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高雄永豐瑞隆商圈 CP值高
2024-11-30 00:45
經濟日報／記者林政鋒/高雄報導
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瑞隆為早期發展的線型商圈，生活機能便利，周邊商家林立。 記者劉學聖／攝影
高雄永豐瑞隆商圈生活機能便利，交通建設有輕軌與捷運加持，商圈長年熱鬧繁榮，重點
在於房價深具親和力，被喻為港都高雄最具CP值的置產區之一，吸引不少精明的首購與換
屋族進駐，後續潛力持續看旺。
信義房屋高雄永豐瑞隆店專案經理史玉晴表示，此商圈可概約以瑞隆路、保泰路、武營路
以及大明路等四條道路圍成的街廓，走到那裡都有人氣。
史玉晴指出，瑞隆為早期發展的線型商圈，並緊鄰大明商圈，雙商圈生活機能便利，尤其
瑞隆路連接一心路，以及新富路連接二聖路，都是通往高雄市區的重要幹道，平常車水馬
龍、人來人往，周邊商家林立，屬於密集住宅區。
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高雄永豐瑞隆商圈行情、區域成交概況
由於區內人口眾多，因此教育機構從幼兒園至高中，學區一條龍教育免煩惱；鄰近的衛武
營國家藝術中心，更是附近居民運動休閒的好地方，相當具規模的lalaport購物中心也即
將進駐鳳山，為鳳山首座大型購物中心，未來人潮可期。
史玉晴表示，永豐瑞隆商圈目前房地產交易以中古透天及中古社區為主，但同樣有一些新
建案物件可供選擇，因地緣性關係，本區外來客較少，主力客戶通常是以自住，或是有換
屋需求為主流。
值得推薦的社區例如，「保泰逸居」坪數範圍從31.49坪、52.63~63.47坪、59.67~61.66
坪等二至四房產品，屋齡6年，樓高15層共80戶。特色在於三面臨路、基地方正，近瑞隆
及五甲商圈，生活機能高。
「保泰逸居」鄰近南台灣唯一國家級衛武營國家藝術文化中心，享有綠地及藝文融合的生
活圈，三面採光且衛浴皆開窗，戶戶梯廳開窗，通風採光好，還有飯店式管理，包含行政
、財政、保全、清潔、電機、資產及客戶服務。
「凡瑞登」坪數範圍28坪~63坪，為二至四房產品，屋齡9年、樓高15層共137戶。特色是
位在以瑞隆路為軸心發展的瑞隆商圈，屬高雄市前鎮區、鳳山區交界處，瑞隆路西端銜接
凱旋四路、東端串連瑞隆東路，瑞隆路沿線小吃店、餐廳林立，瑞發街有憲德市場、崗山
南街有肉豆公市場可供採買，周邊商業機能發達。
附近還有名校瑞祥完全中學、瑞祥國小的完整12年國教學區；環狀輕軌第1階段C1籬仔內
站至C4凱旋中華站通車後，提升高雄捷運線涵蓋區域，並促進周邊觀光產業發展。
「仁發兩廳院」坪數範圍24坪~37坪，為二房、三房產品，屋齡4年共184戶。全案規劃A、
B二大棟，皆為單層7戶使用2部電梯與雙安全梯，為發揮基地鄰近捷運黃線Y18預定站與衛
武營生態公園的賞景優勢，頂樓特別規劃空中花園賞景區，讓住戶可在頂樓眺望衛武營特
區與鳳山區浪漫夜景，鄰近大明以及海洋商圈吃喝都很便利，生活機能性佳。
心得：
高雄市永豐瑞隆商圈周遭的房價未來還有成長的潛力。