不好意思標題殺人，不是你想的那種賣房買股月經文
小弟於 2022 購入 A 預售規劃自住，2027 年中交屋，總價 1700，一坪約 58
新北一環，同區域最高成交有破百，但常態落在 8~9 字頭
後來覺得買太小，想一次到位避免未來換房成本，加上建商一直拖工程進度
於今年初購入了 B 預售也是自住，總價 2700
本來是規劃 A 房交屋後先出租，之後再想要怎麼處理
但最近算了一下，似乎有更好的處理方式
方案1：在交屋後 5 年賣出（8 年後，2032），保守以一坪 85 計算
扣掉仲介費 4% 跟房地合一稅 20%，大概獲利 410 萬
方案2：現在賣掉，獲利預估 250 萬，並將已投入的工程款 170 萬放到股市
到 2032 年獲利約 240 萬
因第二房限貸 50%，原本必須投入房屋剩下的頭期約 667 萬
每隔 1 年左右分三批投入股市，到 2032 年獲利約 300 萬
加起來總計獲利 540 萬，比 A 方案高
（以上股市標的選美股 VTI，獲利保守估計用年化 6% 來算
如果稍微樂觀一點用 8% 來算，獲利會變成 760 萬）
想選方案 2 的原因：
- 自住房總價高，想避免資產過度壓在房地產上
- 就算以保守 6% 年化來看，獲利都比方案 1 好
有什麼我沒有想到的盲點嗎？
目前想到唯一方案 2 會輸的理由就是 8 年後這個區域破百可能已經是常態了..
畢竟現在已經有破百的案例
謝謝

小孩子才做選擇

施主,這問題要問你自己啊..XD因為你要計算不動產增值或是買低賣高以及翻修效應.以及股票操作的收益.這誰知道你這兩邊的操作能力是怎樣..XD如果剛好遇到股票崩盤,房地產冷盤.,這又你會怎麼選?不要說2000或是對岸擬就2008的狀況就好.不動產冷盤,股票98xx繃到4xxx,然後慢慢爬直到2015才碰一下98xx.之後又跌.正式突破98xx是2017年..而中南部2008~2010的房市只是愈熱,但還沒正式起噴.之前都是長期低迷.那你覺得你要選哪一個..XD所以阿...這問題,還是要回歸施主你自己啊.

你可能要再補一下收入或後援 如果選一你會吃緊那就直接二 如果你資源很豐沛 其實好像也是二...抱歉說了廢話 台灣現在的環境是鼓勵你只持有一房然後那一房一路換換到離豪宅線500~1000萬的以你說的新北一環來說 就是鼓勵你一房一路玩到5000~5500所以這種1700 2400的都是過路而已 留一間就好餘錢去做你想要做的那些投資吧

投資哪有絕對啊

有結婚互信夠的話可以兩人交互蹲跳換房

交互蹲跳我笑了 我真的有想過 lol

台股是高殖利率市場 只用加權指數估報酬會失真

方案1的410萬怎麼算出來的，你是不是在亂算阿？

你自己可以拉回測，在沒有任何槓桿下，長期股市投報率還是比房市好，某人憑感覺回覆真的害人，股市建議選擇美股指數正二

成本1700，29.31坪，85萬是2491萬，仲介費100萬，房地合一20%，稅後是573萬才對，還沒加上你五年收的租金，我應該沒算錯吧@_@找收2%服務費的可以賺更多

先研究台灣股/房的歷史走勢吧？

c大看好明年股市嗎哈哈

不知道,如果知道我還當債蛙幹嘛.我這種大媽派的做法就是找一條不會輸的為主.在不會輸的前提下,再去看可以賺多少.並且隨時保持發生意外也可以損失的比大多數人少.而只有在"非常確定的強勢狀態"才會比較衝.要知道,多賺2000萬對我的生活不會有啥特別改變.但是如果虧了兩千萬,就算不改變,也會非常心情鬱卒.至於人家賺200%我賺20%..其實我並沒有太多時間去管這個..XD我還要忙著胚車練舞玩水打電動.不會有太多心情和時間去fomo.但是當然我這樣操作就發不了大財.所以想發財的請不要走我們這種大媽派的路線.

今年一些豪宅在打房政策出來之前就賠售，但是高資產階級依然選擇如此，畢竟不動產就套在那是死錢，變現買股賠售兩千萬也馬上賺回來了，大戶聰明出場，只有傻呼呼的Fomo仔在喊今天不買明天更貴

回測去看一下啦 長期投資股票是贏房市的……..

現在的問題是要賣價格可能也不太好

太保守了吧 一坪賣120不是應該的嗎

如果只是單純想賺錢，可以想一下變現難度或是資產移轉的難度，賣屋有法律糾紛、房地合一稅、仲介費、買家砍價折扣...

1 讓給需要住的人

資產太少的人，才會賣房買股..沒缺賣房幹嘛

股市長期贏房 但reits長期贏股

等你資產到一定程度，你不會有這種想法的，現在有，就是你不夠有錢

第一戶還可以增貸投資股市

大媽的好....有經驗的最知道......

在台灣持有房產最大好處就是可以再貸出來，利率太低了，信貸出來投資都賺還有如果考慮跟股市比，就是要長期投資，而不是短短幾年短期年化報酬沒那麼穩

咦？房的重點不是五倍槓桿、抗通膨嗎？

你股票太樂觀 平均投報不代表你賣的時候會賺喔