年中協助家人透過信義房屋賣房，過程中遇到許多令人瞠目結舌的事，但因為我方(賣方)
仲介態度還算不錯，本來心想順利交屋就算了。但昨天又因為繳交地價稅一事，想到不愉
快的事。還是把這個經驗說出來，讓大家避免踩雷。
評價：
賣方仲介：態度良好，還算誠懇解決問題，但隱瞞一些事(見下文)
買方仲介：謊話連篇，只想成交
信義代書：自我中心、經驗不足，錯誤百出
(個人感受，或許信義也有不錯的從事人員，不該一竿子打翻一條船)
售屋動機：
家人出售是近15坪市中心大套房，沒有貸款，因為空間需求，家人已在三月先購入其他地
區房子，由於不方便親自處理，由我代辦。
買賣過程：
07/02 信義成交簽約，約定交屋日是9/8
08/16 完稅
08/20 信義通知買方遭遇限貸令，要延遲交屋約2個月
08/30 買賣雙方簽定延後交屋協議書
09/05 房子過戶給買方
09/06 動撥履保價金給賣方(我方)
09/16 彰化銀行有額度，撥款
09/25 交屋分算，隔日取得全部售屋價金
12/02 我方繳交地價稅單
令人不爽的點：
1. 議價當天，買方仲介說不到15坪很難貸款要壓低賣價，售屋前我已問過多家銀行都可
承作，提供「彰化銀行」可貸款資訊，信義跟我說他們和彰化銀行很熟，他們問過，彰化
銀行明確表示pass，不會承作我們家的大套房。結果，買方竟然是跟彰化銀行貸款，讓人
傻眼，真的寧願相信世界有鬼，也不要相信仲介一張嘴(其他說什麼買方首購、很沮喪買
屋款不足等屁話就算了)。
2.即使售屋前已告知仲介要換屋，希望可早點拿到售屋款，但簽訂合約當下，代書自作主
張說交屋日必須避開鬼月，要求雙方約定9/8才能交屋，距簽約日長達2個多月，造成被限
貸令打到(或許時間勉強合理，但我們家房子沒貸款，理應可加速辦理過戶，拿鬼月當理
由是古代人嗎？也不事先協調告知)
3. 合約書上記載買方必須要在113/07/16指定貸款銀行及辦理貸款申請，代書竟容許買方
到8月中才確定由彰化銀行貸款，買方一對保，馬上就被限貸令打到。
4. 因限貸令需延遲交屋，代書竟然跟我說若不肯配合延遲交屋，要請法務和我聯繫直接
解除合約，當下真的滿頭黑人問號，這麼直接、這麼嚴重嗎？我當下很不爽嗆代書，若不
是他堅持要避開鬼月、讓買方慢慢找貸款銀行，會被限貸令打到嗎？
5. 因為家人新房急需用錢，我還是把這口氣忍下來，由仲介居中協調延遲交屋，買方同
意動撥履保裡的錢給我們、信義要求先扣除仲介費、我們提出利息補貼，三方同意。但信
義卻隱瞞買方要求「房子要先過戶才願意動撥」的條件，等到8月底要簽協議書時，我才
看到上面有這個條款，當下有點不高興，我們已給延遲交屋的方便，還要霸王硬上弓，當
下沒選擇，還是接受了。
6. 交屋前夕，因為覺得代書很雷，我要求先看交屋分算表，代書給了兩次，金額還不一
樣，滿頭問號，原來是「地價稅單」須以8/31分切，因為產權轉移在9月，所以地價稅必
須由我方繳交。當下和買方及仲介都說好，買方收到稅單時要請仲介轉交給我們去繳。
7. 11月底，遲遲沒收到仲介給我們的地價稅單，本來忘記了後來才想起來，心想或許寄
到無人收信的家人戶籍地，直到昨日(12/2)最後一天打給稅務局，確認稅單是寄到售屋處
，買方沒轉交稅單，逾期要被罰滯納金甚至強制執行。急忙拿家人身份證去補發稅單，稅
務人員問為何不在過戶當下繳清，我說「稅單還沒出來啊，怎麼繳？」，她說可以提早申
請稅單，代書沒辦嗎？是哪一家代書這麼沒經驗啊？我說「信義」，她回~信義喔~很多人
都說過一樣的問題。地價稅單的錢比分算時還多，我想算了，懶得和仲介及買方說了~
8. 7月初成交沒多久，信義客服就打電話給我要做「滿意度調查」，當下丈二金剛，房子
都還沒交屋，怎麼回答呢？客服跟我說那就先記載等過戶交屋後再打電話給我，但從此石
沉大海，那就只好自己在網路上做了。
心得感想：
每一個房子的買賣經過未必會盡如人意，我一開始抱著順利交屋就得過且過，但過程中一
直發生讓人不愉快的點，當然有些和買方有關(過度吹毛求疵、我要一直協助聯絡社區管
理員、不給地價稅單等)。但問題仍在信義房屋不夠誠實(謊稱彰化銀行不給貸款、隱瞞買
方要求先過戶才動撥)+最雷的信義代書(鬼月限定交屋日、沒要求買方限期找到貸款銀行
、我不配合延遲交屋就要解除買賣合約、地價稅單不先申請繳交)。
我當然相信還是有不錯的信義房屋從業人員，但是這一路給我的感受真的不是很好，還是
要謝謝我方的仲介，還算合格，所以我一直隱忍，要不是昨日的繳交地價稅單一事，我想
我會更早說出讓人不愉快的信義房屋售屋經驗。

小綠綠，不意外

限貸令是近二十年來最嚴重的貸款限制，銀行自己都說不準何況是代書，拿這點來噴他們是有點過頭了

限貸令真的造成很多紛爭...倒不全然是代書的問題...延遲交屋本來就不是代書該處理，所以才會請法務處理，這應該是正常的...

我是覺得避開鬼月算合理

關鍵字:急需用錢.碰到的確會讓人不爽.降價賣沒想過?

只有我整篇看起來每個人都沒問題，但原po很不爽嗎

2.3.4是買賣雙方協調的條件其實賣方有權不接受 這是沒溝通好貸款問題 確實有可能因為窗口不同產生不同結果單就內容看 感覺此案買方（或仲介）較為強勢信義仲介不想得罪故來說服你但身為賣方仲介應明確告知客戶優劣

金龍的鍋，辛苦了

黃領帶會直接說不配合算你違約，會提告求償不塗銷交屋，如果買方並不願意，算買方違約，鬼話都能講出

可以發文去投訴央行

解約對方不是要賠10%成交金？

給對方方便只會讓對方越來越隨便

痾，版上不是一直在說賣房找永慶買房找信義嗎

樓上這邏輯？你沒給信義房屋賣房子，怎麼跟信義房屋買房子，沒物件賣你怎麼跟他們買那你給永慶賣了，然後不找永慶買，那永慶怎麼賣掉你的房子？

一堆仲介跟代書很廢

我覺得完全沒問題，現貸是剛好遇到，老人避鬼月或代書避鬼月都很合理，你根本就硬要定罪，再來，因為限貸造成延後交屋，他們請你配合，如果不願意確實就是解約也沒錯，整篇真的看不出那邊有重大瑕疵至於你說彰銀，代書有自己口袋名單，最後決定貸款是買方，不能遷就你完全正確，是剛好買房沒有選擇仲介口袋名單而已，你就是自認為你都對，別人都錯，買賣超過5間再來靠背

鬼月真的很多客戶會提到 簽約時候沒提 後來買方也可能會怪代書沒提醒....真的是兩難

那我們公司對客人的態度更差，難怪我們小姐一直被投訴，在群組裡圍罵自從我灌輸我們小姐「要有被討厭的勇氣」這個觀念後，她們現在被罵得如魚得水

因為你是賣方不介意鬼月交屋，蠻多買方會介意的，剛好家人在7/11簽約買房，也是到9/10鬼月後才交屋

這代書好大的官威啊～

就解約啊 法務搬出來嚇你 全台律師這麼多 別怕 是覺得從開始就pua你 只是態度好是不敢讓你發現 寧願相信鬼也不要相信房蟲 動不動FMOO PUA別人

今年分別在竹北及台南賣屋買屋都是跟信義，期間也遇到買房兩稅合一延遲買屋三個月及鬼月延遲交屋兩個月，只要雙方合意及契約簽訂都沒什麼問題，尤其信義的代書事務所更是頗具規模，事後信義客服也持續來電並詢問仲介及代書的滿意度，我覺得版主可以去客訴，買賣房屋本來就是急的一方會變成弱方。

家人從新竹回高雄老家置產 也是覺得業務代書 明顯素質跟不上

信義 呵呵

依經驗我覺得這過程沒啥毛病，一般情況下通常都是這樣做我也不覺得代書有在恐嚇你，法務只是一個職位。如果走到解約，還是要由專職的人來執行比較好

看起來挺正常啊，限貸又不是新聞報出來才有的，今年第二季早就在檯面下發酵了，另外我7月買，代書直接建議押11月底交屋，那時限貸這兩個字還沒曝光死。

謝謝大大的分享，看來還是用自己的代書比較好。

地價稅提前申請最快是十月下旬，九月交屋無法先拿稅單

先過戶算你勇，沒跑算你賺到

還好吧 還以為多黑 看起來就是你自己經驗不足一直被吃豆腐

感覺沒啥毛病啊，就是照著走而已吧

覺得沒什麼問題+1

稅單的確可以提前分算，另外鬼月延後交屋的部分代書應該請示買賣雙方意見。以我所看到的，你這個限貸令的故事還只是小蛋糕而已，更兇猛的鬼故事一堆....