先謝謝各位大神的分享房地產經驗
讓一位空空轉變為多多龍
（謝謝CECA大直白粗爆的文字，讓我很有畫面的像在聽訓般的吸取知識）
三年前在房版發文請教房市小白想買房當房東不久後
就買了第一間套房出租，當了2年多的房東了（謝謝S26大的挑房客分享）
去年得知股票可以質押買房後，手上又多了一間老公寓（謝謝hellogym大分享）
（謝謝licklabium的實作分享與成長型思維，讓我這次裝修遇到困難，
還能保持學習的心態去面對）

提告你拿到的一定小於提告期間的所有費用，請三思要給他教訓再告，單純要拿回損失那不要，當丟水溝就好不然花更多，不只錢，還有心力跟時間現在這時間點，應該是找不到人要做你這個，過年後再看看寄存證信函給他說解除契約後，鑰匙拿回來或換鎖之後找到新工班直接進去就好，說老實的，他也懶得理你反正又不用退你錢，他樂得輕鬆，再去騙下一場就好現在不懂得自己找工班，不能說每個都會遇到鳥事但至少十個會遇到四到五個跑不掉，自己找要有心理準備所以我都推薦在我的服務範圍內的業主，找我轉介~"~至少有店面，一週開門營業六天，要跑要擺爛也很難不過現在還是很多人不曉得這樣的保障在哪就是了~反正至少要找人的話，不要透過FB、親朋好友介紹出包率超過五成，你找特力屋處理都好，花錢了事

買老公寓還要裝修好像超級麻煩 感謝有這案例我絕對不碰

我有一間老公寓是買屋主自住，七年前整理好的，那間就很香呀

他這間本來就屋況不太好吧老屋本來就拆除之後才知道到底是要怎麼處理算是買經驗啦整間都是 "裝潢板" 看起來上一手應該也是分租出去

我是今年入手老公寓的，有需要可以推薦我朋友是木工師傅 幫我做…然後還有找他的朋友水電師傅處理…因為很害怕遇到裝潢蟑螂…

屋主有整理過自住的...當然不太一樣..另外應該是 ceca 在前幾個月就有提醒過要小心工班跑路這種正常人都怕遇到裝潢蟑螂啦，昨天在 Threads 看到花20萬停損的

前屋主一家自住20多年~~拆了裝潢板他們才知道原來白蟻這麼嚴重

幹，家人生病=裝潢蟑螂，祝牠們全家死光這些人都好不要臉

垃圾當然要告到底！

20多年的老房....那正常啦沒錢整理，用後面的裝潢蓋過去，眼不見為淨

花2萬找8+9去斷腳筋～比你提告還要快～

如果已經失去信任，解約是合理的先走調解調解不成走民事訴訟估計9萬可以拿回七萬左右，，（一定是少於你的預期，至於損賠應該是拿不到）建議盡快止損，另覓工班

調解的流程是去區公所或是法院申請嗎？那區公所或法院會主動發函給對方參加調解嗎？

他大概又投資失敗，哈哈，統包日常他們投資機會超多，然後幾乎無一例外都會賠錢這也是通常統包要密切觀察他的狀況，一但不對淨立刻換掉投資客不是需要有配合的統包，而是要隨時變出價格適合可以用的統包的能力

別想了，自己被水電倒材料的經驗跟你分享

並且通常手上要兩三組，一組出問題另一組立刻補上

寄存證信函過去，然後申請調解，當天你在那裏空等沒人來

上法院的話，你不忙就告嚕，搖看看可以掉多少錢出來

好奇為什麼賠9萬變成快20萬，可以分享嗎？如果真的提告勝訴的話，是不是對方名字會秀在判決書查詢上？

你中間的成本要加上去啊 = ="，做這些事情都要成本阿回到這邊，如果真想告就去告吧，有時真的就是看他們不爽

很閑自己跑法院，只花時間和雜費搖看看掉出多少錢算多少很忙就要計算時間成本以及，記得以後，是你拖欠工程款，不要讓對方拖欠你工程寧願我欠人，不願人欠我

中間有什麼成本可以到十萬？ 時間成本換算？

債權憑證真的是廢紙一張 名下無財產無敵狀態

九萬是小額訴訟，上了法庭幾乎都強制調解，我自己遇到的狀況是被欠9.7萬，在法庭上法官幫我討回7萬，當天收到匯款還蠻開心的，過程也是一年，建議原po不要太煩惱，就是先走調解，並盡快提民訴，過程也不難的如果和解（調解成功），不會有判決書登錄出來，對我來說，也算是幸運，不用跟蟑螂的名字一起出現在判決書被查詢趕快止損，換鎖，換工班，我也很慶幸自己發現有異，當機立斷

絕對是法院...多少一定能拿回一點對話紀錄 報價單 家裡情況拍照只要你站的住腳 這些都是證據自己的權益自己討回

所以一定要紙本約定好 做到哪付到哪跟我簽約的統包，就算有簽約也是做到最後幾樣發現他下包水電一堆東西沒做好跑掉，他尾款不拿也是直接斷聯絡這樣至少我還能拿尾款找別人來收尾沒虧那麼大，只是多花了點時間

我需要等存證信函對方沒領件後退回，再到去法院申請調解嗎？大約12/26對方沒領取存證信函，郵局就會退還給我了

時間成本沒辦法跟人要 不是損害賠償上的，所以要盡快處理最近有認識的人網購群組內才被弄....很多行業感覺都要小心 類0元購作風 越來越多這種的態度是“誰叫你貪”（比價也是貪的概念..）“或是你業主有錢”

我覺得很不爽就告

推分享 祝之後順利

告啊，讓他的名字出現在紀錄裡，避免以後再有人受騙上當

9萬不多，趕緊處理當下問題比較重要，真心建議不要付款那麼乾脆，既然要投入這行，每天有空就去現場走走看看買涼的給師傅，可以學到很多，不是統包傳什麼圖給你，你就通盤接受，老屋改造收租，畢竟還是一門專業，絕對不是花錢就可以當大爺收租的

我最近整理公寓，找新的工班，過程也是發生一些失誤不過每一次遇到問題都是新的學習，多花幾萬買經驗

先去警局備案給他壓力啊

做到哪錢就給到哪這不是基本嗎

民事提告的法院記得要先知道管轄院在哪 遞狀要去被告居住地的法院 或是不動產坐落的縣市法院才可以 直接提告就會強制安排調解了

謝謝分享

所以最後還是一場空

原po您都可以同步進行，無論是轉包，存證，調解，民訴，繼續跟對方要錢，，，雖然現在會煩，但靜下心來好好處理，還是會完成任務的！

一律推薦告 記得公布名稱

民事訴訟，我的金額小於10萬，是小額訴訟這樣我需要申請鑑定嗎？鑑定好像要6-7萬以上，而且要訴訟中的案子申請鑑定才可以跟敗訴方請求鑑定費

看這金額比例，我自己抉擇，應該不會申請鑑定耶，完全不划算，，我會把現場全部紀錄完整，估價對方的耗材和工資（可能我的案子是才剛開始就被擺爛，比較好處理）不知您先前投入多少錢？感覺不是非常多的話，，申請鑑定似乎不是好方向看您寫九萬，對方也有施工，也不是太複雜的工程，就當作投資損失，能要回多少就多少鑑定我沒經歷過，不知，但先前爬文，多數小案件的鑑定似乎都是蠻白忙的