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台中南屯八期機能滿點 千坪中庭中古屋還有3字頭甜甜價
記者陳筱惠／台中報導
公認與七期、美術館、科博館並列台中金磚四區的八期重劃區位於台中市南屯區，坐擁全
世界最賺錢的Costco、迪卡儂、加上豐樂雕塑公園、南苑公園、豐富公園三大綠地環繞，
高綠覆率舒適環境，生活機能滿點，在地房仲透露，房市熱度趨緩，八旗座落精華蛋黃區
，支撐力道強勁。
永義房屋八期文心南屯加盟店店東林祐湘分析：「過去八期重劃區以低密度透天別墅為主
，近期受到13期重劃區帶動影響，生活早熟區的八期，中古屋市場主力以屋齡29年的『海
德堡藝術廣場』較受矚目，由於社區中庭擁有近千坪，可以散步運動，且還有3字頭價格
，成爲熱門社區。」
八期發展大約30年左右，不過林祐湘觀察：「以上述社區來說雖然單價不是太貴，但是屋
主惜售心態漸濃，尤其是自新信用管制以及現貸令後，不少屋主呈現『賣了買不回』，願
意再等等的情況。」
林祐湘分析：「目前整體經濟物價通膨指數以及購屋利率上升，購屋族同樣處於觀望態度
，不過以房市多項指標來說，向心南路、南屯路到永春東路這區段，食衣住行機能豐富，
診所、便利商店以及全聯都穩定開業，也讓整體市場呈現『價穩量縮』格局。」
不過林祐湘不諱言：「有不少購屋族期待價格下修！」而這也是整體市況普遍呈現的預期
心理，但林祐湘說：「以蛋黃區來說，支撐力道相對蛋白區足夠，八期商圈不僅發展成熟
還有已通車的捷運綠線，雖然短期尚未看出價格波動，但對於目前市場也出現賣房急售物
件、預售換約想要下車的客群，也都是購屋族可以把握的。」
心得：
每個仲介都說屋主惜售，但真實情況到底是買家不願意出價，還是屋主底價太高？現在的市場上中古屋接受度高嗎？

七期：誰跟你們並列金磚四區我大七期是鑽石級區域好嗎

我最近因為想收集雙橡園，結果去看了屋主超惜售R，快交屋的也沒平轉=.=想想還是等1518

八期倒是跟西區的精華區差不多，而且八期很多地方只是純住宅區不太熱鬧八期跟西區草悟道性質上很互補八期有草悟道沒有的優美市容，草悟道有八期缺乏的商業機能基本上兩個區域除了這差異和房價以為，其他差異不大

要講最頂1線肯定還是7期水湳，其他烏日高鐵、機捷、8、11、12、13、14期、中科大概就2-3線，也都各有優點

以外烏日高鐵比西區差多了dr大房價會說話烏日高鐵和G0房價都是偏低的台鐵軌道是區域房價的劃分，因此G0房價永遠無法贏過14期只有在東區和中區，才出現鐵軌外比內貴

八期科博都相當宜居，但這些就是人人嫌的舊市區，違建、違停樣樣來，塞車沒人行空間，還是空地多重劃區最香了

八期已經算是重劃區了啦

不能這麼說，科博也是四、五期環繞，這些都是毫無發展，漸漸沒落的舊市區罷了，空地要多才能稱作重劃區

八期多數的房子比舊市區新了好嗎

8期還不夠新喔？ 那只能選野狗草地一坪6開頭13期囉？然後靠8期的機能？

話說目前看起來市區也重劃的差不多了以後還會有地方可以讓政府重劃賣地嗎

市政府還有一堆土地好賣的咧台中市是全台灣市有財產抵費地、配餘地總市值最高的縣市台中市市庫比你想得有錢

大里呢？同學家有塊地重劃明年要配地了

大里沒有題材好炒，實在好悲慘之前曾經一度想炒大里軟體園區，但成效奇差這個跟西屯完全反方向的行政區，我看是沒救了

八期沒落？你以為13期是吃哪裡的機能八期只是因為有一堆大坪數的讓你以為單價低好嗎現在推的寶樺跟聚富新案均價66、67哪裡便宜https://i.imgur.com/9guLcSZ.jpeg機捷最貴的富爸爸單價才5字頭跟八期根本不是同個level好嗎

最近新聞還真多

科博勤美怎會沒行人空間綠地 建議去看看中台灣人氣最旺的聖誕佈置勤美綠園道

居然有人說八期舊 感覺很雲哦

機捷的富爸爸單價已經6字頭很久了，最近才創新高67萬

不能分點機能給環外的嗎？

樓上 三井outlet 在環外又便宜喔

現在買G0的要挑戰八期嗎XD

到現在還有人說科博館沒落 哈哈 果然成見會烙印在腦海裡蔦屋在科博開了 科博離勤美夠近 還有捷運設站 是要怎麼沒落啦不要說沒落 最近科博勤美草悟道是台中最熱鬧的地方了吧

外縣市的就別出來讓人笑了 八期絕對是台中最宜居的地區 假設不能買賣 只能自住的話 相同坪數 條件的房子我絕對秒選八期也不選七期

八期科博人人嫌？？？

8期很多都是80坪起步的物件總價都破3000

八期高總特別多