Re: [閒聊] 南科FG重劃區gg

作者: spermbox (洨盒盒)   2024-12-21 12:21:01
※ 引述《drea (星空下的背影於1月13日舉)》之銘言:
: ※ 引述《alfi2016 (不上道)》之銘言:
: : 12月初新聞大張旗鼓
: : 台南剛性需求旺盛FG區標售
: : 建商南下獵地
: : https://i.imgur.com/Fnd0jUH.jpeg
: : 昨天12/19台南地政局賣地
: : 15標土地僅2標 標脫
: : 標脫率13.3%
: : https://i.imgur.com/01oCp3H.jpeg
: : 南科紅利消退 沒有更多盤子進場 建商也縮手觀望
: : 台南餘屋創高 還要蓋更多餘屋來創高高
: : 當初吹FG的捏 今何在???
: : 新和5字頭也是在山頂吹風
: : 勘尋盤子掛山頂 高處不勝寒...
: : Fg的g原來是gg的意思
: : 市場永遠是對的 會好好教訓房蟲
我大盒盒是四代台中人
大學四年在台南完成學業的,絕對有資格評論這座城市
: 台南市我覺得最大問題有幾個,一個是台南市區路太小條,我跟我老婆回娘家時
: 都覺得好塞,路小到不行整個開車行程都很緊繃,如果遇到路上有車禍就完了
: 相較台中市的道路普遍較大,高雄就更不用說了,更大
舊市區當然是路小,台中火車站方遠1.5公里內也是路小
: 第二是台南發展的點都太分散了,台南市、南科、台南高鐵站。
不對
是因為台南市這個最大市區規模太小,才讓你有這種錯覺
台中74外也有很多小城鎮,台中也有烏日高鐵特區
全台灣真正發展分散的,其實只有桃園
: 這三個發展重點距離都蠻遠的,而且也沒捷運,導致人口很分展,沒辦法有核心區。
其實桃園這種問題才嚴重
中壢有雙核心:海華特區、青埔
桃園有藝文特區
龜山又跟新北靠很近,因此自成一個市鎮
全台灣發展最分散的鐵定是桃園,但人家依舊人口一直增加發展得很好
: 反而會像竹籠裡的螃蟹一樣,彼此牽制。那個價格低就往那買。
因為台南市區規模太小,才會有如此現象
所以你看台南也開始學習台中想進行大規模土地重劃
近期熱門九份子、剛重劃完的商60,以及現在還光禿禿的草湖寮、話題性超級高的南紡
平實
台南為何會失敗,我覺得這問題跟五期發展停滯有密切關係!
五期是蘇南成時期批准的,計劃區內原本是一大片魚塭,蘇市長耗費鉅資靠填土填出來的
台南五期跟台中七期有點像,都是早期八大行業的大本營,後來才開始慢慢有住家進去
並且若拉出時間軸來比較
可以發現其實台南市政府是比台中市政府還要早搬去新市政特區的
按理說這個大面積的一塊新生地,是開創台南新中心商務區的最理想地點
但後來台南都是綠營執政,不知道為何這個地方卻逐年走下坡
最近台南要開始要搞平實重劃區,我從台中人的角度來看這種發展策略是失敗的
這就好像七期才發展到一半,歌劇院還沒蓋完就想蓋水湳會展中心,這樣三心二意的城市
會成功才有鬼
南部的特色就是每個行業都想發展
像高雄既想搞科技業台積電、又想弄金融特區、還想發展觀光
最終下場就是每個行業都規模不大,小小的,沒有特別突出的產業
像新竹什麼產業都弱
唯獨科技業一枝獨秀也是很成功的一座小城市
: 而像台中市的,74環內、中科、烏日高鐵。這個三其實都不遠,所以可以相輔相成
: 發展當然快。所以台中市就是74環內閉著眼買至少不會有什麼風險,近捷連鐵路更好
: 所以去台南看一看就會覺得這裡是空空天堂呀~~~~~
台南不是通過要降建商囤房稅了嗎?
怎麼會是空空天堂?
作者: Mulsanne   2024-12-21 12:37:00
美食都在中西區
作者: grace520909 (瀟湘雨,拾伍人)   2024-12-21 12:47:00
泥484有點久沒有來南蠻吃好吃的了哼哼https://i.imgur.com/YsPethX.jpeg中西區跟東區也有吸不到廢氣的~~但好吃的還是台北,台南太甜
作者: VSshow (VS Fashion Show)   2024-12-21 12:53:00
中壢雙核心?青埔? 外行
作者: flexin ((喘))   2024-12-21 12:54:00
S大在保安站唸書?
作者: CIIIO (郭+)   2024-12-21 13:01:00
盒盒後站大學嗎 台南最好笑的是平實拿去蓋社宅 七期屌打
作者: mitsloanboy (GG輪班救台灣)   2024-12-21 13:03:00
你怎摸跟珍狗狗槓上的哈哈,宜蘭屏東執業拿個台南地契一直自慰
作者: flexin ((喘))   2024-12-21 13:06:00
那就是116囉?不過我可能認錯人了,他版事務XD
作者: b0364864 (大雄)   2024-12-21 14:08:00
認同平實一手好牌被政府搞爛了
作者: FxxkupCHN   2024-12-21 14:21:00
安平五期問題在交通,位置太偏又沒高速公路或快速道路
作者: siddp987 (JJ)   2024-12-21 15:01:00
平實被搞爛+1
作者: chouvincent (我肥宅 我驕傲)   2024-12-21 15:12:00
其實滿好奇臺南人怎麼騎機車都不戴安全帽@@
作者: wgjfish (諭)   2024-12-21 16:33:00
五期每天聽戰機聲音就惹人厭吧!
作者: zzz50126 (MusicBear)   2024-12-21 18:08:00
台南哪有不戴安全帽http://i.imgur.com/gk0HS4r.jpg西門圓環夠台南了吧
作者: kusoyoda (浮萍任漂流)   2024-12-21 22:33:00
台南炒太高沒人買 空屋太多 只能靠降稅救建商
作者: alfi2016 (alfi2016)   2024-12-21 22:43:00
台南炒不動的因素1.科技新貴該買的都買了沒更多科技就業人口2.建商庫存餘屋太多創高無法消化 還要蓋更多餘屋來創高高
作者: NMBILL (BILL)   2024-12-22 04:27:00
台南高雄2大城市 分散了人口台中匯集彰投苗雲

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