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EBC地產王記者張琬聆／綜合報導 近年全台房市「聞『積』起舞」，又以有台積電設廠的
科學園區漲幅驚人，不過根據「政大永慶房價指數」統計4大科學園區所在的行政區中古
屋實登資訊，雖然4年來漲勢驚人，但台南科學園區今年Q3首見負成長，較去年跌5.9％，
房仲直言當地薪資漲幅遠不及房價漲幅，消費者難追價，在央行打炒房手段下，可能會有
下修的空間。
根據「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，全台4大科學園區的行政區近4年中古屋
房價指數走勢，竹科近4年的年增幅皆有雙位數漲幅，漲勢相當凌厲；南科台南園區於
2021Q3至2022Q3漲幅也相當凶猛，每年皆有2成以上的增幅，但自2023年Q3指數年增幅出
現下滑，2024Q3指數首現負成長。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，2020年新冠疫情影響及中美貿易戰牽動全球經濟，
台灣受惠轉單效應，台灣科技產業斬獲豐碩、產業發展亦不斷有利多釋出，帶動科學園區
周遭房市熱潮，竹科便是全台最熱的區域之一，受限腹地狹小，新增供給有限，當地精華
地段如竹北市及有台積電進駐的寶山鄉，預售新案屢創新高，也帶動中古屋價格，甚至蛋
白區及苗栗竹南鎮、頭份市也受益竹科外溢買盤，房價齊漲。 不過近2年的園區房價指數
漲幅出現短期回落現象，郭翰說明，2022~2023年受到全球經濟景氣疲軟的衝擊，且央行
開始升息，台灣整體房市有所降溫，台中和高雄園區房價指數年增幅出現降溫跡象。 再
看近一年的表現，台中與高雄園區指數漲幅分別為13.8％與14.2％。郭翰分析，台中園區
在科技大廠投資及機能逐步成熟下，剛性購屋需求持續走高；高雄園區則受益於台積電設
廠的投資，帶動當地的經濟發展，周邊土地與房屋價格飆漲，房價有所支撐。 至於台南
園區，房價指數3年間漲幅達6成相當猛烈，郭翰指出，台積電陸續在善化區、安定區設廠
投資，土地和房產需求應聲而起，房價自然有撐，然而今年Q3指數卻開始下跌，減幅為
5.9%，主因是台南園區房價急漲，「薪資漲幅卻遠不及房價漲幅，當地房價也從低基期被
拉抬至歷史新高點，使消費者難以再追價」。 郭翰補充，目前銀行房貸緊縮狀況持續，
加上9月央行祭出第七波信用管制打炒房手段，房價可能會有下修的空間，未來幾季的科
學園區中古屋房價指數值得持續觀察。
心得：
2022我在台南善化附近的時候，那邊真的建設超級快，房價也飛天，當時幫學生租屋時
很多屋主直接表態只租給工程師，也覺得善化的LM，和陽光大道那邊很不錯
2024快過了，現在回頭看應該是2021和2022南科先噴起來放
正如高雄去年比較冷，今年又回春了一些，無論如何，可以看出園區的房價真的是穩
而且漲幅還蠻驚人的，或許這就是護國神山的威力吧
看衰園區的人也要留意自己是不是住在蛋白蛋殼區，絕對比這些房子先跌

沒錯 荒野三寮有可能會跌

我看衰.....但現在還不會跌

善新要買就挑 tier 1 有公設的大樓蛋白蛋殼區的華廈要慎選之後FG大樓開價可以做為南科房地產指標

4年後會更精彩

https://i.imgur.com/K0CkjA4.jpeg台南GG

三個地方只有台南跌 慘買到撞到

https://i.imgur.com/G7nJTCQ.png西屯表示下月不管是大樓公寓都是跌上月另外某些台中仔腦袋可能裝水，即便是跌，這幾年漲幅也超過台中呵呵

一堆幻想複製竹科模式QQ

很好奇買到房價漲幅倒數第一和不斷有賠售個案的地方是不是撞到呢？

別怕 一盤還有一盤接

話說今天X湖開賣，成交一坪50上下

西湖靈隱寺

以我去年年中買一坪35左右，台中仔可否解釋一下是不是買到撞到？

蓋太多了