作者:
ianfang (I'm ianfang)
2024-12-26 14:20:24目前明年2月建商通知對保
本人 名下一間最近繼承房產 已無貸款
此繼承房產預計不久後變賣
配偶與子女皆無房產
目前建商配合銀行皆表示已繼承房產>12坪以上不能算入首購
預計貸款1560萬房貸
首購利率跟非首購利率價差為 2.375%(首購) 2.55%(非首購)
這個部份差距值得將房屋再轉到配偶名下或母親名下 取得首購資格嗎?
(原先僅繼承一手是105年以前舊制
只要一轉就被啟動房地合一稅2.0兩年內賣房45%)
賣房計畫應該不會超過5年啟動(因為目前老家家人東西都還在)
感謝 還是這個應該到貸款版詢問呢?
樓上 名下有房就不是首購了他是因為繼承取得 所以還能有寬限期
作者:
ianfang (I'm ianfang)
2024-12-26 14:48:00我電話問過建商幾間配合銀行 都說現在銀行解釋持有房屋無貸款都跟新青安一樣 只要持有房產都不給首購利率 包含繼承得來 但可以有寬之類的不受第二戶影響
作者:
u93302 (阿阿)
2024-12-26 14:55:00現在首購還有2.375喔??
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ianfang (I'm ianfang)
2024-12-26 14:56:00是建商配合貸款 應該有特殊方案吧
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minikai (一肚子拐)
2024-12-26 14:58:00非首購還有2.55%，很不錯啊
作者:
OyodoKai (魔法少女大淀)
2024-12-26 14:58:00我感覺這利率也沒很差 對ㄚ
作者: lawer1314 (lawer1314) 2024-12-26 15:01:00
非首購2.55以現在來說ok了啦！我的預售建商配合的有房無貸利率較高外最高還只能7成咧！
作者:
mtbb (山。)
2024-12-26 15:52:00『繼承房產>12坪以上不能算入首購』請問這是通則嗎
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ianfang (I'm ianfang)
2024-12-26 16:17:00我不知道 但目前兩家銀行都這樣回我 似乎向新青安看齊
繼承的轉給母親最好吧，你還可以用新青安，轉移成本算一下就知道划不划算了。房貸金額越大，利息就會差越多。新青安1000萬 就算補貼停止後，還釘死在2.275，銀行想漲價也不行
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sactar (o(-_-)o)
2024-12-26 18:52:00新的掛配偶
作者: qqphor (駡你又如何) 2024-12-26 22:22:00
名下有房不能新青安，不代表不能首購（要不要去銀行問問）
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ianfang (I'm ianfang)
2024-12-27 10:20:00銀行問過了耶 都說不能首購... 我已經去問央行了
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plcc122 (窩顆顆顆)
2024-12-27 11:51:00之前好像有看到版友分享配偶名下有房也不被認首購(?)
作者:
ianfang (I'm ianfang)
2024-12-27 22:07:00有這招 哪間阿 也太狠
差0.2在那邊計較...........PTT上的客戶真的很難伺候誰接誰衰現在願意給你8成都要偷笑了
作者:
ianfang (I'm ianfang)
2024-12-30 09:31:00Total差50幾萬 RealID2018 真難相處 這樣問就會讓人衰喔做公司業務不就衰到底 幾元都跟你計較 真難伺候列表出來不就是讓你選的 最好你看表上利率是直接往最高選