作者: Lime5566 (萊姆56) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 新建案帶頭猛漲！北大特區房價首見7字頭
時間: Thu Dec 19 17:28:22 2024
新建案帶頭猛漲！北大特區房價首見7字頭
2024.12.19 12:10 工商時報 郭及天
伴隨精華區人口外溢，新北外圍蛋白區、蛋殼區的房市熱度也在持續升溫。由實價登錄揭
露，在919央行打炒房政策正式上路之後不久，北大特區預售案「將捷朗學」12樓戶於10
月17日以總價1,628萬元成交，扣除車位後，該物件每坪單價高達70.2萬元，創下區域房
價的新紀錄。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，本案突破7字頭可視為個案表現，不過，從長線來看，
預估伴隨雙北買盤外溢及軌道經濟的推動，北大特區房價仍有穩健成長的空間。
中信房屋三鶯團隊店東詹智民指出，「將捷朗學」所在的北大特區跨越了三峽和樹林兩個
行政區，是新北市開發較早的重劃區之一，目前區內基礎機能已逐漸成形，又有完善的文
教、醫療資源，吸引了許多首購族、換屋族和退休族的目光。隨著北大特區的開發日漸飽
和，近年區內新推案的數量相對有限，而新案的成交單價普遍都在5字頭以上。「將捷朗
學」坐落在學勤路林蔭大道上，附近有桃子腳國小、家樂福、全聯、特力屋、北二高樹林
交流道、三鶯交流道等設施，生活機能非常完備，再加上本次成交的個案為高樓層戶，在
以上種種利多因素的加持下，本案確實具備房價創高的條件。
莊思敏指出，北大特區本身屬於新北市相對外圍的蛋白區，但近年來在利多題材的挹注下
，區域房市表現相當亮眼，依據實價登錄，目前北大特區的平均房價已經來到每坪48.8萬
元，相較於2020年的每坪33.3萬元，短短5年時間就上漲了15.5萬元，房價漲幅打到47％
、接近5成。
北大特區的優勢主要體現在三個方面：一是區域房價相較於雙北精華區仍屬親民；二是擁
有濃厚的文教氣息，能夠滿足從幼兒園一路念到研究所的教育需求；三是「捷運三鶯線」
利多。目前，北大特區的買方多為自住客，這也為區域房市提供了很強的支撐力道，未來
待捷運三鶯線正式通車後，相信還會磁吸更多大台北輕移民的駐足，進而帶動區域房市交
易量能的成長。
(工商時報)
https://www.ctee.com.tw/news/20241219700863-430601
房板心得
央行第八波打房收手
市場該給金龍一個Lesson了
打房越打越高，所以說打的是炒房 ?!

叫你低調沒聽?你看我都不敢發文.

C大

個案啦...明天開始崩盤

棒，雙北不要停

低調低調

不是啊 你不買我不買 新建案開多高有什麼屁用 來宣傳一下大家不要買房 都去買中古屋不就好了 中古屋主應該沒有像建商那樣 一毛都不肯少賺吧

看空的好可憐

偷偷解釋一下情況.你們搞錯了幾點.1.投資盤在這一波本來就是少數,首購和新清安和自用才是大多所以打投資客只是打給市場氛圍看的,本質上影響有限.2.資金並沒有緊縮.3.你們太小看"賣家"的操盤能力.跟你們說市場是賣家主導的,你們就不信我有甚麼辦法.冷盤也是賣家主導德阿.當建商聯手價格+3萬,總是有人會吞.吞了行情不就上去了/...銀行估價不就上去了.而最近的市場,新案是市場的定位者而不是中古屋.那行情定位者的操盤者,一直往上偷偷拉價.你說他賣不掉?他今年賣不掉明年賣不掉後年賣得掉就好>又不是玩股票,跌個一天一星期就哭天喊娘.所以賣家控盤很穩,因為土地釋出量太低...以及沒有資金緊縮,沒有讓地主跳樓,建商倒閉大量餘屋進市場.所以..當一個東西都在少數人手上會怎樣,你自己說會怎樣.那他就拉價嚕,最多給給政府面子拉得很慢.so..你在資金緊縮到這些操盤者自己財力資金出現問題被迫破局把土地降價處分(無論是降價賣還是降價推案)你是希望得到甚麼效果..XD而新屋拉,總是會有人再把中古屋往新屋價格推的拉..XD反正中古屋交易量本來就數量有限.又不是新案,動不動幾百戶幾千戶.只要新舊案價差夠大,就會有人把舊屋價格往上推.你交易量慢又怎樣,大多數不動產持有者(包含投資者).經過前幾年那麼多的"打房"哪個實力不堅強的..XD又大漲又打房,你說它們現在怎樣?2020年辛苦的買1000萬的房子..結果現在價值2000萬...你說他要逃命了要破產了??他去跟銀行轉貸都可以讓他撐1x年好嗎..XD

低調，目前房市冷了，有回檔，怕

他唯一怕的就是,他同樣等級的新案給他賣2000.那他中古屋自然天花板壓下來他一定要退回1600以下.

先蹲後跳，期待窒息量縮的真空期

另外現在交易量是很低逆..XD不動產轉移棟數你確定現在叫很低?要不要把2016的不動產轉移棟數拿出來看一下.甚麼叫做低?才沒幾年,難道連轉移棟數都通膨了喔..XD阿為啥現在轉移棟數沒辦法很低.阿廢話,他又沒打首購和新清安..XD投資客就少數,你打少數是要讓交易量多低拉/.記住,現在破局會在建商.而建商推案價格依據是地價.緊盯土地成交和土地招標.這才是妳們要關心的指標.其他都是雲煙.地價漲,擬就躺平,土地大量滯銷,就準備迎接結束.地價跌就代表結束了..這一波多頭終於到頭了.但是地價只要不停,就是多頭格局.只是在多頭格局下,演一些愛恨鳩葛的劇情給你看而已.就像2009~2015,張勝和年年打房,中間愛恨鳩葛一大堆一樣.對喔補一下免得被誤會.我說的資金緊縮是對於"地主和建商"而言.而不是甚麼投資客要跳樓了,寬限期到了要斷頭了..XD你要在土地市場那邊破局才行.當然建商一直都沒錢收入,沒錢買土地,也可以.但這樣你就要真的交易量很低並且要個幾年.你不要期待交易量低個一兩年,建商就會沒錢.更何況交易量現在既不會很低,也才剛下降個兩三個月..XD建商買土地到資金回收,可是要四五年以上.所以那個一天兩天一兩個月就高潮的,也都是不懂不動產.當然如果金融市場資金緊縮,建商金主也縮手,地主又缺錢.這個情況我覺得,目前會比建商房子長期賣不掉錢轉不出來買土更可能在未來發生..XD

C大低調啦,金龍等等又要上課了

你要不要考慮發一篇... QQ

這種新聞9垃圾 低調

不想發文..XD..躲在推文裡.

買不起買不起

最好原PO等下想通了把文章砍掉推文一併砍掉..XD

我就問，版上今年有哪個人買了房子？是不是都一直在出貨？

今年我買房子的金額大於賣房子的金額,給樓上參考.但數量有減少,因為物件放大..XD

ceca你有沒有懷疑過推文裡面其實藏了很多"賣家"？XD

推文裡面一堆賣家也一堆買家..XD所以只要誠敘事實就好.另外你想一下建商的財務循環狀況.

房價還敢漲啊!

你今天是建商,你每年推一個案子,ABCD.你現在回收的是四年前推的A案,也就是2020年的時候的案.因為2021和2023大暴漲,你A案早就預售完銷.請問你現在回收了A案資金,你會做甚麼事情?你是不是應該去買一塊土地,畢竟A案用掉一塊土地.而現在冷盤好了交易量很低,你有房子賣不掉.但賣不掉的房子是D案以及C案還有一些餘屋.但這些賣不掉不會影響你A案資金今天終於交屋拿到手.你必須去買一塊土地的問題.大不了就是買了一塊土地,然後先不推案,剩餘資金放手上.而到了明年的今天,你回收了B案...你新買的土地還是沒推案.交易還是冷,D案還是沒賣掉多少,C案免強餘屋跑得差不多.這時候你回收了B案資金,你會做甚麼事情.你是不是還是需要再買一塊土地來補B案用掉的土地.而到了後年的今天,你C案也完銷了,D案還是沒賣掉過半.這時候你回收了C案的資金...那...你會怎麼做..XD你就知道..你一個"交易量很冷"...對建商的影響會是怎樣.你是覺得一整年房子都賣不掉,建商會怎樣嗎?尤其是大漲波後沒多久的冷盤.而對土地交易市場又會怎樣?因此你要因為交易量很冷造成土地市場震盪.你期待建商沒錢不如期待金主對建商的投資縮手還明顯一點.但無論怎樣,這個影響都需要個幾年才會發酵.不是甚麼一個月三個月半年交易量低迷.建商就會倒閉?降價賣房子?跑路?阿你這樣就是完全不理解建商的運作和資金循環狀況.他兩年房子都賣不掉他也不會怎樣好嗎..XD

今年三月前雙北中古很划算啊，無論是成交價或是貸款容易度，4、5月交屋剛好趕上最後一波煙火。不過當時，酸台北的人不少就是了...

代銷和仲介衝擊還比較大.而真的破局比較快的就是.突然資金緊縮,一堆公司不要說倒閉,就很緊張那樣.這樣有很多公司或是財團或是有錢人.就被逼著處分不動產來補資金,大筆的資金就通常是土地.尤其一些法人處分不動產的思維跟不動產市場比較無關.他缺錢就處分,不太管土地賣的時機狀況好不好.因為他本行不是坐不動產的,他可能是鋼鐵化工還是甚麼鬼產業.而這種情況,建商金主手頭也緊,建商股價也低迷所以突然市場拋了不少土地出來賣,建商沒錢買.而某些法人賣土地又不是甚麼我家不一樣幹嘛的價格抓得很硬.

三月時賣家還跟我說，樓上還有一間要賣，要不要順便買一買

他只會想他這一塊土地怎樣賣都是賺錢,他缺口有多少.

要上第八堂課嗎

為了配合我們阿龍...大家都很配合的..XD低調的辦法也很單純.土地吃下來不推案...讓建案量縮,你們就認為建商怕了..XD演戲這種事情,建商和它們的記者很專業的拉.我繼續把地價炒高,然後土地吃了不推案.既有案子哀賣不掉,但是微服偷偷拉價.而因為有回收資金,所以公司運轉沒再怕的.並且這種局,小建商都出局...XD...被洗掉.而地主大多都老狐狸,比我還精明.他們也知道建商再玩甚麼,阿你地價還在加價買,他就惜售.所以現在地價還在網上成交.尤其有話題的,土地根本要買還不知道去哪買.甚至開始做一些土地整併..不然沒土地買也很煩惱.對建商而言,雖然推案縮手,所以表面上公司營運營業額下滑.

對建商來說本來就會一直買土地，冷盤買土地也未必是建商刻意的。冷盤時，有意願賣地的地主比較好談價，建商就順勢操作而已。一般有在買土地的也是這樣，不是因為冷盤再去調錢買地，資金平常就有不少，只是等冷盤時再花時間，認真去找地主談價，比較省心力。

但是因為地價還在炒高,所以公司資產還在膨脹.

繼續漲 政府繼續管制，明年迎接第八波？

地主也不是每個都能“維持”很精明，很多地主本人很精明，

看清楚局面,然後把自己放在最有利的位置,這樣而已.

單幫客想拿貨只能鎖定特定地區的地主啊，就跟股市一樣，除非遇到大風來，隨便買都會飛天，不然選股/鎖定特定區域、地主 才是一般環境下，一般人比較可行的操作。

尤其國土規劃法上路,就更嚴重.還有政府非抵費地又不能隨便賣.更加劇土地釋出量的壓制.對喔雙北比較特別.尤其台北,因為土地稀有.所以雙北市場我從來不判斷.

看大勢是區域不明/不確定時在做的，如果目標是土地，選定區域後，等“該地”的時機，此時反而不用管全國如何如何。

這邊要注意一下...台北的不動產個性跟別的縣市不太一樣.很多台北人到外地投資水土不服.也很多外地到台北買錯東西.XD所以雙北和外縣市互跨的時候,要特別小心.

應該說 跨區都要小心，不但是雙北&others，所以才說，如果有 心儀的區域，就不用管全國大勢了，直接看該區狀況就好了。 除非沒有熟悉的地區，此時 全國政策走向才能提供個還可以 的進入“參考點”。

這一波到土地漲不動比較可能還是金融上的資金緊縮.所以我川威武上台後要盯著看,現在這個時期真要投資就是中古屋補漲比較有肉/真要買新案就是你要預測"下一次大多頭哪邊會強勢"那你要現在切入新案預售,抱著等到這一波結束下一波開始.就要有不知道多久的心理準備.不然目前的漲幅.如果只抓個1~2年期,會沒有甚麼利潤.因為你有交易成本+新屋你不可能轉手跟建商賣一樣的價格建商當下新的賣1000你大概只能賣900.因此現在買新案尤其預售,基本上就已經在計算下一次多頭漲哪.中古補漲還可能現在買了一兩年後賣.但又牽扯到第二戶以後的槓桿變得很麻煩.除非是能現金買之後再貸款出來,或是有人頭.否則槓桿被壓縮後的利潤目前可能就是吃溫飽而已.

建商還敢出新聞喔XDD 等等金龍就留人晚自習 機會教育一下

畢竟對一般人來說，房地產沒有所謂的 “大盤指數”，只有“個股”。以股市來說，目前指數高檔，也是有跌爛的個股。全國房產狀況好換，對普通投客影響很小，一般人很難，今天新竹紅炒新竹，明天雙北紅就馬上轉雙北吧？ 與其判斷全國大勢，不如鎖定好區域，不要心猿意馬比較實際...

反而如果你現在是屯屋,房子都可以轉貸八成.就躺著就好了...XD建商還在拉,你的房子過一兩年轉貸就可以再多借一些出來.買賣買賣反而會讓你槓桿被干涉很大反而收縮.至於沒買房的...還想等就繼續等吧,幫你先節哀..XD

哇，好棒棒，拜託再漲多一點，盤子不嫌多

因為這一波如果沒有遇到惡性的金融緊縮.也可以傳說中的"卵著陸".就是地價吵著吵著吵不動持平結束.然後維持土地低成交一段時間.市場大整理,新舊案價差收縮,交易量維持在普普甚至略低.政府在解放很多不動產限制之後.再等下一個大多頭開啟.這就是卵著陸...有可能時間會拖比較久.另外央行其實第二戶打到很多換屋族,他也有壓力.所以不用等不動產災難,不動產真的卵著陸,他就會解放第二戶.阿龍其實除了抱怨不動產放款比重過重外.他還是會怕美國持續降息的資金活躍問題.就算美國降息真的或假的很慢,他畢竟還是在降息.阿龍會對這件事情特別敏感,因為他是央行總裁.但是只要這個擔憂結束了,不動產市場也卵著陸了.他就會解放第二戶的限制...不然換屋族到時候到央行門口舉白布條抗議.so..當你看到土地市場停滯,這一波大多頭結束了.到時候在判斷市場狀況,做投資調整或是投資準備就好.現在你無法判斷這一波結束是怎樣結束法.抱著房子出租後躺平比較實在.不要試圖去太精確的預測市場,因為,這種人很容易被扛出去.你保有自己的靈活度和應對可能發生的各種情況的手段就好了.要是突然美國經濟大震盪AI泡沫,但是川普在3個月內又開啟QE.你算錯了你就被扛出去..無論是被快速崩毀給金融斷頭,還是被無限QE給外拋.,..那不如留著空間和能量,以不變應萬變.現在就沒特別強勢的機會,也沒危機的跡象.何苦逼自己做大動作呢?

默默的把高雄王的文章給看完了，謝謝你的分享真的是亁貨！會被大家一直銘記在心是有原因的，不過有智慧的你，還是在推文裡就好！低調低調再低調！反正你寫的我們都會看看得到就好！

台灣房價有央行在，很難大跌，每次理監事會議就說得很白了，不希望房價跌

新北連跌兩個月跌5%了，還有人在騙喔

遠雄邪教區，見一噓一

樓上噓到一坪70 笑死

推C大分享

北大特區稀有釋出，每坪至少百萬起央行就是托底台灣房價，放心炒啦

潔西卡不噓一下我還以為是不是出事情了。

請問C大，如果想像你一樣看出這些局勢，需要學哪些東西、看什麼書呢？（我理工背景，好久沒碰過政治經濟相關學科）

補充一下有些中小建商沒有出局而是結盟續命會越來越多建商會這樣 如清景林 你看他做法就知道他在續命壯大然後等待吃掉別人

一直在市場交易...市場只有交易才看的到真相.

可見實坪制多重要

這種新聞越多越好

問就是噴 羨慕 在噴100%

我今年有買房子有便宜就出手在那邊整天看大盤你永遠買不了C大講的打到換屋族，我前兩個禮拜跟三個朋友吃飯，兩個就被打到了她們問我要怎麼辦我只能回答等楊金龍下台

c大低調推. 這次不是反串.我今年買一個現貨 一個預售.

說很多次了 想便宜去跟中古屋主談 不然回家睡覺吧西卡大低調啊 別說太多了XD

大家賺錢要低調啊，還有不要偷偷下車投資客聯合不下車，就可以幹趴金龍

12/19之前都利空文 12/19之後都利多文是怎樣

可以請問C大對美債的看法嗎 QQ