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房市戴呼吸器苟延求生 高雄預售10月價跌8.7%成屋少4.2%
2024/12/05 00:06 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導
【記者葉家銘／高雄報導】央行祭出第7波信用管制導致市場買氣急凍，可從各縣市地政
局處統計看出端倪，當中近年來房市買氣受到台積電設廠議題拉抬的高雄，9月建物買賣
移轉棟數還有3503戶，10月僅剩2975戶，11月稍微回升到3217戶，《壹蘋新聞網》依據實
登揭露統計，10月不分屋齡高雄成屋單價均價為24.34萬元，相對9月均價25.43萬元，出
現單月跌幅4.2%。
這波央行打炒房，導致市場買氣出現急凍，市場有多冷？一位南台上市櫃董座表示，市場
呈現生無可戀，現在大家都戴呼吸器維生！雖說是玩笑話，但也道出了市場交易動能下滑
，建商紛紛以拖待變方式經營，依據實登揭露高雄9月預售屋均價41.11萬元，10月僅剩
37.53萬元(揭露到10月20日)，預售屋出現單月跌幅8.7%，而成屋市場則跌幅4.2%。
這波打炒房會持續多久不知道，是否會祭出第8波信用管制？住商不動產企劃研究室執行
總監徐佳馨表示，第8波遲早會來但可能不會是在12月，而市場傳言下修豪宅門檻，目前
看來機率不大，這樣做只會將房價單價墊高，而再次限縮建商土建融則是目前普遍認為較
可能發生的事，然而2025年起，未來幾年全台有將近26萬戶交屋，加上2020年第一波信用
管制5年閉鎖期將結束，新舊屋供給大幅增加，對購屋族而言，市場不佳反而是進場撿便
宜好時機。
心得：
這篇新聞中提到，第八波也許會再下修豪宅門檻。
若豪宅門檻從4000萬，下修到3000萬。
新竹和台中，3房或4房中等坪數的房子就會被豪宅門檻卡到，貸款只剩3成。
就算是真的換屋族(1屋換1屋，只持有一屋)，也很難搬到中等坪數的房子了。