想問太太最近準備買房，都已經簽斡旋了
但太太突然堅持認為房價會續跌，要我再等等（主要是我自己剛買就跌XD）
雖然我比較秉持市場價格多數已經price in ，人為預測漲跌並不實際，但她蠻堅持的
她的理論是房價只要跌個10%，2000萬的房子就差了200萬。還反問我股票要賺到200萬要
多久？多等幾個月就賺200萬
姑且不論房價會不會跌（這應該也沒人知道）
我比較好奇的是房價對資產的影響
譬如我買2000萬的房子，跟等到假設半年後，跌價後1800萬的房子
乍看下差了200萬，好像這個錯誤決策幾個月內就已虧200萬
但實際上，我少的錢是頭期款3成差異，也就是600-540=60萬
剩餘7成的差異，140萬，實際上是攤提到還款的40年
我的主張是，一個多欠140萬，利率2%，高達40年的貸款，在現在這個當下，折合的價值
應該很低
也就是這個債務不可能是等同140萬的負資產，但我也不確定到底等同多少的負資產
所以我認為趕快買一買，儘早安定，我付出的機會成本假使虧10%，也就是60萬左右再多
一點點
但我這前提是完全自住然後還款的前提啦….如果假設一般中產階級換房頻率（5-15年之類的）
就更加不確定140萬的房貸，算是多少的負資產了…
突然想到閒聊

商品(o) 資產(x) 每人不同,主要看有無家人需要住

自住就是消費，覺得合理有爽度就可以買了

聽老婆的

自住就不用算這些了

現在少賺的60萬，五年後是少600萬

買了跌還有地方住，漲了買不起睡公園，自住不用管啦

這就跟買股票一樣不可能買在最低點的，常常是漲上去之後才知道買點早就過了。

聽沒買賣經驗的人預測漲跌幹嘛

台灣房價常常漲了來不及買 小漲100%大跌10%

覺得只有1800的價值就用1800去談 預測市場漲跌不切實際 漲上去也不會有多的房子賣你 跌下來也沒人補給你

打算自住你是對的，打算投資你老婆是對的。不過你老婆會這樣說，代表她覺得這間房有缺點，建議彼此溝通一下

麥鬧啊啦房產用股票來想就是錯，我2014買了被笑套高點，後來翻倍，連當初蓋的地主跟建商都跟我說他賣得好心疼你算得這些10年回頭看，連看都懶得看了。

是買雙北嗎？雙北一環要跌10%很難吧

你攤提哪邊觀念是正確的，30年2%每百萬約4000，每百萬40年2%每月3000現金流

你就說10年之後看 跌的你賠她 有漲的算你的看他要不要

你那個折合的概念是對的 但我覺得主軸不是算那些 因為就算折合讓實質負債變少 但能買便宜誰不想買便宜這題的核心是 你老婆判斷續跌10趴的依據是什麼？ 她有多了解房市？ 建商購地 法拍 預售銷況 中古去化速度 這些指標她了解多少？ 而且其實就算是建商或是投資客 其實得到的資訊都是落後指標 只是能比一般人早一步反應而已我自己是用房貸負擔率判定 2019起漲前 2023預售禁轉時以及現在 這三個價格配合當時的利率及貸款年限及成數 在我那區得到的負擔率是一樣的 所以我知道我那裡最慘的狀況就是短期限貸跌個幾趴 甚至不跌 長期來說只要區域競爭強度不變 台灣經濟穩定向上 目前看不到跌十趴的因素在哪所以我覺得你應該去針對你的購屋區域而不是全台房市再做出符合你那個區域的判斷

你可以風報比算一下 賠10%未來持有期間能達到多少報酬

不用想這麼多 沒賣就不管 只看成本和月還款額 賣了也是一次清償直接看總價差異

聽老婆的，不然以後漲了不會感激你，跌了就準備被抱怨一輩子除非你離婚結束抱怨輪迴，但回過頭來就為了當初早買晚買一點而導致離婚這個結局，你自己想想划不划算

如果被偷了200萬,是不是只要跟銀行貸200萬回來,損失就變少?

你說的都對，建議聽老婆的

真心不騙 聽老婆的 錢小事情真的

給你老婆看2008年金融海嘯跌了多少 台灣的房價易漲難跌

老婆財商不足，但老婆是對的

知道你是對的，但無能為力，可惜了…

多等幾個月就會跌10%?? 她夢到的嗎

那就殺10%鴨1800成交= =爽贏

老婆有從房市賺到很多嗎？不然聽小白預測一點參考價值都沒有，不過聽老婆才不會吵架

漲上去的錢還是付的出來，但是可以讓你老婆住嘴；另外要跟她約好時間和門檻值，只有散戶才會猜頭摸尾

如果沒有跌反而漲後來如果有吵架的話可以再上來回報

當然聽她的 硬買之後一跌就唸 撐的住嗎

聽她的+1 畢竟你已經有一間了不怕沒得住 最慘是真的跌到跟她預估的一樣 以後落得一輩子話柄等你自己的房子漲了再跟她說

自住有需要等嗎

老婆說要再等等的話，可以討論一個期限來觀察

你確定要賭嗎？ 然後之後漲幅薪資跟不上 或只能買到更小坪數的

老婆永遠是對的+1

聽老婆的

建議聽老婆的

你太太說得很對 每晚買一年 賺一輛進口車

房蟲建議你聽老婆的，家庭和諧才能賺更多

這是你老婆，叫你加兩百萬買你也得買，說會跌兩百萬也是對的就算你開e系賓士他會說這兩百萬可以升級s

你現在欠140萬 利息假設2.5% 你一樣要繳利息 40年來大概220萬 你說的問題是通膨大於2.5% 那個利差就是你的貸款現值如果像你說的 跌200萬 通膨率=利率 那你就說虧200沒錯 如果未來40年通膨率遠大於利率 那就是小於200

2000萬的房子跌到1800萬，你少的當然是200萬啊怎麼會覺得只是少頭期的60萬？

簡單說 你貸款的140 利率=通膨 貸款140就是140 利率>通膨實際會虧更多 利率<通膨 實際低於140 就是這樣而已

反過來說，當房子上漲，1000萬房子上漲成2000萬賣掉，大家看賺錢部分是2000-1000萬頭期只是槓桿的權利金跟買期貨一樣，不會因為你只付出一部分，損益就不需要用整個商品價值算，好嗎頭期算的是槓桿投報

自住不用管這些 有遇到喜歡的房子買就對了

2000漲到2200，等於你用600萬賺200萬2000跌到1800，等於你600萬掉200萬夫妻短期買兩間怎麼可能是自住，不要騙自己然後任何投資都需要考慮手續費股票平進平出至少都要賠證交稅房地產投資的手續費成本更高，被政府抽成的情況更重就算全自住，你多買貴的部分就是200萬，不會有140萬這種數字出現對數字觀念那麼差，你還是不要投資，聽老婆的

你要先確定可以跌10%欸

就個人對市場判斷啊，只能說200對投資差很多，人不是神無法知道未來，認識的投客轉觀望了

人家有考慮長期持有後 名目價格跟實質價格的差異

不急或資金有點緊就聽她的，為了耳根清靜且比較沒家庭問題

這不算數字觀念差吧

老婆是對的

你是隨便個房都可以住 還是要挑選好物件???回樓上老婆是錯的 聽老婆的 等著虧死不管在各方面皆如此房子跟股票不一樣 股票你想買想賣都有得買賣房子你看到屋主丟出對你來說是完美物件時你等到外在市場行情跌10%的時候 你喜歡的物件也沒了除非你是狗窩都能住 有個屋頂三年不會漏水就好那就當我沒說 路邊隨便買一戶就好 那就可以等到跌換句話說如果這麼不挑的話 你乾脆買塊地 放貨櫃屋就好了或者買台露營車住 愛住哪個停車場就住哪個停車場

都說無法預測漲跌了，換屋頻率更是從第5年就有可能

今天蛋黃區 明天蛋殼區隨你開心

交易成本完全可以抵消通膨效果

有沒有一種可能，放棄眼前這間，日後真有下跌卻也不是你們要的，你太太的理論是同一間房子晚一點買可能會便宜，但每間房子其實都是不同的，縱使只有上下樓層也可能因為好壞鄰居影響居住條件，或他覺得到時候可以挑到更好條件的？但好的東西可能跌個5趴就被買走了，到時候他可能又會覺得你看吧聽我的話繼續等下跌，然後歷史總是不斷重演

浩哥都說現在是股市高檔等進入熊市了 你還期待能爆賺？

老婆是對的 小草沒有輸 房價要崩了！

擔心房價跌，租房最安心。其實還有另一種解法,你跟老婆說房子買她名下,她就會同意了

這房子的確是老婆名下啊原po不是已經說他才剛買房

就是房子在他老婆名下她老婆才會擔心跌啊

哪有差 房子掛老婆名下也都是老公在繳房貸 不管怎樣都賺 賠個屁

趕快買 不然會漲

有剛需 什麼時候都是買點 投資 就再等一下看看

VINCC是對的

房子是你的家 ，一起住的家人很重要 ，家和萬事興。差那個幾百萬傷和氣以後怎麼過生活，錢再賺就有了，股市房市天天都在，不怕沒機會賺錢

慢慢等，年紀越大貸款條件越差到時核不到30年

你要這樣算的話那你頭期款虧60，算上機會成本，40年後不就成了巨大的差距了嗎