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破解金龍風暴 房仲攜手壽險推房貸免排隊
房貸之亂、央行總裁楊金龍祭出第7次打炒房措施，購屋族房貸陷入「低成數、高利率、
排隊潮」，甚至無銀彈可貸窘境，被房產業界戲稱為「金龍風暴」。對此，國內兩大房仲
龍頭品牌皆祭出與壽險業者房貸合作的服務，永慶房屋也推出「買房安心貸」，信義房屋
亦有房貸免排隊服務，避免購屋族因為貸款成數不足或排隊導致違約發生。
房貸之亂起源自房貸水位拉警報，是指銀行法72-2條規範上限為商業銀行辦理住宅建築及
企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之30%。另
，銀行內部多以28%~28.5%作為內部警戒值。
銀行貸款成數不足 信義推壽險房貸服務
信義代書地政業務組執行經理葉惠玲表示，房貸之亂導致不少已簽約、尚未對保案件即需
1成自備款填補差額，不少人會採取不合法方式申貸，但風險最終都是轉嫁至消費者身上
。
事實上，最佳方式是透過地政士與銀行進行合理溝通，了解最新的貸款條件和利率，如果
貸款成數不足，或排隊時間過長，就可以向受理房貸的壽險業者合法申貸，信義房屋目前
有與壽險公司合作，並提供優惠房貸利率，但仍需視壽險公司案件處理速度進行，並隨主
管機關政策滾動式調整。
打炒房下！自備款3成最保險
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，無論央行有無打炒房，房貸本就會參照申貸人信用
評分、收入等，以及房屋區位、屋況等各種條件進行放貸，如今房貸之亂處境更加嚴苛，
即使是有資格申貸最高8成的首購、換屋族等，都建議少準備3成以上自備款最保險。
他指出，目前永慶與多家銀行合作，房貸利率為2.45%起，但銀行依舊會依據申貸人的條
件，調整房貸利率，另外，有鑑於房貸滿水位，永慶亦攜手大型壽險公司合作，推出「買
房安心貸」服務，只要透過永慶房屋成交的客戶，不僅申請房貸免排隊，也有機會享有比
市場上首購利率更低的優惠利率。
心得：
現在12月簽約的物件，等到要撥款其實也都跨年度了，目前房貸水位應該不是主要的問題了，應該就買賣雙方對於價格有沒有相同的認知？