作者:
snake33 (蛇)
2024-12-20 22:28:32今天把人生第一間買來收租的小套房賣掉了
紀錄一下菜鳥小資心得
座標台中 電梯獨立門牌小套房
2022年入手價198萬
美化修繕花費20萬（沒發票無法報成本）
出租金額1萬/月
2024年12月成交價300萬（掛賣5個月）
先說結論：
個人不推薦一般上班族買小套房收租
因為
1.累 2.煩
3.其他建構現金流的方式更輕鬆 ex.ETF.債券
上班還要處理裝修各種瑣事 神煩
招租找房客也是
但過濾房客超重要不能急
這方面我外包給代管 相對壓縮獲利
但就連代管偶爾回報房客怎樣怎樣
老實說也有點煩
套房收租適合以下族群：
時間自由的人 裝修相關行業更好
退休族喜歡有事做的
不怕煩有耐心
喜歡佈置空間
本來想穩穩收租放五年再賣掉
但今年意外簽了預售 頭期錢不夠
這間租約最先到期只能請走超穩定交租好房客
（變成當年討厭的房東的樣子惹）
買方是很可愛的阿姨+跟我差不多大的女兒
打算買來當成媽媽來台中訪友的據點
她們很喜歡我整修後的空間
掛賣快5個月賣掉 期款有著落鬆一口氣
她們很客氣 對物件喜歡溢於言表
交易過程順利且相談甚歡
蠻開心
但回家路上還是有一點點惆悵
第一間什麼都不懂 連衣櫃鞋櫃還自己組裝
看到改造完成的空間後
自己有點感動的那種心情
可能未來嫁女兒就是這樣的心情乘以五百倍吧
大概是這樣給大家參考
作者:
kutkin ( )
2024-12-20 22:37:002年賺100爽了吧
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-12-20 22:46:00
推詳細心得分享跟當房東的心路歷程
作者:
kage01 (嗯)
2024-12-20 22:53:00還要付仲介費
作者:
shuichia (水餃)
2024-12-20 22:57:00恭喜 爽賺一百
作者:
snake33 (蛇)
2024-12-20 23:00:00是的 樓上提到稅跟仲介費的各位真睿智 一切都是經驗的累積......賺到一百我就不會惆悵了好嗎
作者:
shuichia (水餃)
2024-12-20 23:07:00其實你應該再撐一下擺三年就變35，租金多收房地合一還少收10萬
我也是上班族，我之前有過3間小套房經驗，其實沒有像你那麼累委託給社宅就好，買來也沒修繕，租金低一點穩定即可傢俱更簡單，去一般傢俱行買最便宜整套整間1萬解決我的運氣不錯，房客幫我換新冷氣、層板燈，裡面維持的不錯去點交時嚇一跳，跟當初一樣新...
作者:
freekid (世界真是小)
2024-12-21 01:51:00推分享
作者:
kivenQQ (阿里山的美日出)
2024-12-21 06:44:00希望可以看到裝潢後
稅金、仲介費、裝潢成本，扣一扣的獲利，不如去買指數擺著
作者: Robben (裸奔) 2024-12-21 10:33:00
2年百萬其實蠻血尿
作者: bob1211 (小朋友) 2024-12-21 12:34:00
扣掉稅金跟仲介費，只賺一點，po真的是作功德
作者:
lgs120 (小棋神)
2024-12-21 12:37:00買加賣 給仲介不少吧
作者:
kyo33 (京)
2024-12-21 15:36:00如果是台北市買套房自住的話推薦嗎?
作者:
kutkin ( )
2024-12-22 06:25:00所以你租金是空氣嗎覺得買股好賺也是剛好這兩年才會覺得10+%理所當然回到2008-2016呢
作者:
jump0517 (Sonic)
2024-12-22 23:06:00該不會是近水樓台吧？