解約潮連環爆！投資客翻車「房價跌有譜」 2客群恐認賠殺出
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
2024上半年房市受到新青安鼓舞交易相當火熱，不過自8月銀行爆出「限貸令」後，買氣
一路降，各地區預售屋解約潮更是連環爆，讓不少投機客翻車，哭喊「根本找不到接盤俠
」。日前一名網友透露，「近期市場不僅出現零成交，平均每個月解約更超過百件，不過
房價還是硬梆梆，到底建商還可以撐多久？」貼文一出掀起網友熱議論。
精選好房
文章曝光後，網友表示，「景氣好不易跌，景氣不好會先從蛋白區先跌，蛋黃區會比較慢
因為有能力的人已經捧現金在等進場了，還是從自住為優先考量，購買才不會套牢」、「
建商何時降價賣過？預售屋價格永遠都比成屋便宜，等交屋後的售價絕對比預售貴，解約
是因為一堆投機客」、「台北市是最好的寫照，一堆的老公寓無法都更的原因，現在就已
經看到未來一樣的狀況」、「一堆假高端認賠殺出的投資客都找不到接盤俠，難道換成建
商就賣得出去？死不降價賣不出去資金週轉不靈就得回家吃自己」。
事實上，近期業者公布了七都預售屋解約統計，進一步觀察實價登錄資料，七都預售屋自
今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件，每個月都超過百件預售屋解約，其中又以高
雄占91件居冠，桃園市有63件，台中市55件位居七都前三。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，左營、楠梓本就是新案輩出，投資氛圍重，房價推升快，可
能造成較多投資客得提前下車，不過事實上許多在審閱、鑑賞、考慮期未登錄就已解約案
，災情恐怕比實價揭露還糟糕，且因為登錄揭露時間落差，或許也還未完整反映此波風暴
。陳炳辰說，如今解約一戶建商賣壓就多一戶，要是有在《平均地權條例》修法後才進場
者，甚至今年購屋者損失恐怕更為慘重，買在相對高點又無法自由轉讓預售權利，確實給
了投資客、投機客一個教訓。
消基會董事暨房委會委員張欣民指出，上半年市場非常活絡，所謂「低首付5％、7％」或
「定簽50萬」甚至更低直到交屋的建案不在少數，相較兩年進場的買方，因房價飆漲，換
約仍有豐沛獲利，反觀今年上半年購入的，伴隨央行第七波打炒房，直接賠50萬不要了，
的確非常有可能，而未來解約狀況可特別關注有輕鬆付且為今年買入的預售屋客群。
另外，台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，除了擔心解約潮越來越嚴重，更
要擔心的是，買在房價高點「被割韭菜」，然後沒寬限期、鑑價降低又「再補刀」，不僅
要湊現金或賣屋、解約，實務上現況成交買氣減少，買方負擔能力下滑，勢必會影響到房
價，也會讓自己陷入個人財務危機。
https://news.housefun.com.tw/news/article/220120446708.html
台灣房貸違約率，
不動產逾放比都超低，
那有什麼解約潮？
翻車的只有金龍而已，
臉被打腫，
現在都不敢再提lesson 8了！