連結：https://estate.ltn.com.tw/article/22613
內文：
2024/12/03 11:07文/記者朱語蕎
公益出租房屋只有合法建物面積可適用公益出租人用稅率1.2%課徵房屋稅，違章增建面積
就必須按非自住之住家用稅率課徵房屋稅。(資料照）
有民眾詢問，名下有2間房屋，一間自住、一間作公益出租，為何反而是公益出租的那間
屋繳納的房屋稅較多？
對此，桃園市政府地方稅務局表示，屋主將閒置的房屋出租予符合租金補貼資格者，可享
公益出租人租稅優惠，但該房屋必須是住宅法第3條規定供居住使用，並具備門牌之合法
建築物，如為自行增建之非合法建物，則無法適用公益出租人租稅優惠。
經查詢，該民眾2間房屋均有部分面積屬違章增建，自住房屋全部面積可適用自住之住家
用稅率1.2%課徵房屋稅，公益出租房屋只有合法建物面積可適用公益出租人用稅率1.2%課
徵房屋稅，違章增建面積就必須按非自住之住家用稅率(3.2%-4.8%)課徵房屋稅。
稅務局表示，房屋出租若經直轄市、縣市主管機關認定為公益出租人，且符合住宅法第3
條合法建物，於核認定之有效期間內，出租房屋供住家使用者，稅務局會依主管機關提供
之公益出租人名單或核定函，主動核定按公益出租人出租使用稅率1.2%課徵房屋稅。
稅務局提醒，自今年7月1日起房屋稅新制施行，房屋使用情形由按「月」課徵改採按「年
」計徵，年度中房屋使用情形變更致稅額減少者，納稅義務人若於當期房屋稅開徵40日以
前向房屋所在地主管稽徵機關申報，自當期開始適用；如逾期申報或稅額增加者，則自次
期開始適用。
心得：
原來違建也可以做公益出租喔? 那這樣消防跟其他安全條件差的頂樓隔套也可以?
那這樣未來萬一出事了 吹公益出租是社宅3.0的內政部要負責嗎?