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愛山林(2540)今(29)日舉行法說會，董事長祝文宇認為今年代表字「旺」，「新青安政策
是我看到台灣做最好的住宅政策。」對於下半年市況冷卻，他坦言來人剩1/10，「但問題
出在天氣不佳，不是政策影響。」對於未來房市，他預期「量縮，價緩升」。
祝文宇表示，雖然央行打房讓市場急凍，但新青安是他從事房地產40、50年來，看到台灣
做最好的一次住宅政策，年輕人喜歡住新房、要停車位、要好環境、要管理，是市場趨勢
，年輕人買房從不可能變可能，是非常好的政策。
他認為，目前有市場需求有2類，一是年輕人，另一是年紀大的人，舊房子超過30年以上
的很多，年紀大還要爬樓梯又沒車位，等都更不知道等到什麼時候，除了新青安，政府應
該也要考慮老年人住房政策。
對於第七波信用管制以後市場冷卻，他也坦言，來人剩1/10，不過他認為，9月以來地震
、颱風、下雨，「光是颱風拆招牌就花了300萬元以上，上禮拜六天氣才開始好，是事實
上不是因為政策的關係。」若真有降價情形，也不會在雙北，「主要還是供過於求的區域
容易房價鬆動。」
對於市況，愛山林總經理張境在則表示，房市要看國內經濟發展，2024資金動能很強，房
價漲幅快，因此央行踩煞車，第六波煞車沒踩到底，第七波踩深一點，他認為過完年後大
家領完年終獎金還貸款，明年排隊放款的現象會好一點，同時他也看好過完年後的整體買
氣，「量慢慢出來，價穩，消費者期待降價，憑良心說，營建成本高居不下，明年又有碳
費徵收，1月1日又調漲基本工資，都影響營建成本，川普當選全世界通膨加溫，整體看起
來房市不悲觀。」
祝文宇表示，甲山林上市7、8年來，自建案和營造業績逐漸展現，含非上市今年度自建案
執行超過600億元，明年準備推出1000億元自建案；今年代銷賣了1000多億元房子，2025
年擬推代銷案共2307億元。
祝文宇說，資本額擴大希望資金進到上市公司做土地及材料的取得，愛山林的優勢是代銷
做得久，對市場清楚，所以會比較、預判，做好先期布局，選擇土地時比較有方向，找到
哪裡較有發展，公司選案都避開供過於求的區域，因此公司較不受到政策波動影響。
愛山林今年第三季以前累計營收75.02億元，當期淨利16.02億元，每股盈餘2.6元。2023
年營收81.02億元，今年第三季前累計營收已經逼近去年全年，目前正在向百億營收挺進
。
愛山林代銷部分，今年1~10月代銷入帳1015億元，全案尚可售金額約有1054億元，2025年
預計推出總銷2307億元；目前自建案總銷金額共2631.6億元。近年愛山林積極轉攻自建案
，愛山林建設總經理祝藝表示，今年自建案開始交屋，對今年10月、11月較有貢獻反映在
財報，2025年開始大量交屋落在，每年會有大量體自建案營收進帳，明年自建案營收超過
代銷事業體，
愛山林明年準備推出1000億元自建案，其中包括「中和左岸明珠」，目前執照正在申請變
更，預計農曆年後推出，本月23日起已在現場熱身舉辦公益活動，預計帶動1萬來人。祝
藝也補充說，該案建照下來就會立刻用最快速度動工，2029年底取得使用執照，2030年完
工入帳。
心得：
愛山林董事長祝文宇表示新青安政策是我看到台灣做最好的住宅政策
對於未來房市預期量縮價緩升
也符合央行總裁楊金龍要的
有機會上車的人真的要趁這波趕緊上車