5年學弟「第3間認賠殺出」！台積電老鳥嘆：別以為天永遠不塌
ETTODAY
記者鄺郁庭／綜合報導
一名在台積電工作20年的老鳥分享，早年投資房產真的是致富，很多同事靠收租就高枕無
憂，但一連串稅改政策，房價愈改愈高，很多新人剛進公司就要買房，深怕錯過致富列車
，結果就是看到身邊有人開始認賠殺出。對此，信義房屋專家坦言，央行重拳打房，勢必
對科技業投資等題材造成不小衝擊，就二手市場而言，現在是賣方可出售的時機。
該名台積電老鳥在PTT表示，早年投資房產的同事們，尤其是在2000至2010年間，買了雙
北以外的中古屋，現在成功致富。當時兩三百萬就能買到一間三房，許多人甚至現金購買
，完全不需貸款，有的同事買了超過十間。如今，這些房產即便不考慮增值，光靠收租金
就能過上無憂無慮的生活。
然而，隨著馬政府到蔡政府期間一連串的稅改政策，房價不斷攀升，特別是疫情後進場的
投資者，面臨的市場環境已大不如前。最近新青安政策引發了買房潮，許多人擔心錯過「
致富列車」，即便是剛入職的新人，也紛紛向父母借錢湊頭期款。然而，在這波房產熱潮
中，也有人因市場變動而遭遇損失。
例如，有一位學弟工作五年，自己買了一間房，老婆也買了一間，今年又買了第三間。然
而，由於信用管制，原本預期能貸到七成的房貸，銀行只願意借四成，最終只能解約賠錢
，讓他每天都在懊悔。同樣的情況也發生在一位資深投資客身上，他利用新青安政策，找
大學中的孩子當人頭買房，結果因金管會要求銀行查核，被拒絕貸款，只能違約賠錢。
他表示，公司這幾年受惠於貿易戰與疫情，業績蒸蒸日上，分紅也越來越多，員工們中午
吃飯時常聊房產投資，似乎覺得房市永遠不會崩盤。然而，政府突然的信用管制政策，讓
許多投資者措手不及。這位員工提醒大家，投資首要考慮風險，未來12月是否會有新一波
打房政策仍未可知，想投資房產的朋友們還是得謹慎小心。
貼文引發熱議，「看來房市真的反轉了」、「認識一個類似2，最後賣了幾十張台積電」
、「覺得解約很合理，槓桿下來，預期報酬率就下降，考慮到之後賣房也是要成本，還不
如收回資金重新運用」、「身邊也看到幾個案例一，到處籌錢湊頭期」、「要養三間房兩
個小孩，以現在的房價太吃力了，學長買得起是因為以前便宜啊…以前連二線廠都可以買
好幾間。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政策剛出之時，難免會造成恐慌，央行重拳
打房，勢必對科技業投資造成不小衝擊，特別是一次買太多戶的投客，可能面臨交屋不了
的困境。他指出在打房後，目前二手市場供給量僅微幅增加，考量明年房地合一稅降到20
%的供給可能陸續出現，現在反而是出售的時機。
https://house.ettoday.net/news/2864275
如果真的是台積員工，
就乖乖輪班，努力加班，
用力把房貸背起來，
不要再那邊危言聳聽，
如果害大家對房價失去信心，
護國群山垮了，
護國神山擔得起這個責任嗎！