獲利期待下修「解約暴衝」？她揭高雄投資客「寧願平轉出場」
好房網News記者林和謙／高雄報導
今（2024）年上半年房市熱絡，不過市場瞬息萬變，從7、8月銀行開始限貸，接著9月中
旬央行祭出第七波信用管制，房市買氣就下滑，預售屋也逐漸浮現解約潮，新建案實價登
錄最新統計，七都預售屋從今年8月起至10月解約統計中，又以高雄解約件數91件居冠。
永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店店東陳秋妮表示，其實從去年7月初至今，我們觀察高雄
市預售屋市場，平均每個月的預售案解約數「並沒有暴衝」，倒是不少預售屋持有者評估
市場後，「平轉未獲利」也願意出場。
不過陳秋妮說，實際深入觀察高雄市整體預售屋市場，從去年7月初《平均地權條例》修
法上路至今，每個月解約件數平均大約30件，並沒有暴衝的情況，我們倒是發現不少高雄
的預售屋持有者，他們在仔細評估市場後，如果是去年7月1日之前買的預售屋，還可換約
，則寧願「平轉而未獲利」，也願意出場，或是小賺就跑，比原先的獲利期待相比都大為
下調。
而央行加重力道打炒房，衝擊仍不小！陳秋妮指出，確實感受到目前高雄房市交易走緩、
買賣熱度降溫，不過房價並未太多鬆動，以中古屋來說，如果又是現在市場主流的小2房
、小3房產品，地段又不錯的話，其實賣方讓利空間還是有限的，但若持有的是大坪數產
品，現況房市走冷之下又更難去化，那賣方讓利空間就很明顯增加。
陳秋妮表示，這幾年高雄不少區域房價走高，尤其不少預售屋單價衝到4、50萬元，則近
年入手在較高價的持有者，他們認為現在市況不佳，且如果又是去年7月初《平均地權條
例》修法上路後買的預售屋，又無法換約，則不少人在評估市場與自身資金情況後，覺得
後續風險較大，也不想再繼續繳工程款，長痛不如短痛，那就會選擇以解約方式出場。
https://news.housefun.com.tw/news/article/205722446880.html
高雄市政府都出來說台積兩奈米提前裝機了，
市況一片大好，
現在說要平轉退場的是傻了嗎？
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2024-12-04 18:37:00
ceca搞不好都出了，只是你不知道
作者:
jaricho (...)
2024-12-04 18:44:00所以龍哥才滿意達到效果了啊
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2024-12-04 18:46:00銀行賺爛
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-12-04 18:47:00快把這篇轉給龍哥看.
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-12-04 19:11:00
真假，去年7月前買預售，現在只能平轉，那就是當初就買了盤子價。那陣子高雄有溢價這麽多的案子嗎？不會是發哥的吧，抖
作者: Sonas (起點) 2024-12-04 19:11:00
每人現金水位不同，承受接下來可能1~3年的盤整(下跌)的壓力也不同，所以難免
作者:
partner (迎接新生活)
2024-12-04 19:14:00高雄平轉就出的去嗎? 純粹被炒作的地方
作者:
jaricho (...)
2024-12-04 19:48:00龍哥應該有關注房版 看到這應該會很滿意
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-12-04 19:50:00
發哥也是讓小資族圓夢，不管是要自住還投資。這波被洗掉的就是槓桿開太大了，先回股市多賺點頭期再回來買。
因為投機客都往便宜的台南高雄跑啊 一次幾十間再買的台中以北 建商沒傻到搞一堆投機客 再來跟自己開價互打 自己賣根本不怕賣不完
作者:
qqoooo (有種果汁真好喝)
2024-12-04 20:23:00高雄那種..地方 算了吧
作者:
toto123 (煩.....)
2024-12-04 20:33:00台中投資客也很多...誰跟你台中以北...桃園就醫堆投資客
作者:
DHPdotD (Zander)
2024-12-04 21:04:00高雄鬼城
作者:
aoc7175 (機機)
2024-12-04 21:09:00GG
作者:
fedona (Solanin)
2024-12-04 21:47:00高雄就是套
作者:
Skydier (噫！)
2024-12-05 00:19:00南蠻現形記
作者:
caity (cait)
2024-12-05 01:13:00你都知道要跑了,平轉給誰接?
作者: start0917 (史搭特) 2024-12-05 06:41:00
平轉還是快50萬啊 哪有跌
作者:
ds1999h (ds)
2024-12-05 07:26:00高雄50真勇者
作者: piyobearman (*~我愛熊愛我~*) 2024-12-05 10:45:00
崩盤剛開始而已 慘
作者: aka88 (;al) 2024-12-05 18:46:00
媽寶Ceca借高利貸已經在天台排隊囉
作者:
drimp (drimp)
2024-12-07 01:02:00南二都廢到笑 人口一直減少 自己人都不願意待 整天邊吹邊外移雙北桃園台中到處竄