目前太太持有高雄AB兩間房。
我持有一間Ｃ出租中，投報佳計畫長期收租。
Ａ-蛋殼區７年屋自住，Ｂ-南高市區２年屋三房出租中。
幾年後兩小孩陸續會升國中，想配合學區換屋，
順便小換大。
（原本Ｂ就是要自住，房子雖新，但室內實在不大，
１Ｘ年屋相對室內會大很多，加上大漲一波，
變得比較有本錢）
原計畫是明年將Ｂ收回自住一年，後年把Ｂ賣掉後，
先還清Ａ的房貸，用重購退稅，且貸款八成，
換一間南高1X年中古屋，室內30坪以上的(最好到35)。
因為Ｂ的入手時間早成本單價2X萬，
目前實價登錄3X，一坪約漲11萬上下，
附近車程10分鐘內新案實價約40-49萬。
這是原本就有的計畫，想要小孩上國中後，
自住房子就穩定下來，不要之後還搬來搬去。
但現在局勢不太一樣，
不知是否按照原計劃走 = =
問題一，
適合後年賣出Ｂ然後換屋嗎？還是要緩緩。
假設接著兩年緩跌，對於換屋有差嗎？
如果Ｂ賣價跌5-10%，我想換的１Ｘ年屋，
也跌5-10%，是不是也沒差。
問題二，
新古屋，屋齡５年內的，跟屋齡１Ｘ的，
哪個跌幅會大呢？
我自己看法是屋齡輕的比較稀有，
是不是跌幅應該較小？
請各位版大指教= =

兩年後走勢沒人知道吧，兩年前有人預測到現在狀況嗎？沒有學區問題，只有大小問題，那你自己做取捨呀。30坪以上的釋出我記得也不多就是了，而且要看有沒有平車。

2年前連央行都說房價要跌，結果咧

一切請以小孩為主!說白點，國中很喜歡探索未知事物，89宮廟學區就只是找自己麻煩好學區只是降低遇到89的機率

如果房價不是緩跌，而是急漲，你賣掉後還追的回來嗎

陽明國中要設籍6年，你一定來不及好的學區都有管制，看樣子你只能找私立，找私立就跟學區無關了

不要賣 直接租屋

2022年說住透天，你要確定換大樓能習慣空間變小喔

不適合 現買現套身上沒有房子的人更不應該買 要讓自己保有社宅資格買不如租

不要慫啊！多買幾間給金龍一個Lesson

等川爸上台教你

跌幅看各自物件啊如果同社區一堆物件跟你一樣要賣，怎麼稀有？

老實說他要那個坪數反而稀有 他現在兩年屋應該是小三房屋齡小的如果和預售屋/成屋價差不大..那選屋齡小的中古屋就不見得是某些人的優先考慮選擇。 尤其手頭不寬裕的族群南高應該是瞄準五福國中吧

自住換屋就好好準備，不要超出能力就買。漲時現賺帳面資產，跌時也能挑個喜歡的房子。

你現在換屋才容易挑物件，大漲期你根本沒辦法換數字算得好跟能找到真正適合自住的房子是完全兩回事

換屋都是非常適合的時間，別想太多~

自住毛很多所以才建議你不要等，算半天覺得時間點好但你要的物件沒有出現根本沒用

你先看你現在目標區間的價格和釋出量抓一下就知道了，透天應該是太太持有的A 案吧，先去了解一下五福/四維學區的進入資格。私立復華可以接受，通勤車程又可以接受的話，是沒啥必要捨透天換大樓。甚至你直接買學區房就好了

不適合 等下一波瘋漲用搶的買起來才好玩

當時B沒直接買學區房是有點可惜

兩年後的問題兩年後再問吧....換屋不看漲跌和需求

原PO明年這個時候再來問都行

有看到合適喜歡的都是好買點

羨慕 賺爛了 XD

自住換屋 不一定有想要的屋子 需要就早點處理

有需求就換吧 不用想接下來怎麼樣

為什麼還要從A搬到B，住一年後還要再搬一次，何不現在開始找物件，慢慢試水溫，這樣對於後年要換屋的價格及格局就會有一定的概念