作者:
a386036 (骷髏怪)
2024-12-17 21:06:32基本上房價上漲有很大一部分是預售屋 先建後售做妖
現在房地合一有些自有營造的就很有空間
加上現在為了賣好價一點建材越用越好，造價越來越高
而房屋稅不會因為你用DURVAIT房屋稅比用洗樂適貴
也不會因為你同路段房價貴了20%他比較貴
甚至房價低的比貴的繳的還多
但是中古屋跟低階建材買方要賣，不會因為東西濫賣比較便宜
我家不一樣隔壁賣100萬，我家不一樣要賣110萬
所以建議
房屋稅課稅標準用建商的營造價金，除上坪數去當房屋現值
這樣就不會一直用高級建材墊高房價
然後如果有裝修的要發票抵扣，發票開立後1年內要申報，以後才可以抵扣
然後你裝潢100萬代表你房子至少增值100萬，房屋現值就+100萬去收房屋稅
不過裝潢的發票攤提用5年或10年歸零(攤提)
這樣老房子也能收多點稅.....
也不會有人用裝潢房發票閃房地合一，因為後面會繳死
作者:
toto123 (煩.....)
2024-12-17 21:17:00第二戶 不能貸款 就崩了哪來這麼複雜
作者:
Kewseq (Ewelst)
2024-12-17 21:21:00限貸成效快但和打房其實沒什麼關係標準治標不治本
作者:
toto123 (煩.....)
2024-12-17 21:34:00需求減少 就會跌了這是很簡單的理論中南部實際需求沒那麼多第二戶不能貸款 哪來這麼多現金全款有錢人買房有一塊是 假性需求 投資用台北為什麼難跌?因為一堆人想進來 加上老房難都更 董?而且高總價其實早就在下跌了 接盤的人少啊你本是買高總 中古都是砍爽爽貸款幾成絕對是差很大
根本不用那麼麻煩只要把公告地價刪除，地價稅改用公告現值做稅基建商就崩潰了，房價就崩了一直以來都是要做不做的問題而已就是excell表隔壁複製貼上去，不用三秒鐘的事也不用什麼鬼估價師都不用
台灣就是刁民太多，不動產稅基太低根本沒錢做任何公共建設公共建設要有使用者付費的概念，正所謂想獲得優質的區域服務自然得繳更高的稅金現在我們的工程受益稅，就是這樣的精神
就好比興建捷運，周圍的地主房東以要為此買單以前有工程受益費，後來台灣鯛整天幹幹叫，最好只好塞進公告地價和公告現值中來回收這筆錢本來市區道路、路燈、公園、紅綠燈要維護，就對該區域的地主抽稅
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-12-17 22:56:00
真的欸，現值課稅應該超級有效
你看吧，連LIN大都贊同而且目前六都土地公告現值現值已經接近市價一直在喊要實價課稅，土地公告現值就是現成且鐵定沒有爭議的估價資料
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-12-17 23:02:00
房屋稅/地價稅搞個現值課稅千分之三
因為土地增值稅就是按這組資料課稅，從來都沒有該叫過房屋稅是沒有屁用的你們自己都知道，一間房子最值錢的部分是底下那塊土地那些整天喊囤房稅的在野黨，才是真的是建商同路人因為建商愛囤地，怕被課徵重稅
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-12-17 23:05:00
也是 房地分離課稅之下，那塊土地才是重點潘朵拉的盒子
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-12-17 23:07:00
麵粉和雞蛋一直漲 麵包怎麼可能便宜
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-12-17 23:07:00公告現值課下去，廣大有房刁民會崩潰的
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-12-17 23:08:00然後政府就會換屆，所以無解
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-12-17 23:09:00
課下去，雙北應該快速都市更新了！原來五十年老公寓那個土地持分課下去後
主要是縣市政府滿手抵費地配餘地，打擊土地投機就是搬石頭砸向自己的腳，對自己的財政不利二來建商需要低稅環境才有利土地開發三是大地主很多是莊腳或地方仕紳，甚至根本就是政治人物實際上漲地價稅對一般人影響不大，因為一般人不會有多大一塊土地因此你絕對不可能看到有在野黨出來主張土地實價課稅，那會動搖國本的事沒人敢提
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-12-17 23:15:00
一堆立委不分顏色都是大地主啊而且馬都代持 土地的魔力
只會出來欺騙大家要搞囤房稅，笑死一公斤新水泥、幾條鋼筋市價課稅根本沒屁用老房子就更可笑了，用40年前的水泥鋼筋市價課稅，再來算折舊然後再來點囤房稅，笑死根本掩耳盜鈴希望我講出那麼赤裸裸的真相，還能看到明天的太陽為何每次打房都是失敗，因為每次都只是順應民意不是發自內心良心發現
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-12-17 23:22:00
沒差啦 我們都是地主 身在其中 阿彌陀佛
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2024-12-17 23:23:00
沒事啦！這本來就是大家都知道的，唯一有效的玩法
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-12-17 23:25:00成交價來課會打到一般戶，不可能。公告現值不會
其實我好像講這件事講過三次了，但在野黨良心都被狗出了拉出一坨屎，沒有人敢出來討論土地稅基我也是看了這幾年，才知道連我都被民眾黨騙了
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-12-17 23:27:00政治本來就是爛蘋果互挑啦
我一剛開始還以為民眾黨是空空的最後希望，靠杯上次總統大選嚇得我皮皮錯後來柯P爆了，我才知道台灣真的連在野黨都是建商同路人選完後我就知道，以後可以放心炒房了XD
作者: oncloudy 2024-12-17 23:29:00
立委手上20間 打誰？市長等級都土地打誰？
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-12-17 23:32:00
只能再看一次 黑金 情意之西西里島
作者:
km612tw (渣)
2024-12-18 00:25:00房地產買賣強制競標制,歷史最低價為準,漲價歸地方政府溢價部分
就持有成本問題，其實都講爛了，帳面價格變低本身也沒什麼意義，只有政府是贏家，要這樣不如全部地上權轉嫁不了全部，至少也是部分轉嫁，然後平均的居住成本100%會提高，物價上漲，人民痛苦指數隨著變高要打帳面價格一直以來都很簡單，重點是意義在哪？有什麼好處？購買力的順位會因此有變化？政策最核心的目的到底是什麼？
所以我才告訴你們莫急莫慌莫害怕反正沒人要出來對抗大地主，我們小小房蟲就安心繼續炒就好打房就是每次都增加你們一點持有稅免驚，限貸比這可怕多了
作者:
jl40 (jl)
2024-12-18 01:22:00太複雜了 升息一定有效
想太多了吧升息是在跟資方對抗耶臺灣根本沒有政黨敢對抗資方好嗎
作者: paul0325 (paul) 2024-12-18 01:46:00
買第二戶者，兩戶皆充公
作者:
Csir (張胖胖)
2024-12-18 06:21:00窮人直接打地主就好,不要耍白痴買哀鳳
作者: smallkop (快離開這裡) 2024-12-18 08:30:00
要算到什麼時後，每戶客製化計算歐
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2024-12-18 08:32:00裝潢拆掉難道房屋稅還要請公家來看才能下降？
作者: remember246 (忘了) 2024-12-18 09:36:00
不要再漲地價稅了QQ
第二戶以上持有成本調高就好了那麼簡單還可以逼的多屋的釋出 供給增加
只接限制有生小孩的無自有房能貸8成，其他只能貸5成不就好了？
作者:
rainie78924 (Life goes on and on)
2024-12-18 13:54:00幻想取暖喔 哈哈哈哈
欸不是 說公共建設沒錢的要不要看 建商跟市府怎麼分成？