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標題: [新聞] 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示
時間: Fri Dec 20 09:40:57 2024
台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示警這些區
2024-12-18 09:20
經濟日報／記者游智文／即時報導
中信房屋研展室彙整實價登錄，統計六都預售屋平均成交單價，結果顯示，今年第三季，台
北、桃園、台南第三季預售屋平均房價較第二季出現小幅下跌的情況，桃園跌幅4.2%最多，
台北2.8%，台南1.1%。
新北、台中、高雄預售屋價格仍持續走揚，不過，台中、高雄漲幅趨緩，新北季增幅仍然擴
大，季增幅達6.9%。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，預售市場對景氣變動相當敏感，現如今銀行房貸警報未解
，第七波打炒房又接踵而來，市場觀望情緒高漲，房市買氣瞬間降溫，在交易量萎縮下，預
售市場的表現也受到明顯衝擊。
她表示，新建案市場雖然由於營建成本、人工成本、購地成本仍在高檔，短期內建商在成交
價上應不會有太大讓步，不過，現在已經有部分業者採用「低首付、送家電、送家具」等促
銷方式來刺激買氣。
而交易量若持續萎縮超過半年，部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯超
漲的蛋白區或新興重劃區，不排除率先出現價格鬆動的可能。
莊思敏指出，目前房市進入盤整格局，投資客群大量離場，市場交易回歸自住需求。從區域
表現來看，新北市的預售屋季增幅仍略有擴大，主要是因為新北的自住需求相當強勁，除在
地居民外，還有許多台北市的外溢客群，加上今年新北市有不少指標建案釋出，也進一步推
高了平均行情。
至於第三季預售屋平均房價有小幅回落的台北、桃園和台南，台北因購屋總價較高，民眾對
房貸額度的需求也更大，受政策影響自然更為顯著；桃園和台南則是過去幾年房價漲勢迅猛
，房市炒作氛圍濃厚，如今隨著房市逐降溫，區域房價也從過熱的狀態回歸理性。
https://house.udn.com/house/story/123590/8432679?list_ch2_index
心得
微調而已說成跌 想當績效喔
敢打房等著股市gg吧
看看A10和A20好像沒啥跌呀

台北市跌一定是高總價老公寓 或是大坪數豪宅這種物件跟一般人本來就沒什麼關係為什麼可以跌? 因為屋主的成本都很低 這樣想才對或是那種台北市老華夏無車庫坪數也很大 總價也很高那種不然一坪原本就不高 60 70 萬的老公寓你叫他怎跌? 難新北可能也要限制 是新北一環 二、三環也很難說

新北台中高雄預售仍持續走揚

都要看詳細 細部都有好壞區 跟物件強落 不是一句話 全部走揚弱

樓上正確

桃園我看山鼻那種地方都很危險 什麼都沒有投資客太多的地方 投資客敢殺敢丟 他就是來賺錢的而已自住型那種只買1~2間 那種就算是套牢也不會認賠投資客太多 =籌碼不穩定

推toto這種統計意義不大

我只看到同中古大樓開價比年初漲20%～

跌是一定在跌，主要是看跌多久，如果政府打假的，又出個利多，這些跌幅微不足道，如果再來幾個打房政策，或許可以止住炒房歪風

賣超過半年受不了的開價先自砍20%想成交還要再被砍https://i.imgur.com/GmKhHbD.jpeg

金龍哥很滿意

這篇內文不是在講預售屋嗎

59年14.13坪剩土地價值，除非合建要不14坪能蓋什麼？超小宅

等看第四季，應該更精彩

要看地點 南科附近還是漲

山鼻就是以前的青埔啊 一定漲好嗎

哎喲怎麼從只漲不跌 變成在算籌碼了 都你一個人在嘴

南科善新重劃區我覺得除非綠線來救 買在35內的壓力尚可但35以上就也沒什麼獲利或轉手空間了鹽行九份子我覺得也會被南科影響

桃園開價80，調到77，降了3.75%，這樣空空高興了嗎