請教各位，我很菜求輕虐
預計明年上半季要交屋，最近在煩惱房貸方案，
我只有一間銀行向我回報，提供了三種方案(我是首購)
方案一:
1000萬新青安 1.775%(這部分優惠利率只到明年七月)，剩餘部分 2.425%，30年無寬
方案二:
銀行的首購方案，全部 2.425%，30年無寬；但不能轉租
如果轉租有什麼罰則承辦員沒回我
方案三:
銀行的普通方案，全部 2.725%，30年無寬；不受任何限制
我自己算過，方案三月還款最重，和方案三相比
方案二月還款少21xx，方案一月還款(優惠期內)少47xx
我物件location在雙北捷運走路10分鐘內，本來是這樣的，
我在新竹工作但真的不太喜歡新竹所以一直沒在新竹買房，
當然也錯失了這幾年新竹房市大爆發，
本來今年初主管已口頭同意我明年可以調回台北，我買房原本是自住沒想過其他用途，
現在又有點變數，主管又說今年台北辦公室進了不少同仁現在沒位置，
又說台北辦公室的主管也有其他考量外加一堆有的沒的理由，
已經暗示我的調動申請又被打槍；
如果真是這樣我明年開始變成要付房貸+還要在新竹租屋，
如果這樣我還不得不考慮一下是否先將台北房屋出租? (我查行情應該可以租個 20~25k)
不然就賭賭能不能轉職成功或硬凹一下主管跪求讓我回台北
我是覺的銀行給的方案都不算太優，但差距還算勉強可以接受，
問題有點囉嗦，謝謝各位有耐心看到這邊，請問各位有什麼建議嗎 ??

你條件到底多差= =

方案二很怪，不是新青安，但要求不能轉租？另外，不少人台北新竹通勤。以這三個選擇，你要出租，只能選方案三。

跪求你就輸了

你買多少

慘

新青安給不到四十年了嗎

賣掉

選1吧，有新清安先選未來條件變差再考慮轉貸

多找其他家問看看阿

一定要買的話就是出租，且戰且走

兩個都比我好 我問的一家不給貸 另一家起手就是2.8%

條件真的差

你要租，就只能方案3，方案2的銀行最詭異，方案1的新青安贏在40年，你卻只有30年？你自身條件是不是不好？

年紀太大沒辦法40年

原po方案也沒到差，就普普，不過2不能轉租怪怪

想請問原po是因為鑑價的關係嗎？不然您的條件應該還可以啊

肯定選新青安了 其他的利率都不好

40年本來就不是通案，不要一天到晚以為40年很正常

有可以貸到40年的啦 主要是看屋齡 38其實還好好嗎...應該是房子舊了些?

你這篇比較貼近現實 年收大約80~120萬？ 且任職上市公司差不多就此利率跟年限

如果新青安沒40年，那就別用新青安，選一般方案還可以租，只有20 30 年的新青安，是沒任何優勢的

如果是台銀之類沒有最低幾年的違約金 選1若真的要出租再改3

為什麼都無寬啊？我以為首購至少會有3年，如果無寬的話利率會是很優惠那種，但你的利率老實說沒覺得優惠耶可是 新青安不是只能到1000？年收150萬很好了啊！

多問幾家銀行

同事39歲今年3月左右有貸到40年的，所以年紀跟年限應該不是絕對年收300左右 貸8成40年寬3供參

年薪150萬才貸1260萬條件很好啊，看起來是預售沒有屋齡的問題，建商沒有提供其他協力銀行嗎？感覺是不是地點非新北一環的關係，感覺方案1轉貸是你最佳選擇了

青安補貼沒了也是2.275%還是比其他低 不過如果要出租就沒什麼好說的了

原po是不是身上有信貸了啊，不然你的條件很好啊

沒85/40/5就叫銀行滾

1跟2根本沒差為何新青安沒40年阿?

房子是預售，現況35y以上都沒40新青安難道也適用80y？

你對公司來說感覺是可有可無的態度，你確定會有持續性收入

你條件不至於那麼差，是不是身上有信貸

有信貸影響大嗎？

哪裡不優？

條件不錯啊 怎麼拿到的方案都不怎麼樣？

首購為啥不能轉租 第一次看到有這種限制

你是不是打錯了，新青安才不能轉租

自住跟擬出租的利率不會一樣啊，這兩者對銀行來說風險是不一樣的～不過即便你是買來置產的沒有用新青安就跟銀行說要自住，他沒這麼閒去查你是否真的自住

轉租公股銀罰則就是當你第二屋條件去查一下第二屋條件是啥吧，記得現金準備多一點

真心別選沒40的新青安