身為相關人員來說一下
驗屋公司說實在的，真的是找麻煩居多
你讓一些沒有執照的人拿著不知道哪裡來的工具
說那些有執照的人做出來的東西有問題
這本身就很弔詭
驗屋公司收你的錢
他必須讓你覺得超值
自然會吹毛求疵的去挑剔建商的毛病
但有些毛病真的是需要挑剔的嗎？
做過裝潢的都知道
裝潢很難做到一百分
一百分的代價也不是一般人可以負擔得起的
甚至可以說即使豪宅裝潢
一定也會有些許磕磕碰碰，看不下去的地方
一些明顯的問題要人處理就算了
有些驗屋公司是連需要用手電筒照，貼著牆壁看才能看到的微小凸出也要當一條缺失
這對建商來講真的是找麻煩了沒錯
之前聽一個建設前輩分享過
他蓋好的案子，管委會成立後找驗屋公司驗收公設
結果驗屋公司開了一千多條的缺失
工地主任連看都看不完，更別說要改了
後來住戶告建商拖了五年
五年整個社區公設都沒啟用
這不是很智障的一件事嗎？
我們常買中古屋的驗屋都很簡單
有水的地方會不會漏水
馬桶有沒有阻塞
插座有沒問題
窗框有沒有滲水
簡單看過就解決了
誰在那邊挑三揀四的
通常挑三揀四屋主也是嗆你不爽不要買
而新成屋除了明顯門歪掉、磁磚捧共、漏水等
其實說真的也沒什麼好驗的
而那些東西也不需要請驗屋公司，自己肉眼看一看就好
要我說找驗屋公司
到最後還是花錢找自己麻煩
把自己搞得心情不愉快而已
※ 引述《jackqaz210 (Yuan)》之銘言：
: 我房市小白一枚
: 在疫情期間買的預售屋現在要交屋了
: 因為爬文所以知道一定要找驗屋公司來驗
: 所以就加入了其他住戶的團購，我們大概有30戶委託同一家驗屋公司
: 結果呢，驗屋非常的認真，平均每戶人家都驗出5.60條缺失
: 但是呢.....工地主任就很不樂意了
: 覺得我們在找他麻煩，甚至轉個彎酸驗屋公司腦袋有問題
: 最後溝通無果，工地主任只丟下一句
: 「要時間，你們慢慢等」就走人了
: 我自己是在想，驗屋公司畢竟收了錢要展現自己的專業
: 但有些東西是不是就乾脆算了，早點交屋等裝潢時再處理就好
: 只是又怕如果我一人鬆口，會不會害到其他希望建商修好的住戶
: 到時候還沒入住就在鄰里間黑掉
: 想問一下，針對交屋的瑕疵，要跟工地主任拼到底嗎？

講得太棒了，立馬驗屋公司下單

一千多條缺失 不可能都是無關緊要的吧 建商直接略過？

建商點贊

會被寫到一千條的我還真想知道是怎麼回事

牆壁認真抓 抓不完

裂縫就算一條的話1000條很快就有了

同意+1

可是那些有執照的人厲害關係跟你不同，不讓第三方來檢測沒法信呀

我出錢看專業報告 哪裡不好 後續要怎樣也是買家的事

是可以不要理沒錯，因為也毫無專業可言

新竹就有建商爆氣的說，不要拿做IC的標準來跟我驗屋。

檢驗公司依據的是哪一條有協會/機關簽核的規定/程序/驗收標準來跟你出報告建商依據的是事務所送主管機關審的圖來施作，這點是站的住腳，要告先找有牌的建築/土木技師出文件來吵

月薪三萬多的驗屋小弟上次跟他們聊過問他們的薪水背景都是一些營造工地或裝修場做不下去的現場工程師有工地主任牌的也不會來做這個

大部份建商第一線的經驗很差，才會連這種都不會招架

是一個專業能力很不上不下的一個職業來現場驗屋的通常也不是業務或老闆所以跟現場的業務小弟說我們公司還有其他即將完工要驗屋的建案也可以給你們團購驗屋也沒用總之結論驗屋公司就是來找碴的而已

現在很多驗屋公司都標榜有執照了喔

以我們公司來說建商老闆自己會先親自來驗屋，那個才是真正的驗屋一般人沒這個福氣啦，只能給那些驗屋傻小弟找麻煩列一堆表面無關緊要的缺失

什麼執照？ 政府立案嗎？ 有考試的嗎？人有牌是一回事，做的事有沒有制度又是另外一回事

應該又是那種不到10個人的家家酒協會理事會自己核發的證照啦

人有牌代表他可以簽這份報告，但他是拿什麼牌依什麼規定來出報告，講的出來？

新房子好好歡心喜地的落成要交屋就是被這種驗屋公司打壞建商和客戶之間的關係，驗屋公司真的是營建產業的毒瘤對 就是毒瘤

你舉的例子我不同意 公設點交會搞到告 可能真的有什麼重大缺失

曾經看過一份驗屋報告，裡面有一條是因為建商標榜停車場的門是快速門，結果驗屋公司寫不合格，因為沒有在三秒內關閉完成，因此不算快速門，然後住戶就一直吵吵吵

要整個社區的住戶智商下線也不容易欸

八成都在下限以下，根本無法溝通。再貴的社區也一樣，GY的點分佈不同而已。

這個時候就是有「驗屋公司」去點個火，說三秒內關閉完成才是快速門喔，這下就慘了，住戶只相信驗屋公司，不相信快速門廠商也不相信建商不相信任何人說真的啦，如果請土木技師工會之類的出一些報告，那個內容怎麼看都是有一定的邏輯和水準，真的不是路邊驗屋公司那種菜店水準

這我比較好奇 有社區點交是管委會親力親為不假外人之手嗎

我問一下喔 驗屋公司若有執照 是什們執照？ 現在台灣有驗屋證照可以考嗎？

我們公司原本也有想過跨足驗屋公司，我們本身是有營造牌的，但老闆後來覺得這個行業太沒良心了，專門製造糾紛而已你人家醫檢所有其專業，用的儀器也是醫規認證，抽血檢查什麼的是讓你知道問題，結果你驗屋公司用一堆亂七八糟的儀器做效果，然後製造紛爭，不是在發現該發現的問題，而是在製造問題

這種東西比較像有天你要讓去買個高級樂器，但妳什麼都不懂，找個相對懂的人讓你免被當盤子宰而已，你是因為剛好在這行所以沒辦法同理消費者而已，要每個建商都跟你老闆那樣善良，這行業自己會倒

驗屋公司 一些基本的 可以聽一下。 一堆跟你寫 配電盤N相與接地不可並接 CT沒接地之類的。迴路 沒標示有幾個插座 用電量多少。 根本 覺得來亂的。剩下就箱體內 有水泥痕跡 灰塵 刮痕 油漆 。 配線不夠整齊。蓋板一蓋 面板一鎖。誰這輩子 會去打開來看上一眼穩定供電不漏水 才是真的吧。 是說現在房子這麼貴。驗了半天。裝潢下去 配電盤也面目全非。 後面 有找驗屋公司再來驗過嗎？ 花這個錢真覺得浪費了一點

我就找驗屋公司驗出來地板不平整，誤差超過兩公分，這自己要怎麼驗？一般窗戶灑水測試窗框會不會漏水，自己要怎麼模擬下雨測試窗框？是屋主自己要會分辨那些缺失一定要要求建商修繕，那些裝潢處理掉就好了，而不是每條缺失都要求建商處理

誤差超過兩公分還要找驗屋公司...一般窗戶灑水試驗根本蠢，有人下雨是像水龍頭拿著一直澆的嗎......

窗框測水很簡單啊寶特瓶裝水潑個兩三次裡面沒濕我就沒問題地板水平其實每個水平尺放在地上不要太誇張基本上沒問題，只是要注意有些需要排水的地方一定要傾斜至於傾斜角度有沒有太小導致排水問題，一樣拿個大一點的水桶倒看排水情況

好的驗屋公司其實會教育屋主抓大放小 小瑕疵很容易越改越差之前找的驗屋公司驗到空心磚也是直接說會寫上去但不建議要求建商改善 硬要改善會讓地面變得更不平整等等的 問題還是出在驗屋公司的品質良莠不齊吧而且屋主自己也是要自己學著分辨哪些屬於大瑕疵哪些沒差個人是覺得找驗屋公司很省事 悠閒地等簽名就好

就是像MTKer說的一樣，整個社區一直罵建商偷工減料用便宜貨，罵電動門廠商和建商勾結，住戶還不少三師和老闆 XD

所以問題還是這個驗證單位本身沒有任何驗證標準或規範存在吧

部分認同你說的，不過也難保會遇到有執照的隨便做做，剛好要離職的工人隨便弄弄，然後工務跟你說阿這個沒關係啦，這個正常就是這樣啊，沒去求證不知道，求證才知道工務畫虎爛。如果遇到這種，消費者沒分辨能力不就被虎過去了？

推P7700大， 健檢報告也不是每個紅字都會去理它啊，拿到房子的體檢表後，自己要判斷，不然煩的累的花的也是自己的時間。

我們公司的設備，有一個開關沒有蓋子也被列為缺失，原因是容易觸碰到，我當下站起來問驗屋公司的經理，所以你家電燈的開關也有蓋子？經理訕訕笑的回答我，我們只是覺得有蓋子比較好看比較安全

驗屋公司驗完出報告給屋主，屋主自己決定哪些要建商改善，這樣沒問題啊

知道為什麼施工品質差了

我覺得拿健檢報告比較怪怪的 基本上檢查的項目沒有不重要的

我也算是有相關的人員，有執照的也是漏洞漏西的啊，畢竟那麼忙，一堆事情之中一定會有一些差錯，舉個例子，像是上次我家驗屋就查到中島追加的冷熱水管沒有按圖面距離施作，整個跑到中島外，我沒發現、設計師也沒發現，驗屋團隊在對照時發現的，主任還硬想凹說本來就是那樣做，我們就拿出可變標示圖清楚標示位置應該是多少，主任才認錯願意幫忙改成對的。你說這主任沒執照嗎？有執照就不會做錯？做錯不會想糊弄？一個執照我覺得算不了什麼擔保啦

有些項目你覺得可控、可承擔你就可以不用理它 再去醫院再做檢查啊。 驗屋公司就如實的列出他認為的瑕疵、不完美之處、或和文件上尺寸材質不合之處，那屋主可以自己再判斷。主要就是要多個第三方的意見幫忙看，尤其是第一次購屋的小白請驗屋我覺得有必要

其實接跟大家來找碴一樣啦，越多人找越容易發現錯誤，那就看要不要修正錯誤或是沒差而已

建造房子的工人也不是有執照的那些人，搞不好還是外勞，聽不太懂有執照的那些人的指示亂作，怕的是有執照的工人也忙的很 沒檢查到，這時我們買家特別請一位比我們懂的人、有經驗的人 或有證照的人專門focus你這間去做檢查，這很有必要啊！ 不過我也認同當你買了第三間 那時應該就不用請驗屋了lonlylice大舉的那個例子就是需請驗屋公司的另一個主要考量，我小白很容易就被主任凹過去了，不懂該拿什麼去舉證要求，只是自己覺得怪怪的，但仍是被主任唬過去

有證照也不保證施工品質嘛，當然要有人幫忙看啊

做的人有執照？別鬧了，監工都不一定專業了，你期待一個工地越南仔？這個世道，證照只能代表資格，是入場券，至於專業部分？哈哈

當初買中古屋也進去看感覺...。 因為一定會漏水 要打掉重弄。 買中古 一定要有預算處理漏水

好的建商對工程品質的要求 是要付出很高的成本 豪宅品牌大門立好之後 還要兩個工程師簽名確認 之前有聽說差2mm就被主任叫回去調整 平民品牌的主任都目測 差不多差不多就好了

你一定沒買過寶佳的 或是你就是寶佳的工地主任

那你可以不要買寶佳的

電接錯 水管破 還不修嗎

而且我知道很多主任為了省事都會唬爛比較不懂的買家說都是這樣做之類的，勸說屋主不要二驗

推這篇 我就是小包 驗屋公司根本不專業

根本不需要驗屋公司 自己是什麼都不會看嗎！？

驗屋不專業是一回事 不用趁機洗白工地多專業 有待過工地的都知道台灣營造水準有多差

後陽台地排水管沒裝，真實案例冷氣排水管接錯冒水真實案例結構梁柱粉刷面垂直，水平歪斜格局與簽約平面圖不符合真實案例奇爬事很多，找人幫你看較放心

拿中古屋舉例怪怪的吧

新屋螺絲鎖到電線 有沒有看過？

帶風向帶真兇 很怕吼

驗屋多少有用啦 就抓大放小 有驗到大瑕疵當賺到 什麼油漆不勻玻璃有細紋就算了吧..

台灣的民族性就是偷工減料阿

驗有沒有正常施作，跟一堆奇葩驗法，是不能混為一談的比方說陽台積水或是拿著水管沖落地窗座的跟你說會漏水的，任誰看了白眼都會翻到天邊去…混凝土本來就會滲水呀交屋室內面積量尺寸，找小學生來給他雷射測距儀說照圖面尺寸量，他會玩到全部量完，這需要專業嗎？自己做就好的事，何必花錢…

有一種違停靠背警察是社會毒瘤的Fu，驗屋公司能存在就是無良建商居多而已，你買新車還沒出展間就一條刮痕多數人都會靠背好嗎你頂多靠背某些驗屋公司水準很低，但有些建商水準更低至於陽台積水？我家以前做工程，自己內部完工就會測試陽台地漏排水程度了，你陽台積水當正常是哪種三流工法

收錢找問題簡單啊 但解決你就自己想辦法摟要驗屋公司幫忙也可以 先加$ 然後放個兩個月通知你 一切搞定你開心我開心建商開心3win不放心沒關係 可以再找一間驗屋公司來驗收統包驗屋公司的缺失 無限迴圈

因為我國政府沒有開設驗屋證照給民眾考阿,不然會有好幾卡車的人去考

這就是標準台灣人 工作只想打混不想做好做不好被人家講反過來抱怨別人ggyy

我找驗屋就真的驗出漏水 一般人哪有能力測?但小缺失適當視而不見很可以 跟工地主任關係打好報修很快就來 最重要

終於有人講出公道話，寧可信驗屋公司，也不信建商的售後服務，那你幹嘛買？整天吹毛求疵用豪宅規格看首購產品...

笑死 我買你的產品就不能檢驗品質 樓上以後買3C拿到機王也不要說要換喔

我聽過的情況是 建商先問會不會找驗屋公司 會找的再找工班補強嗯 那看來有找有差啊當然驗屋公司的缺點統計 也不是傻傻照單全收

再買一次預售屋，我一定會找驗屋公司，第一屆管委會根本是建商的臥底，缺失搞到保固期過了還沒處理好，最後還不是要走法律流程

看來是一定要找驗屋了