跟一群同事們年齡層都差不多，這幾年也都相繼結婚(小孩這幾年也都在規劃了)，某次突
然討論到買房這件事，大家揪一揪就真的去看房了，說實在的買房真的需要花很多功夫，
建商評價、周邊實價登錄行情、車位跟生活機能等等，北部房價也是真的猛，跟上漲的股
票一樣每隔幾天就漲一波，看得我們心驚膽跳，後來大家眼光蠻一致，就快速下手買同一
社區，最近終於要交屋了，心情緊張又忐忑，畢竟交屋要再付一筆大費用出去
最近建商通知對保，同事們開始討論起驗屋這件事，要不要驗屋的支持者各佔一半，我屬
於有點擔心想付錢找驗屋公司的那派，但看版上大家也是一半說智商稅、一半說很必要，
想問問真的有驗屋的大大能分享經驗，團購驗屋會比較便宜？以及給驗屋公司驗完後會有
什麼大缺失需要改善嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-12-04 13:50:00你覺得你房子會發生甚麼問題?然後你再想想需不需要驗..XD一般老房子大概就是.
作者: gn01705529 (Vito) 2024-12-04 13:51:00
大缺失？水管沒接這種？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-12-04 13:51:00外牆滲水,窗框滲水,衛浴防水層漏水...
我自己後來是沒驗啦..反正住不好後續要維修好的建商也是會修，驗一堆不修的建商也是一堆
作者: gn01705529 (Vito) 2024-12-04 13:52:00
很多問題驗屋公司也不會驗到，住了才知道
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-12-04 13:52:00最多驗驗空心磚,但是捧共跟空心磚關係並不是等號.
應該要看建商的態度，如果驗屋公司出了一本厚厚的報告，但是建商卻都不鳥，那確實是自傷稅
作者: longriaple (近尾) 2024-12-04 13:53:00
智商稅
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-04 13:58:00我買到現在沒請驗屋公司驗過，建商驗屋時也會請工地主任協助基本上重要的就是水電有沒有通，排水O不OK這樣，主任會處理
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-12-04 13:59:00驗屋也沒多少錢 老問題了
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-04 13:59:00油漆看一下，貼幾個地方請他們美容一下，大概就這樣
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-12-04 13:59:00
加入已購戶群組，跟建商說你晚點再驗屋。看群組內其他住戶驗屋心得，自行判斷這個建案要不要找驗屋公司
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-04 14:00:00一顆一顆敲磁磚我是覺得沒必要，不過這就看人
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-12-04 14:00:00回到不想回了 驗了建商不承認 難道解約嗎？智障到不行
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-12-04 14:00:00知道有問題 建商不處理 那心理就要有底時間到了出掉
作者:
hcdee90 (...)
2024-12-04 14:00:00驗屋公司效率高很多，很多細節一般人也不會知道，早點
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-04 14:01:00我是傾向掉了或爆了再叫他們來補就好
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-12-04 14:01:00看建商 中上你不用擔心 差的花點錢驗 問題多考慮脫手
作者:
hcdee90 (...)
2024-12-04 14:01:00發現早點叫建商處理，總比你住進去才走保固好多了驗屋公司3個人100%效率驗2小時，自己1個人土法驗效率50%
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-04 14:03:00你覺得有問題跟是不是真的有問題也不見得是同一回事
作者:
hcdee90 (...)
2024-12-04 14:03:00驗一整天都驗不完，花錢買時間經驗，看你絕得值不值得
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-12-04 14:04:00有口碑的其實不用花錢 建商自己會把關 沒良心的不要說空
發現建商也可以一直拖，然後驗屋太細的瑕疵建商也不會鳥
作者:
hcdee90 (...)
2024-12-04 14:05:00敲磁磚個人覺得很重要，以前中古屋浴室重做沒仔細檢查，後來要加裝扶手一堆空心磁磚超難鑽
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-12-04 14:05:00心磚 連垃圾都跟你藏天花板 水管給你隨便包y
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-04 14:06:00我有次跟惠宇顏總面對面聊過驗屋檢查這件事，講到磁磚鵬共
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-04 14:07:00有人帶一整桶乒乓球去一進屋撒下去看彈跳，然後再一個一個敲來確認磁磚鋪得到底行不行
作者:
hcdee90 (...)
2024-12-04 14:07:00什麼垃圾建商只給60分鐘驗?茂伯的主任幫你開完門就不見了可以自己驗到爽
作者:
hcdee90 (...)
2024-12-04 14:09:00驗地板水平之前看人土法就是乒乓球玻璃珠小鋼珠灑滿地，儀器驗一小台擺地上3分鐘就測完了，科技的力量
來這問可能不太準 畢竟不少是歐印 多的花費都負擔不了之前連洗碗機都一堆人說要手洗了
作者:
hcdee90 (...)
2024-12-04 14:11:00驗屋不過就是1萬左右，沒有負擔不了只有想不想花
樓上有人超聰明欸!!! 混入已購群看看普遍驗到的問題是什麼 錢都省下來了...
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-04 14:12:00認同只有想不想花，所以這也沒什麼智商稅的，就純看人
作者:
miss32 (土城吳彥祖)
2024-12-04 14:13:00倒不如花點飲料錢跟建商工班打好關係 以後處理事情比較快
作者:
hcdee90 (...)
2024-12-04 14:14:00有朋友請驗屋的話跟去看可以學到很多,以後想省可以自己驗
作者:
miss32 (土城吳彥祖)
2024-12-04 14:14:00有報修熟悉的工班都直接說先幫我們 那個問題太多的就先拖
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-04 14:14:00至於原PO說是有點擔心那派...有點擔心就請來驗阿
如果覺得花個幾千元可以買安心...那就請人來驗吧。
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-04 14:15:00你最後不請，還是會想東想西，不如請來省心還比較好過我是不會想東想西那派所以傾向不請，會在意就請別改變立場
作者:
hcdee90 (...)
2024-12-04 14:16:00但即使有經驗,效率就是輸專業,還要看能不能不限時驗到飽
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2024-12-04 14:20:00能搞到儀器的確自己可以驗，但是前提是要會用
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-12-04 14:20:00一萬多智商稅花不了嗎 沒錢學人家買什麼房
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2024-12-04 14:25:00我是覺得廠商都會有團購價 一起感受一下啦
作者: SFC66 (SFC66) 2024-12-04 14:25:00
自己驗就好，一萬元也是錢
作者:
IKY201 (pLz gIve me chaNce~A)
2024-12-04 14:27:00兩邊賺？
作者:
pttstock (happy man)
2024-12-04 14:29:00驗一下也好 免得家具搬進去後地磚爆裂
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-12-04 14:31:00跟風水師一樣，花幾萬塊爽一下這樣。然後會各種說服路人，這個很準
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2024-12-04 14:34:00懶就花錢 沒錢就自己驗
作者:
evaqfuy (eva)
2024-12-04 14:46:00預售、全新的房子不用花錢驗屋，自己住進去就知道有哪些問題，保固期內填維修單，請建商修復。
去拿一份別人的驗屋報告，看那邊測項你覺得重不重要如果測向重要的話，你想自己動手驗，又該怎麼驗一個生意的存在，背後都有其意義。剩下看適不適合你
作者:
SaHEL11 (碰碰)
2024-12-04 14:52:00木工裝潢下去後發現漏水 建商怎麼修？
作者:
bbbing (無)
2024-12-04 14:55:00有保固也怕過保才發現問題啊主因是房子太貴所以對瑕疵更加敏感買三萬的手機，覺得一千的保護貼還好那買兩千萬的房，花五萬驗屋也沒多貴吧
作者: veter (tomato4329) 2024-12-04 15:02:00
驗屋按坪計價吧，買越大越貴
買個幾百幾千萬的房子，多花點錢驗屋也沒甚麼吧，買個保險讓心裡有個底而已
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-04 15:06:00是越大越貴沒錯但價格通常都是一萬初頭他也不是照坪數比例跳上去，畢竟30坪、50坪都是兩間廁所
老實說驗出來什麼東西最終還是要看建商的態度夠不夠負責
作者:
BrandonMai (youngamechanger)
2024-12-04 15:09:00沒什麼意義 反正驗屋公司沒驗到也不用負責就算刁一些問題出來 建商也不一定處理無論什麼情況 驗屋公司都爽領錢而已
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2024-12-04 15:11:00覺得驗沒關係 有時候你需要驗才能堵親戚長輩朋友悠悠之口但不要拿著報告刁建商 心裡有譜就好
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-12-04 15:12:00絕對要驗看過馬桶沒裝上去前 糞管有水泥塊跟50嵐飲料罐
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-12-04 15:13:00電盤也一定要驗
作者:
asdfonly (How are you!)
2024-12-04 15:13:00拿驗屋的錢補給優質設計師工班幫忙驗最實在
紅明顯，自己家之前驗屋時有找到浴室濕區的漏水點，水會沿著牆體流到走廊。發現後回報建商也修了，這麼離譜的問題我想建商也不可能不修，但要自己來測不確定自己能否找到這問題。買網購都會驗貨了，房子這麼貴的東西當然要驗。而且強烈建議沒有維修完前不要簽交屋單，一堆建商拿到單字就不理你了除非他很負責，我鄰居遇到問題第一時間不簽驗屋交屋單，後面為了保證權利也找了律師諮詢，也是得到好的結果
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2024-12-04 15:32:00自住裝潢必驗 事情發生在前面都好處理
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-12-04 15:36:00順便說個有人驗屋是發現天花板有可樂罐 屋主說還好有發現不
作者:
planta (小盆栽)
2024-12-04 15:36:00對新手來講找驗屋公司，不如直接挑建商品牌！找上市貴中大型國家建商，北中南都有開案的那一種！出了事情直接上媒體的那一種，這樣的建商基本上比找一案公司的驗屋公司，來的有保障，前一陣子好像有傳出驗屋公司故意亂驗，然後再藉此敲詐屋主，讓屋主付錢去做裝潢維修保固！如果真的要找就要小心這一類的！不然的話挑建商的品牌，比事後驗更重要！這種事情本來就是預防勝於治療！畢竟房子都蓋好了！
驗屋自找煩惱，有些明明是小問題，也搞的自己住不爽房子都是人蓋的，你期待百分百沒問題，想太多
作者:
tallolz (透)
2024-12-04 15:57:00你不驗裝潢完淹水三小的怎辦，你自己驗就沒差驗只是先處理好再裝潢就這樣啊
作者:
a1322313 (醒著作夢的人)
2024-12-04 16:00:00之前陪客戶去驗屋，有遇過建商整個窗戶是歪的
作者:
LonyIce (小龍)
2024-12-04 16:10:00非必要但可以做，就跟健康檢查一樣。而且我覺得最大好處不是驗哪裡有問題，而是有問題有人幫你盧。像我們熱水管位置沒有照標示位置下去放，主任想凹都是這樣做，驗屋公司這時候就可以站在你這邊幫你說話，省下你去跟建商對峙我就是覺得有問題的話，有第三人幫忙講話會簡單很多，才決定找驗屋公司
作者: oldntu (無) 2024-12-04 16:21:00
浪費時間跟錢。以前的文不算真實看法？
作者:
wzchou (wow)
2024-12-04 16:34:00我找台南某驗屋 後來住遇到 冷氣漏水 牆壁漏水 水管堵塞一堆都沒驗到然後反應後 說可以幫我再驗一次出問題的部分 傻眼總之不能說這行業就是騙錢 但肯定有很多騙錢的混在這行裡
自己買了一堆缺失 卻無法修的建商 然後勸人不要驗因為你的建商跟我的一樣不會修 房版好有趣歐驗屋之前是空屋都還沒裝潢歐 你裝潢才發現有水管有問題保固期內建商會幫你出復原裝潢的錢?想好就好 反正文章都在過幾年回頭看
作者: c41231717 2024-12-04 16:42:00
驗完有紛爭你也是要有錢找律師高告
作者:
cl3bp6 (來自97號世界)
2024-12-04 16:45:00會擔心又菜就找人驗啊 推文說不用的你看是不是都出租房出租房當然一切成本優先
特定老鼠屎用奇葩方法驗吸流量 事後也不負責你自己去跟建商吵 跟本智商稅真好賺
作者: vs98and99 (藍天的入口) 2024-12-04 16:57:00
應該說 如果驗屋建商理你就阿彌陀佛了 但大都...
都花大錢買房了多花那一兩萬驗屋也在問，乾脆租房一輩子
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2024-12-04 17:08:00弱智專用驗了又怎樣 建商有建商的說法跟標準
作者:
Klauhal (赤)
2024-12-04 17:39:00找不專業的沒抓出漏水再來說沒用
作者:
rReaLl ( )
2024-12-04 18:23:00雞肋 但是還是會跟團
作者:
cabom (卡蹦)
2024-12-04 18:41:00驗屋公司跟你自己驗差不多，還不是你自己要對付建商
作者:
zzyzx (rd.)
2024-12-04 20:28:00你有能力自己驗就可以不要找人
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-12-04 20:40:00你各位大概沒遇過很誇張的建商 那種管線亂裝 水管一碰就掉 建商還跟你呼嚨你這間還沒弄 沒弄你跟我說可以驗?你抓到我處理 沒抓我就算了 所以找有口碑的建商是最省事
作者:
aoc7175 (機機)
2024-12-04 21:15:001W是多難 需要猶豫成這樣………
套一句大家常說的 花上百上千萬買的房子 為何最後要在意那幾萬的驗屋費要不要花
就驗Ｒ 一個保險的概念沒驗出問題就當消耗型保險 有驗出問題就叫建商出保出保額度 > 驗屋費即可至於跟建商的勾心鬥角就看自己惹
作者:
horb (猴柏)
2024-12-04 23:08:00新屋還是驗一下吧。沒看到之前文章。連門跟天花板都是歪的嗎不然就是自己花時間研究怎麼驗屋中古屋驗了也沒人鳥你。頂多殺殺價。只有漏水才會處理
之前問過 團購驗屋就是地址相同、樓層不同 約同一天就可以 實際要多少戶數應該看驗屋公司
作者:
aoiaoi (蒼井葵)
2024-12-05 00:05:00就智商稅 大缺失自己住也能發現 小缺失不一定修
作者:
xc2v (xc2v)
2024-12-05 00:33:00健康檢查 沒驗出毛病會覺得浪費錢嗎?自己細心又肯做功課就自己驗
作者:
iansrc (Ian)
2024-12-05 00:56:00幾百萬頭期都花下去了差那一兩萬驗屋嗎專業的驗屋很仔細的 花點小錢就能解決的事幹嘛不做
作者:
tzujan (無)
2024-12-05 07:04:00絕對不是智商稅 朋友工地主任說啥驗屋就是智商稅 毛遂自薦幫我驗寶佳 驗了一個小時出來說你還是找驗屋公司吧 可以爛成這樣也是超乎他的想像
要裝潢，建議至少要驗漏水，不然等裝潢好才發現漏會損失一大筆
智商稅，差點打成障，保固是用來幹嘛的?驗出來也是用保固修，住了一年都沒發現的問題也不會是什麼大問題驗屋公司拿尺去量天花板和門有沒有歪，這驗屋公司就是蠢蛋中的蠢蛋，一點基本常識都沒有，連幾塊的水平尺都沒有嗎?驗屋的還真的是這種水準，講白了大部分的驗屋連基本的執照和工地實作的經驗都沒有
作者: chouwang68 (張子房) 2024-12-05 11:51:00
台灣人真的很有趣，以最大支付的房車來說，買新房會驗的，買新車怎麼就沒想到？！邏輯上來說一起驗下去才正確。你房子驗到萬無一失，最多就是建商保固，車子驗到引擎漏水你87%絕對不會開回去！好鑑定，不做嗎？！XDD
主要還是看房子的狀態吧，有些真的太爛的確實會需要有一個第三方檢驗報告，至少有個證據。而二手車市場也確實有驗車的專業廠家
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-12-05 22:43:00
笑死買新車怎麼驗?你去買toyota驗看看搞不好業務說你別來煩人家絕對笑你買一台ALTIS還要在那邊驗半天啦
作者:
jamison04 (σ ﾟ∀ ﾟ) ﾟ∀ﾟ)σ)
2024-12-07 00:02:00我經驗是自己自備儀器自己驗，感想是不難，但超花時間，驗屋公司是幫你省時間用的，不然自己跑一輪其實要請一整天假（而且建商可能還不會等你）
怎麼會有人信自己敲敲打打就能驗好屋 之前親戚買房過沒多久浴室跟冷氣都漏水 還好建商有良心願意負責 不然欲哭無淚
看大家說都是覺得驗出來也不能怎麼樣 我原本也是這樣想但畢竟買房要花很多錢 不驗覺得會擔心受怕 所以還是找了有法律顧問跟工地營造背景的驗屋公司 算三重這一帶滿有名的 建商是有依照報告修繕 複驗後沒問題才交尾款 建商好還是有差 當然自己也要有所把關