屋主惜售等因素下難見鬆動，預期將維
持「小跑步」姿態繼續向上緩漲。
591新建案總編輯李忠哲指出，明年房市最大變數，還是會聚焦於銀行房貸水位上，倘若
貸款問題未獲緩解，首當其衝的中古市場、甚至是交屋量體大的外圍新興重劃區，出現因
資金壓力而釋放的大量物件，價量確實有機會出現修正。反觀蛋黃區雖存在價格基期較高
疑慮，卻也有小宅及地段等優勢，預期仍會是建商及消費者想進場的最大共識，價量不至
於有太大波動。
這次漲幅居冠的八堵車站生活圈，除了搭上基隆捷運題材後勢看好，尚有貼近雙北且價格
親民等利多，這次價格能狂飆，一方面是當地拜推案稀少所賜，另一方面則是有指標案進
場，尤其今年受「美麗上城」交易拉抬房價明顯三級跳。根據實價登錄顯示該案行情約4
字頭，部分樓層已站穩5字頭高檔，然而相較鄰近汐止6、7字頭、南港單價動輒百萬仍有
極大落差，因此也能吸引首購族寧願以時間換空間，成為當地房價主要推力之一。
亞軍松山車站生活圈，當地因開發早，周邊多為屋齡較高的中古大樓及公寓，加上當地可
供開發的大面積素地稀缺，據591生活圈顯示，當前僅有「松捷樂」、「嘉磐101」等案在
售。這次漲幅突破3成，主因就是在台北小巨蛋、南京復興等精華區塊有不少預售豪宅案
交易，大幅拉高區塊價格，使當地出現補漲潮所致。
排名第三的光榮碼頭生活圈位於高雄前金區，當地除了有輕軌站，鄰近亞灣區搭上AI產業
議題一片火熱，亦讓當地人氣不斷看漲，像目前當地指標案，就是由興富發興建、量體逾
650戶的「巴黎河左岸」，據實價登錄顯示，該案已有大筆交易揭露，是房價水漲船高的
主因。
值得一提的是，本次非七都地區除基隆以外，被戲稱為「新竹後花園」的苗栗同樣沒缺席
，其中又以頭份、竹南兩地漲勢最凌厲，以竹南站前生活圈來說，由於竹科客出價不手軟
，受運動公園高價個案行情外溢，近兩年價格急起直追。然而隨著央行第七波打炒房如擴
大全國第2戶房貸限制，當地來人及買氣雙雙急凍，漲勢應會有所收斂。
心得：基隆暖暖房價較去年大漲逾1倍，其實基隆部分地區進北市比桃園還快，而且也有
捷運議題，撇除天氣因素，為什麼基隆房價長期處於低檔?未來有機會翻身嗎?