2025年房市代表字「硬」林正雄：房價仍具5大支撐
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
中華民國不動產聯盟總會23日召開年終記者會，聯盟總會理事長林正雄代表各公會指出，
2024年房市雖然受到政府政策干擾成為「最錯愕的一年」，但上有缺工缺料及綠色通膨壓
力，下有剛需自住、安全換屋買盤支撐，展望2025年聯盟總會預測房市代表字為「硬」，
面對挑戰，不動產業將展現「硬實力」，創新因應綠色通膨衝擊，並專注提升品質與服務
。
今年房市呈現虎頭蛇尾
今年9月下旬央行驟然實施第七波信用管制，導致今年房市呈現虎頭蛇尾，預估今年度買
賣移轉棟數仍可站上35萬棟關卡，來到11年新高。價格部分，根據信義房價統計指數，20
24年第3季全國房價平均年增12.47％，與聯盟總會去年推測房價近年將上漲10~15％相去
不遠。
林正雄指出，從經濟面來看，受惠於AI需求強勁與庫存持續去化，台灣全年外貿拚成長9%
、出口可望連13紅，表現亮麗。另，川普回歸白宮拚經濟，加上全球央行掀起一波降息潮
，貨幣政策將回歸正軌。預期降息將增加企業獲利與活絡資本市場、提升消費信心帶動民
間消費支出提升，並促進企業投資意願，前述動能將刺激整體經濟成長。
明年房市將維持「價穩量縮」格局
在政策干擾下，不動產聯盟總會預測，2025房市將維持「價穩量縮」格局，因此對於2025
年房市展望預測字定為「硬」。因台灣房市擁有家戶數增加與安全宅換屋需求的「房市硬
底子」，消費者也懂知曉置產抗通膨的「投資硬道理」、不動產同業更以創新因應綠色通
膨衝擊，專注於永續品質與服務展現「產業硬實力」；綜合以上，對於消費者來說現在反
而是「最棒的購屋in時代」。
林正雄表示，國內建築業因應ESG趨勢，碳費、電價、物價蠢動、原物料價格居高不下的
困境，房地產就是將土地與建材加工而成，雖然國際原物料行情非政府所能撼動，但建築
用地與容積率供給正是政府最能影響房價的權柄。
建議政府檢討住宅的「有效供給」
反觀全國平均屋齡33年的狀況下，屋齡超過50年的住宅即占比13%共124萬棟。那個在全國
統計空屋率9.32%占比中，有多少是屋況不良的「無效供給」？建請政府全面檢討住宅的
需求與真正的「有效供給」，並針對缺乏供給之區域予以擴大，才是紓緩房價漲幅的良方
。
面對前述持續上漲的物價壓力，林正雄呼籲，新青安政策不能貿然停止，目前新青安政策
嚴查後逐漸退燒，且年輕人的利益不能被忽視，呼籲政府請從3個面向加強推出「新青安2
.0」，包括「更」優惠：將暴衝的房地合一稅收還利於民，提供1%以上的利息補貼；「更
」多元：以房市政策促進生育率，生越多補貼越多；「更」嚴格：更嚴格的審查標準，並
訂定罰則嚇阻炒房買盤。
展望2025年，林正雄指出，房市價格仍具有五大支撐，包括一、家庭型態改變，家戶數增
加之剛性需求；二、因應綠色通膨衍生之預期買盤；三、股市成長獲利投入房市置產保值
；四、未來房屋、土地供給將越來越少；五、超高屋齡時代下，對於安全住宅的急性換屋
需求。
https://money.udn.com/money/story/5621/8443770
護國群山超man的，
各個硬到不行，
反觀政府跟央行整個硬不起來，
只會不當干預房事！
乖乖聽建商爸爸的話，
好好準備新青安2.0推屁股！