購屋客觀望「等不到降價」　代銷：房市最慘時刻將結束
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記者項瀚／台北報導
央行919打房後，新案市場交易量急凍，市況頗差。代銷業者表示：「剛性需求客戶在等
降價，但繞來繞去看了3~5個月後，發現等不到，農曆年後該買的還是會買，房市最慘的
時期（今年下半年）即將過去。」
創意家副總柯仲武表示：「選擇性信用管制打不到有自用、換屋的剛性需求客戶，這些消
費者在919後主要是受整體房市氛圍影響，在等降價，但繞來繞去看了3~5個月等不到，發
現降價機率不高後，認為農曆年後，該買的還是會出來買。」
柯仲武接著說：「919之後房市整體氛圍受到衝擊，量雖然急凍，但價格沒有影響，實價
登錄擺在那邊，要降價、議價空間上升，都不太可能。」他說：「客戶會提說『名嘴斷言
房價跌10%』，但有可能嗎？建商沒有那麼好的利潤可以降價那麼多。」
柯仲武以北士科新案「樺輝沐畇」舉例，919後來人量腰斬，每週從20組下滑到10組，銷
售成數部分7月開案到919這段時間賣5成，本來預計10~11月就要完銷，但至今只賣7成，
等於919後只賣2成，銷售速度明顯下滑，「但即便如此，依舊均一價，價格一樣沒變，目
前實登均價105萬元。」
展望明年，柯仲武表示：「房市最不好的時期（今年下半年）即將過去，明年觀望性買盤
會逐漸回籠，價格不會降，但建商為求量，也不會像過去一樣分多階段往上調價。」
同在北市科推案的還有「達麗河 」，達麗建設副總廖政雄表示，該案919後確實受政策
影響，目前銷售15%，市場上有不少觀望型客戶，但經過一陣子對政策的消化沈澱，加上
政府沒再加碼第八波打房，民眾逐漸打消房價下跌的預期心理，交易量也將慢慢回溫。
觀察「達麗河 」實價登錄，目前共有27筆揭露，7~9月都有交易，集中在8月的件數最多
，目前全案成交單價區間落在102~114萬元。
事實上，北士科靠河岸側的新洲美段目前有4案，除了「樺輝沐畇」、「達麗河 」，還
有其他「士科大院」、「遠雄泱玥」。價格方面，「遠雄泱玥」因位於河岸第一排，景觀
條件較佳，成交單價也明顯高出許多，平均成交單價已達131萬元，最高則來到144萬元。
https://house.ettoday.net/news/2880033#ixzz8vTqW0ovr
龍哥臉好腫～
建商這一波開張吃十年，
接下來就算十年不開張都無所謂，
怎麼可能跟你降價？

當嘴巴喊空老人自己都不肯降價賣房 為什麼建商就要降價？你親友要不要降價賣房？

最後人道走廊即將關閉 手腳太慢的就.....

結論：沒成交量房仲吃土

老屋降價賣 ，要怎麼買新房呢還不是要去吞新的預售價

看誰成本低能撐阿，但貸得到錢的這2年會越來越少目標客群是有錢人現金買台北市的當然沒影響就是

除非缺錢 不然地段好的低總老房沒降價理由

這幾年有買房投資的, 早就被房地合一稅訓練成很能撐齁哪一個買房投資不是打算放個三五年三五年不行放個十年也行

還不快砍文章低調

你不買我不買~~房價自然跌

求量不調漲，這不是已經少賺了嗎

唬爛

根據經驗問問哥是沒人會降價的 有誠意買的才會談不然去接那些平轉的就好了啊

其實樺輝還有微調喔，只是據說業主不希望樓下買的比樓上貴，B1 戶來說，9/23 14樓成交106.210/21 13樓成交106.1

這種文出來，有點危

哪裡慘= =

騙人啦，明年五折，後年三折，不要被新聞影響了！

這種新聞反而讓人想反著看

樺輝有一棟還沒開賣不是?不過洲美段這邊我覺得量有點大 整個北投區都更案有點多

代銷當然這樣說 不然誰要去當他客戶讓他賺業績

又給金龍讀到一篇好文章了

#楊金龍

代銷：吹個哨壯膽一下，不然明年難賣

金龍哥不喜歡這篇

說的好像換屋剛需沒被打到貸款一樣 笑死

入住台北市最後機會 週邊沒捷運又如何

海悅股價都噴出了 看來代銷應該是樂觀看待接下來房市

金龍看到這篇又想出掌了

慢了的又要加價買了

代銷壯膽文

不是，真有人以為房市跟股市一樣馬上反應？

在資本主義社會叫政府打房居住正義?台積股價回300?台股正

金龍：閱

信用管制後面買都剛需，是誰要賠錢賣啦？還在第八波？睡吧，夢裡什麼都有

最低點是Q3 最近已經又開漲了跑去騎外賣的 都跟我說店家找他回去賣房

演完了

看是你急還是建商急

有鎖戶別還沒賣的是達麗，整個洲美+軟橋的量我估算過，總共五千多戶左右而已，應該不算真的很多唷。

八卦：有些黃色店倒了幾間

北士科未來的就業，打個折扣抓3萬，前10%，大約就2-3000人，加上在地的北投士林人、醫生，實際上供需很難失衡。尤其天母買盤實力不容小覷，他們也早就習慣沒捷運的環境，追求美式生活、住商完美分離、市容街廓更好，資金吸力是有的。

明年一定噴

嗯嗯 https://i.imgur.com/WbaHohM.jpeg

急了

急.gif

代銷業者表示 需要業者自己出來喊 真的急了

天母買盤未必會進北市科，環境差太多。其次是交通，先不管天母本來就沒捷運，開車北市科進天母也沒有優勢，福國橋雖然改過但最後也是卡中山北路...

最慘要過去 賺錢會通知我要賺錢了

真的耶，最近又開始回升了

唬爛嘴

急買漲，急賣跌，看誰急