科學園區之前.高雄對百貨公司反應也很明顯.最典型就是義享.義享剛宣布要蓋百貨公司.立刻富國富民路和大順路的房價狂噴.義享第一期可是蓋很久,但她的"位階變化"在還沒蓋的第一年.就跳上去20%....那時候整個誇張,我在本版也有講過.當然後來還是慢慢的被追回來,最後大概是10%的位階提升.不過這就是"台積電"之前,高雄很明顯的"利多"百貨公司威能比彎區五寶還猛.這也是本來鳳山lalaport下去,國泰重劃附近摩拳擦掌.只是無奈台GG太猛,所以lalaport整個被冷落在一邊.也許lalaport也有拉升位階,但是....似乎大家並沒很關心.XD各種投資建設的利多效應很屬地主義.這就是外地人很容易撞牆的主因.你摸不清楚一個地方的特質,硬用自己的都市去套.套錯的機率很高.這也是不動產困難的地方,他需要經驗.因此如果你到一個新都市去投資.長期持有無腦,你買預估你賣掉的時候的蛋黃區.(因為有些蛋黃區會轉移...所以例如你10年後要賣.那你要買10年後的蛋黃區...當然不轉移就買既有蛋黃區)這是外地人安全牌的打法...反正任何利多,蛋黃區都會分一杯羹.而且反應時間很早,所以你可以再大漲的時候很快吃到主要漲幅.那你就可以比較早決定要不要獲利了結,還是在等更下一波大漲.而補漲的話,就有一點風險.最簡單的,台北就好.台北很多也不是太差的地方.例如松山,中山,大同....某些中古屋並沒很貴..跟新屋價差滿大的.但是......
https://reurl.cc/46rGaDhttps://reurl.cc/geGEzNhttps://market.591.com.tw/4271/price你看完實價登陸,你甚麼感覺?追捕漲是不是不如當年去卡位南港或是新的捷運站.這也是我都不論雙北的主因.生態不一樣...硬套...你就變套套.大概安慰自己"有賺錢啊,幾百萬耶"只是十幾年人家都翻倍又翻倍,你還在賺個1x~20%?那要不要考慮直接出租特化,10年前隨便找個出租投報率6%8%的.利潤直接輾壓1x年1x~20%緩慢增值+租金投報還很差不到2%.所以不要硬套觀念.說甚麼哪個都市怎樣這個都市以後一錠是怎樣.套錯你就是套套本人了.