安安，看過幾位名嘴專家，比方帥過頭，
大家都說之後中古屋會跌，預售不會跌，建商會守住價格，
不然對不起前面買的人，且會交不了屋。
這論點，大家怎麼看？
假設為真，現在預售和中古的價差本來就被拉很開了，
若中古跌，預售不跌，等於兩者價差近一步拉大，
但預售總有交成屋時，不就如同買車一樣，一落地就打七折的概念嗎？
這樣還有人會買預售嗎？現買現賠的概念。
※ 編輯: Freighter (49.216.108.15 臺灣), 12/10/2024 20:15:29
作者:
toto123 (煩.....)
2024-12-10 20:17:00中古屋的跌 只是屋主心虛覺得想先賣一趟吧畢竟現在股市還是糕點預售屋我看雙北 就是單價繼續拉 然後送裝潢、家電台灣不一樣 台北市 50年老公寓照樣加價賣你中古屋很多都是有行無市高總老屋 之類的
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2024-12-10 20:22:00預售不能轉約 建商撐在那裏 短期確實不會跌啊
作者:
toto123 (煩.....)
2024-12-10 20:22:00不一定要看
這些人的強項都不是預測未來，而是他們的賺錢能力，比如網紅、業務、買賣房屋等等。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-12-10 20:28:00預售怎麼跌你告訴我？禁換約沒對手建商過去幾年賺那麼多哪來生死關頭你慢慢做夢
作者: mitic1029 2024-12-10 20:31:00
預售跌就是建商降價，目前情況是還撐得住，中古漲快1倍，跌個10趴，意思一下
作者:
jaricho (...)
2024-12-10 20:44:00你家是老屋 就會說預售過高落地要跌價。你家是新屋 就會
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-12-10 20:44:00
帥過頭直播不是說台北市會跌嗎
作者:
toto123 (煩.....)
2024-12-10 20:46:00台北市 總價越高的老公寓 最會跌但是如果是 單價 60 70 萬 那種我看很難他所謂的跌 就是屋主想先賣一趟 成本低
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-12-10 20:50:00預售對手的就是預售 四年內45萬戶大家一起競爭
作者: Optimizeway 2024-12-10 21:00:00
預售交屋變中古不就大虧？
作者:
akita690 (akita690)
2024-12-10 21:07:00帥過頭都出貨文，娛樂效果好，別太認真
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2024-12-10 21:38:00我記得浩哥有拿圖表出來 建商這幾年賺的錢足夠明年躺平一整年了 就算建商明年不賣房子 還是能繼續爽建商不賣 等於供給變少 新房價格自然會撐著會拿出來賣的都是手骨不夠粗的投資客 可是手上的貨應該手槍房不然就是一層多拚 你是自住 你會想買這種爛或?
1. 降價賣半年完銷2.原價慢慢賣三年你是建商會選哪個很明顯吧
作者:
dcdc (redflag)
2024-12-10 22:01:00預售中古屋價差拉大才好啊，這樣房子比較不會被當商品，而是被當剛需!
作者:
tfct (小尼)
2024-12-10 22:02:00帥過頭不是說台灣房價不會跌 怎麼改口了
作者:
drimp (drimp)
2024-12-10 22:20:00說老公寓跌是因為目前價格除了居住價值，還包含都更題材，問題很多公寓的條件根本沒辦法都更，巷寬、容積、所在地房價等等都不可能，卻也按照旁邊的都更行情在賣，這種公寓一定跌啊，假設你是雙北甚至所有直轄市+新竹，蛋黃區+大馬路，商用地，那有貨真價實的公寓就不會跌，問題符合這些條件的公寓大概佔不到3%然後忘了說直轄市要排除台南 房價太低又沒有台北生活圈外溢就算符合上面三個條件照樣沒價值
作者:
tonylolz (Itachi)
2024-12-10 22:32:00預售至少等交屋後才會跌 現在跌是要怎麼交屋
作者:
yuui (yuui)
2024-12-10 23:05:00帥過頭以前也教怎麼看都更價值教完以後 有條件的物件 也還是都沒都更
作者: convey1227 (A4thD) 2024-12-10 23:44:00
夭看建商好壞啦 優質建商 還是有能力漲
作者:
ASCL (夢想萬一實現了呢)
2024-12-10 23:57:00不認同，還是會跌。
作者:
aoiaoi (蒼井葵)
2024-12-11 00:21:00中古應該指老房 不是說那種5年10年的房
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2024-12-11 00:35:00
建商再怎麼樣也不可能賠錢賣，真的賠錢賣你還會擔心爛尾樓而且新屋每年供給量就是少啊
作者: richard42 (裏茶 汐兒) 2024-12-11 00:53:00
只要會通膨 那預售要怎跌難道雞排還會降回40塊？
作者:
gm3252 (阿綸)
2024-12-11 01:02:00每次都預售先跌吧
作者:
toto123 (煩.....)
2024-12-11 06:34:00中古屋都是先跌的，講反了中古屋成本低，看屋主心態
磚家，科科都更沒價值的地區 新屋一樣沒價值長擺都會變老屋
作者:
losmith (smith)
2024-12-11 08:23:00中古會跌但僅限屋主是N多年以前入手的 這幾年入手的不會不管是5年10年還是40年屋 如果屋主是這四五年才買的難跌
帥過頭說什麼現在還有人信？ 可憐哪 跟Sway差不多的唬爛嘴
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-12-11 10:24:00中古屋那麼會跌新屋那麼硬,我還玩老屋幹嘛..XD你看我很喜歡新屋嗎?你看我沒買過新屋嗎?但我為啥對新屋戒慎恐懼阿...XD價差跟漲跌是兩件事情.新屋賣2000萬,中古屋還在700萬,不是中古屋容易跌.是他還來不及補漲好嗎..XD等到大盤整你就看到新屋2000,中古屋1300.那你說你新屋1800的時候買賺的多還是買當時700中古賺得多?基本上對投資客來講,除非不能貸款,不然絕大多數的東西.沒甚麼買不起的.你如果說6000萬的豪宅可以三年後1億賣掉.那你就看到我們老屋全都出一出開始玩最新豪宅.不然你要一億好了可以兩億賣掉>你一樣看到我們就跑去拚一億的豪宅.但問題是為啥我們不玩?阿就是沒老屋好賺阿..XD這就是現實的問題.我們要賺錢,不是要買一個東西在那邊擺顯.而現在情況是這樣.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-12-11 10:34:00新屋就是先跑,後面也會先停.你不要看他先跑很兇很猛.中古屋還跑不動.就以為新屋會跑到中古屋看不到車尾燈.我問你一個簡單的問題.現在的10年屋當年也是新屋,2016...上一波.請問現在的10年屋和20年屋價差多少?現在的20年屋有看不到10年屋車尾燈嗎?那你怎麼會覺得你現在買新屋你是例外?這不是很簡單的道理?見古知今哀.屋齡越大,房價越傻傻分不清楚.而屋齡越低價差越大.這代表甚麼數學概念...不是很直覺嗎?哀..201x年的時候,同樣甚麼老屋部保值,新屋才會衝的言論.也是一堆.但你現在看看現在的1x年屋.疑..你怎麼又把那些當年"最強勢"產品,開始慢慢劃分成.年輕人不愛,漲不動的東西了...XD
確實聽過房仲說20年以上中古屋漲不動 要再創高很難了可能跟地段也有關係？
中古屋在房市熱的時候都賣不掉的情況下 房市退燒後屋主心態會比較容易軟化 畢竟降價也只是調回先前的價格那些高屋齡的公寓當初購入成本那麼低 漲一兩倍降個10%對屋主來說相對可以接受在我看來 中古屋跟預售屋價差還太近
作者:
toto123 (煩.....)
2024-12-11 11:12:00近是很正常的 因為新房不一定沒問題投資不管怎樣都是中古屋比較好基本上都是用租金投報下去算 看房子能不能屯很多地方 房價也不夠高 也幾乎不能都更
房子是有使用年限的 更別說老公寓基本都在921前蓋的
作者:
toto123 (煩.....)
2024-12-11 11:16:00如果房子因為使用年限就讓這地方沒價值 代表你這地方
作者:
toto123 (煩.....)
2024-12-11 11:20:00科學園區 捷運 產業 交通 路線都是固定的改變不了房地產為什麼地點還是很重要 不是沒原因
作者:
lise1017 (沒有什麼不能改變的)
2024-12-11 15:42:00預售怎麼跌啦 房子都還沒蓋 難道特地賠本蓋房賣你嗎市場不好建商就不推案了嘛 是要跌什麼東西思考一下很難嗎 哪個建商會特地推案來賠錢賣？中古屋的跌也只是因為之前漲太多溢價太多 房子還是那個房子 增幅超過土地既有增幅而下跌 不是你以為的跌破購入價賣給你耶
笑死 講得好像預售前幾年一案疊一案漲那麼誇張還都是成本價一樣 多頭的時候中古屋多賺 預售難道就沒有嗎？養地養很久才蓋的沒多賺？ 完全不能接受降價？ 笑死欸屋主房仲很貪心 你當建商就吃素的慈善事業喔我家對面新建案土地創高價賣，我家20年中古屋的土地不會跟著漲？