真的很不好意思一直上來發廢文。
有看到一種說法是房子整理好拉高租金，房客就會自動被篩選。
但是我爸破房子就沒有要整理，於是我想了一個歪招。
「月租一萬五，訂金兩個月，如果有漏水鼠患則折抵六千給房客，房子狀況自理」
簡單的說就是實收九千就好，只是我不想跟經濟門檻太低的人接洽。
(連三萬都拿不出來的人……會跟惡鄰居打起來吧…)
這樣是不是可行的啊，接下來如果房客要用一萬五報租屋補貼我們再精算一下稅率就好了。
另外把代管的社宅牽扯進來問題會不會更多更麻煩
不知道各位包租公大大有什麼建議，懇請賜教。

直接包租？反正都願意折價租了

你的條件聽起來就是會吸引你不想要的房客

台北市的話7000租我，我一次給你10年房租連同押金854000一次給，可以一次拿80幾萬還幫你裝潢

狀況自理的後果就是找到你以為會幫你打理房子的人 事實上只是不在乎你屋況拿來幹非法勾當 你都這樣寫了不就分明你根本不會去管這間房 不會偶爾去看看嗎 去修東西是保障你自己 你還真以為是浪費時間啊

押金沒能一次付足2個月的100%出事，少一點同情心個人數次經歷 沒別的意思

漏水至少處理好吧……

你的屋況可能處理好都要兩三倍租金了 會算的人幹嘛租你就想如果你是租客 你自身條件也不錯 你會選什麼房子看到租金是行情的六折 不會先想這是爛房或是鬧鬼嗎那什麼樣的人會來租你的房子？要嘛是條件差沒得選的人要嘛是不在意屋況而且可能會把你屋況搞得更糟的人

談錢就不要有同情心+1我做生意也是常常被凹 看人家急看人家可憐就幫忙結果人家不會給你錢 甚至還會挑你毛病用你其實也沒多好 好掩飾他沒付錢的行為沒賺錢就算了 外面名聲還變差= =

這會很慘喔，屋況爛到一個程度，門窗金屬被拔光，遊民進駐

寧願去找二房東

真的是整理好再出租才是正解，之前老家閒置的空屋也是和原po同心態，但你自己摸良心看現況換做是你會想租嗎？XD不會的話，會想租的一定也不是用作什麼正經用途。

去找3f這種二房東幫你整理房子管理租客但錢就給人家賺不要整理好就想拿回去自己賺

又要過濾爛租客又不願意整修，沒有這麼爽的啦…

貸款出來整理一下吧

看個工作證明就好了吧....

直接丟給包租就好了吧