有個小小疑問...
重劃區普遍房價較高，一樓店面店租也會較高於舊市區。
光店租成本就高於舊市區，轉往舊市區的店面
那...舊市區的店面會因為這樣漲價嗎?
舊市區的金店面們，是否進而影響了都更的機會呢...?
那久而久之，人群就會往重劃區集中呢...?
最後才造成商圈的轉移?
但重劃區有時候會很鄰近舊市區，那還會有轉移的效應嗎...?

你這問題很難, 但我眼睛看到的, 重劃區的商圈要真的形成中間要經歷很多輪的倒閉換老闆, 倒閉換老闆

重劃區店面其實很難用

重劃區的商圈, 有時候是從外圍先開始的, 因為租金便宜然後重劃區外圍很常被規劃成是純住宅區, 人流也相對多反而重劃區的中心, 一開賣就是最貴的, 成行反而晚所以如果是有跟舊市區商圈連接的新重劃區, 反而交界處搞不好店租相對便宜, 也比較容易早一點形成共同商圈這個是我住在重劃區10多年從一片荒涼到商區形成看到的現象

無人洗衣 烘衣店，便利商店，早餐店應該說 自助式洗衣 烘衣店

醫生買來開診所超多

在台灣品牌小的老闆真心建議把錢放房地產就好跑去開店的 常常血本無歸

kl0408 說的是正解...重劃區商圈要起來大概要10年以上

店面會降價。降到跟住宅接近就會有人買來住了。

我住的重劃區一開始會開超商、診所、房仲、全聯，比較發展起來後手搖、麵包店、銀行、餐飲、中華電信、才藝教室陸續也就都有了。但基本都是不方便網購的才比較開的起來，文具店、書店、衣服店、玩具店那種幾乎沒有。

書店都快倒光了...文具店就大賣場或是網購..9*9 有也行

郵局聽里長說好像選址很嚴格，也一直沒設點，但現在超商也能寄東西，倒也還好就是了。

北大20年了，這樣算有商圈嗎？我認為不算

已經很多人都叫北大商圈了吧? 感覺已經是成形了

9*9、文具王開的點就是還要開車過去這樣，小東西網購運費也不划算，但小孩還蠻會利用蝦皮免運就是了。

郵局其實還好，除非是沒有管理員代收的，要領掛號件麻煩蝦皮現在抽成太兇，有的小物在那上面買也不一定划算就是

讚 看不到夾娃娃機

所以重劃區沒有便宜的小吃店面 有也撐不久 貴的又沒人吃

如a大所說 真的只有超商、診所、房仲、全聯

這就是重劃區鄰近舊社區的好處啊 自住馬上需要

重劃區店面 又不是想開什麼就可以開

店到店

普通重劃區：寵物醫院/人類的診所/幼稚園/火鍋店/簡餐咖啡廳高級重劃區： 空置/空置 /名牌家具店/名牌衛浴設備/空置/招待所上接續高級重劃區 ：星巴克/蔦屋書店/IROO/ 三宅一生ISSEY MIYAKIMOMA/月子中心/試管嬰兒中心/藝廊

坪數太大的好像真的就是空置，銀行、品牌建材會有，但其實對生活機能提升沒什麼幫助。水岸豪宅一整排幾乎完全零店面，反正住戶也不需要吧。XD

月中應該是要一棟 XD

老佛爺裡面的蔦屋算特例嗎

我目前自營診所

如果撐得過空租10年以後應該是不錯

月營收不高的根本租不起重劃區店面......那就少了很多平民餐飲店 超不方便我們這就是超商 房仲 診所 超無聊

新房子店面都蠻難租出去的 除了吹哨子壯膽的FB房仲會亂唬

重劃區都是開車的話，根本不會有人來逛街，只能賺住戶的錢只有住戶消費力太弱

平民小吃店 幾乎不會開在新大樓吧！

樓上，其實會，蘆洲的重劃區一樓有賣切仔麵喔

大部分來說重劃區有開店面都很神奇 除了醫院跟蝦皮

自家店面開的我覺得比較有可能不然營收不高都很難撐起營運成本

蝦皮不是專找難停車的便宜一樓店面嗎= =我的難停車不是難違停 是周遭合法停車空間超級少= =這就不得不推丁丁跟卡多摩了 最少都會備有1車位有的甚至有自己的停車場

高端自費診所、進口精品傢俱、雪茄館、餐酒館、藝廊高爾夫球具、銀行、珠寶、星級餐廳、寵物美容、髮廊

我也覺得切仔麵應該是自己的店面

其他非必要都不會在一樓，大部分都在百貨公司

重劃區店面很多應該也不會租給小吃店，油油的很容易有老鼠蟑螂

鄉民年收300萬 都天天吃300元套餐

重劃區的店面有一個有趣的觀察點，那就是老闆本身就是屋主，和租房子的兩樣情！老闆本身就是屋主，所以常常是開診所，還有便利商店！至於租房子的餐飲，或者是大家比較期待的平價消費，每次都開一開就倒，一方面跟租金有關，二方面是社區對於有油煙的食品業比較不友善，因為會有蟑螂老鼠！撐最久的都是房仲，可見房地產買賣才是利潤之所在！每一個重劃區都會經歷一些洗牌，第一波租給房仲和代銷買賣房子！第二波開始開便利商店，還有牙醫小兒科診所，最後一波才會有一些餐飲，餐飲也是一直開一直倒，不過，現在有Uber Eats就沒差了！

正確來說是百元便當店 如果是一個漢堡就賣200元的套餐店還是有

平民小吃比較少 頂多高價簡餐 便利商店 重劃區診所 房仲最多

不過太偏的重劃區，外送可能也不是營運區

開診所的，屋主本身就是醫生，或者是屋主給小孩開診所！所以醫生在我們版上，人最多也很，也是合理的！第二種房仲其實大概也是我們班上第二多的人，所以其實從花去的店面都是房地產版的人在養啊！

店面幾乎都需裝潢,屋齡不太重要,屋主vs租客的價格認知落差

當一個重劃區慢慢成形，投資客慢慢換手了，房仲就會變少，很簡單沒有生意了，這些房仲之所以開在重劃區1樓，是為了方便帶看，如果對這重劃房子感興趣，也很自然地會找附近的房仲，你不會跑到舊區，因為舊區會推你他熟悉的區域！所以等到自住的來，重劃區成熟了交易少了，房仲就不見了，不過，人住進來了便利商店就來了，所以大概就是：長草、長房子、長仲介和便利商店，重劃三階段！

功能就... 可以開店

重劃區店面根本雞掰小又雞掰貴，店開不起來正常

很多重劃區都是老一輩買來給兒子女兒有工作用的！怕兒子不好好工作，所以買一個店面，讓他做點生意！最好是開個診所，幫社區鄰居看牙還可以打折！老爸賺到面子，兒子賺到裡子，孫子賺到繼承房地產！有錢人都是計劃通！

醫生買店面很早以前就是這樣了，以前就有舊市區有醫生買大樓兩層，一層坐月子中心，一層診所，超賺

開便利商店

少子化更賺，因為月子中心真的好賺

新埔站原本的飯店直接拉皮拿去坐月子

車停哪？重劃區不用想臨停了

重劃區的店面就是爛，臨路退縮、沒有騎樓、社區跟社區隔很遠，沒有車位，位置偏遠，租金高，敢開店的是錢太多

月中真的不怕沒生意 孕婦拿到手冊2週內沒預約 就都滿了

現在小吃都走回流動市集了，每天幾種店過來一個定點開店那種，少繳租金而且也不會讓客人覺得膩店面不是那麼需要租

除非是自帶客源的老店 不然重劃區店面不是首選

貴就算 跟新房一樣普遍很小上次意外看到一個新大樓開三媽 裡面小到爆 內用感很差而且開小吃 每次去都覺得人很少 （重劃區還沒完全成形） 都不知道能撐多久

養10幾年蚊子

租給賣吃的,管委會會不會被居民罵啊???

不會，很多居民也想要賣吃的來，例如路易莎那類的，但是只有貴貴的小店來路易莎那種平民咖啡廳、學生圖書館都不來

會啊

會啊，之前鄰居的店面一直都沒有出租，就是管委會說不能有湯湯水水，食物會有蟑螂老鼠到處從管線爬到住戶家，所以大概只有醫生診所，小朋友的托兒所補習班！還有寵物旅館越來越多！妙的是最後竟然開便利商店，這不就也是食物嗎？

價格本來就是比較出來的只是你怎麼會有舊市區店面便宜的錯覺？舊市區純一樓的店面沒有便宜耶你看到二樓很大一樓很小的那種去了

最好笑的是那那個店面還是管委會主委的，還是沒辦法說贏那些有錢的住戶們！後來屋主加盟小七給兒子女兒去管！

便利商店都冷凍微波 既不用備料 也不用開火廚餘跟客人聊天而已

重劃區就差不多開便利超商等級的店，反正大部分的人也只是回來睡覺而已有的甚至買了十幾年，那在那邊一年住不到10天

重劃區的商圈、機能通常在外圍尤其是炒高後

新竹月中才比較搶吧，其他地點還好。便利商店他們有一定的環境SOP，其實會比傳統做吃的還來的乾淨整潔

在中南部，二樓店面大概是一樓半價不到除商圈以外，離開雙北都是如次所以你說舊市區店面便宜，你要細看他二樓幾坪一樓幾坪

重劃區一樓真的很難開傳統小吃店重劃區最不缺道德魔人

舊市區店面就是爛 吃完出來走騎樓連肩並肩走路都無法只能前後走 真的是夠破夠沒品質 整天在那邊小吃鹹酥雞的才愛這種 路沒辦法好好走就是一堆亂停汽機車的廢物害的 居然還在自豪說舊市區很好停車笑死

店面一定是舊市區比較好重劃區店面的限制太多店面是拿做生意 收租 跟等都更用的

重劃區的店距離太開，這種都無法匯聚人潮。所以像福州那種有五千人的大社區店面依然一堆做不起來。