最近購入的預售屋要繳尾款及送對保資料，因為先生還有學貸及信用卡遲繳記錄，不知道
用我個人的條件去審核能不能貸到八成…
個人條件：
醫療業年收約66萬，年資4年
無任何貸款、首購，聯徵分數800
預售屋兩房，地點為高雄小港，建商為上市公司
預計貸八成750萬，打算跟建案一起送件
建商表示等明年三月完工會與銀行進行對保手續
想詢問：
1.目前有準備一筆尾款，送完對保資料後（12月底）會繳掉，這樣需要附上嗎？
2.對保時，銀行會查詢先生的財產資料嗎？擔心有信用不良的紀錄，會不會影響核貸
3.每個月薪轉帳戶會先把存款的部分轉出去，這樣薪轉帳戶會呈現月光的狀況，會有影響
嗎？
4.因為對保通知單上有提供保人的項目，若先勾不需要保人，但之後貸款利率不佳，可以
再加保人嗎？
5.以我這樣的條件使用新青安還是一般房貸比較適合呢？寬限期及利率？
謝謝各位學長姐的解惑！

用你的名義貸款，除非你老公當保人，不然銀行不會查你老公的聯徵，如果是使用新青安，是需要附上你老公的財產清冊。保人可以等銀行告知無法核保時再附，通常信用不良，銀行是不會讓他當保人，所以有保人需求的話，你要再找其它家屬。薪轉戶主要是看你是否有穩定收入，但如果戶頭收支差太多，房貸專員在上呈報告時，可能會問你戶頭支出原因或提供相關資料。目前還是建議用新青安40年去貸，但現在好像很難核到8成40年。

你這個年收...有點緊耶 你先生有沒有房產

我先生沒有房產，考慮信用，如果要找保人可能要找其他家人，但還是想自己能解決就自己貸就好…

3.會影響欸 你帳面上都沒錢有沒有轉出去的其他銀行存簿 證明你的錢只是從A銀行存到B銀行而已

可以 要找建商配合的銀行 最好也是公股

你們夫婦沒房產，可以考慮新青安，只是單靠你年收，房貸所得比有點緊，銀行大概率會讓你找個保人以防萬一還是找個家人吧