強者我朋友
最近想簽預售屋，預計兩年後交屋，房價 1000 萬，貸款 8 成
我們討論到房貸時，有點卡住
我的認知是，假如：
1. 交屋時當時房價漲到 1500 萬，銀行以當初合約價 1000 萬貸款（合約價 & 鑑價取低
2. 交屋時當時房價下跌到 800 萬，銀行以鑑價 800 萬貸款（合約價 & 鑑價取低
主要是假如交屋時下跌這裡
我朋友好像覺得怪怪的，不是該以合約價 1000 萬貸款 8 成？
但我覺得好像不是吧？銀行也不是佛心企業，交屋時假如遇到房價下跌
應該是以當時鑑價 800萬 vs 合約價 1000 萬，取其低的給予貸款 8 成？
以這裡子的話就是銀行只會提供 800萬8成貸款 640萬？
有些爬了文，不過都是討論預售屋交屋時房價上漲能不能多貸款
我沒買過預售
不曉得交屋銀行貸款是不是這樣
想問問大家，謝謝

你以為你最聰明銀行的很笨？

上面那篇水桶 害我不敢講了買不如租

假如銀行水位正常，下跌時，理論鑑價是8成，實務依舊會合約8成，因為銀行建商有長期配合的默契

現在有租屋補助可以領，然後房租還可以抵稅欸

依舊建議多準備現金，因為目前水位不正常

只貸640萬，你還要補160萬給建商，有這種實例嗎？

建商有配合的銀行 也會預留水位給建商

除非銀行很努力很努力幫你鑑價到等於或高於1000萬，否則借超過800萬就會算無擔，我的觀察啦。

依照合約建商要補給你 高利率也是補給你 你也得接受

銀行不是你朋友的爸爸，為什麼要幫他補鑑價差額？

把契約翻出來看，有沒「擔保物價值減少不足擔保債權，經通知或催告仍不補正時，全部債務回溯自該事件發生時視為到期，貴行得逕向立約人及保證人請求連帶清償全部債務之本息。」擔保品不足銀行有權要求補足，繳息正常不會理你，看契約如何訂的。

樓上你太狠了，不過我們的人是這樣審核的沒錯啦我指13樓

銀行有雨天收傘的權利

預售以合約鑑價，第一手還沒有市場交易是在？

房地產抵押品價值不足導致銀行追繳，台灣幾乎沒有發生過吧

別買預售了，全部都賣未來價，未來又太不可預測，而且現在的預售蓋得飛快，怕誰慢了銀行沒錢，建商每個都在比手速，也不知道這樣趕工品質如何，還不如撿新古屋。

罰你去重看一次合約書，上面都有寫可以貸多少，貸不到看是誰的責任不可歸咎雙方的處理方式也有寫，吃晚餐的時候打開合約書一頁一頁看你以為房屋是期貨吃保證金的哦XD，房屋價值下降你照時還錢銀行哪管你那麼多

他有合約書看就不會上來問了QQ

銀行都用鑑價時價取低的核貸喔 價格差很多整批不太可能會拉高價格如果真的交屋時價跌了，那就是時價的8成貸款給你 差的錢你要自己想辦法

在撥款前，銀行都可反悔，仔細看合約， 銀行不是吃素的

現在鑑價都往下修40% 銀行知道未來太多房子要釋出

差太多會採鑑價

下跌20%就直接斷頭 15%給他 還貸什麼款?

笑死買貴不能？ 買便宜可以？