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央行19日理監事會 「房市管制」還有第8波？是否再出招受矚
文／中央社
央行19日舉行第4季理監事會，相較利率決策，是否會再祭出第8波選擇性信用管制更受矚
目。專家認為，央行貨幣政策目前「宜靜不宜動」，重點會放在選擇性信用管制是否調整
，但也有學者指出，房市正在降溫，應拉長觀察時間，讓市場機制先行調節。
今年上半年房市急速升溫，一度導致市場爆出「房貸荒」，央行大動作出招，先是8月邀
34家國銀「喝咖啡」，要求提出為期1年的不動產貸款自主改善方案，9月理監事會更祭出
史上最嚴的第7波選擇性信用管制，從數據看來，10月、11月成交量已見下滑。
先前央行總裁楊金龍在立法院報告時，被立委問及是否還會有第8波選擇性信用管制，他
表示，政策需要發酵一段時間，慢慢觀察效果，目前房市的預期心理已經停住，但要談第
8波「言之過早」。
如今理監事會召開在即，各界緊盯央行是否會新的管制措施，國泰世華銀行首席經濟學家
林啟超表示，以國內外經濟情勢看來，台灣央行很難再升息，因此政策重點是選擇性信用
管制，雖然10月、11月建物買賣移轉棟數下滑，房仲、代銷多認為打房已見效，但以雙北
房價鬆動而言，「不能說目的已達成」。
林啟超也說，央行關注銀行不動產貸款集中度，還有銀行法第72條之2水位調整，因此房
市管制不可能馬上落幕。
台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真則表示，今年下半年，房市量能萎縮非常明顯
，不少房仲業者近期的成交量幾乎較6月腰斬，房市降溫很明確，雖然價格沒有明顯鬆動
，民眾對價格上漲的預期已減少。
劉佩真說，央行主要關注是房價變化、不動產貸款集中度等指標，不過第7波選擇性信用
管制9月下旬推出，至今才一季的時間，成果尚未完全顯現，央行若能拉長觀察時間，會
是比較好的作法。
中央大學經濟系教授吳大任認為，房市陷入盤整，主因是銀行法第72條之2對不動產放貸
水位的限制，並非選擇性信用管制的政策效果；由於銀行放貸趨緊，許多想買房的人，有
意願、沒能力，導致市場需求下降，房市降溫。
吳大任分析，台灣房價高漲的根本問題，在於地震頻傳，民眾花了大把積蓄買房，都想買
到更安全的房子，但建築法規修正後、具備較好抗震能力的新古屋、新成屋，供給遠遠不
足，供需失衡才是推升房價長期走高的關鍵。
吳大任認為，可以理解近年房價迅速衝高，央行壓力很大，但房市不能單靠央行從後端處
理，內政部等相關部會也必須要有更積極作為，強化都市更新、危老重建，增加安全房屋
的供給，才能真正從結構面解決問題。
心得：
前面說了不會搞租屋實價，那還真想不到第八波能管什麼??
選擇性信用管制，針對民眾的部分應該已經沒有更多能管的部分了