今天把人生第一間買來收租的小套房賣掉了
紀錄一下菜鳥小資心得
座標台中 電梯獨立門牌小套房
2022年入手價198萬
美化修繕花費20萬（沒發票無法報成本）
出租金額1萬/月
2024年12月成交價300萬（掛賣5個月）
先說結論：
個人不推薦一般上班族買小套房收租
因為
1.累 2.煩
3.其他建構現金流的方式更輕鬆 ex.ETF.債券
上班還要處理裝修各種瑣事 神煩
招租找房客也是
但過濾房客超重要不能急
這方面我外包給代管 相對壓縮獲利
但就連代管偶爾回報房客怎樣怎樣
老實說也有點煩
套房收租適合以下族群：
時間自由的人 裝修相關行業更好
退休族喜歡有事做的
不怕煩有耐心
喜歡佈置空間
本來想穩穩收租放五年再賣掉
但今年意外簽了預售 頭期錢不夠
這間租約最先到期只能請走超穩定交租好房客
（變成當年討厭的房東的樣子惹）
買方是很可愛的阿姨+跟我差不多大的女兒
打算買來當成媽媽來台中訪友的據點
她們很喜歡我整修後的空間
掛賣快5個月賣掉 期款有著落鬆一口氣
她們很客氣 對物件喜歡溢於言表
交易過程順利且相談甚歡
蠻開心
但回家路上還是有一點點惆悵
第一間什麼都不懂 連衣櫃鞋櫃還自己組裝
看到改造完成的空間後
自己有點感動的那種心情
可能未來嫁女兒就是這樣的心情乘以五百倍吧
大概是這樣給大家參考