空頭來了！李同榮預測：房市明年下半年開始跌　六都「它漲114%」先崩
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三立新聞網
2024/12/29 16:50
記者李育道／台北報導
https://stock.setn.com/news/1586183
內文：
時值2024歲末，房市在歷經新青安甩尾行情洗禮，以及央行宣示打房決心與實際行動，購
屋信心下滑，建商與業者在市場忽熱忽冷、政策忽多忽空的矛盾下，猶如洗一場三溫暖，
對於2025年市場動向多空看法分歧。房市趨勢專家李同榮特別依照市場經濟基本面、技術
循環面、政策消息面，精心研判提出2025房地產十大趨勢發展大預測，2025房市將正式進
入修正期，並呈現「量縮價小跌格局」，下半年交易量增但價格進入主跌階段，全年交易
量可能縮減10%~15%，價格平均下修10%。房市將修正至2026上半年，修正後的房市走勢焦
點將以八個字形容「聞積起舞、見軌則發」。
李同榮針對2025房地產十大趨勢發展預測：
(一) 經濟基本面趨緩
全球經濟與台灣GDP表現趨緩，2025年GDP預計成長3.25%，比較2024表現遜色，房市也較
難表現，若新政府在2025提出重大建設，則有助刺激經濟成長，提升購屋信心。
(二) 資金動能受限
雖然民間資金充裕，但央行與金管會聯手金檢不動產放款集中度，營建資金受限，將嚴重
影響小建商營運，當房價反轉向下，下半年可能會出現爛尾樓，對房市相當不利。而銀行
水位將於下半年趨緩，對剛需與換屋族房貸產生助益效果，有利下半年交易量提升。
(三) 利率持平、匯率趨升與稅率微調
利率方面，台灣利率仍低，未來一年利率調降有限，對房市影響也有限。
匯率方面，因美國進入降息循環，中線美元轉弱，台幣匯率趨升，對出口產生壓力。
稅率方面，美國若大幅調高關稅區域與產品關稅，間接也會影響台灣出口貿易，而國內財
產稅業因財劃法修正，影響地方政府將會適度調高房屋持有稅。
(四) 市場供給大於需求
2024因新青安風潮，建商搶地搶建，以致建照核發量大舉爆發，2025大量建照量與推案量
暫難消化，而大量交屋潮更提高供給，2025房市在供給過剩雙重壓力下，供給大於需求，
非常不利後市發展。
(五) 通貨膨漲未除
營建成本仍居高不下，油電雙漲壓力，民生消費高漲、民眾保值心態有利購屋信心提升。
(六) 價量表現呈「量縮價小跌格局」
自2024下半年房市剛需之總價置頂，面積卻縮小至底，房價推升乏力，市場量縮，2025房
市正式進入修正期，將呈現「量縮價小跌格局」，下半年交易量增但價格進入主跌階段，
全年交易量可能縮減10%~15%，價格平均下修10%。
(七) 技術循環由多轉空
開工量與使照完工量仍呈死亡交叉，短期難以翻轉，2025第一季若未改善，房市確認於20
24Q4由多轉空。
(八) 都會表現北部抗跌難領跌
台北市因此波漲幅不高相對抗跌、桃園市因交通建設發展與人口淨流入居六都之冠，表現
會最優，中南部短線調整，台南此波漲幅達114%，將率先領跌，但中南部長線仍然可為。
(九) 區域表現三高二多強勢
三高二多區域將表現抗跌，三高包括高科技園區核心、高鐵軌道經濟發展、高成熟商圈發
展重劃區，二多包括家戶數增加、人口數淨流入增加區域。
(十) 整體表現跌幅平均10%
未來一年半住宅平均跌幅10%，預售跌幅15%視個案與品牌表現不一，中南部跌幅較多，北
部抗跌，廠辦、商辦持平與經濟成長同步，若兩岸地緣政治平穩就有利後市發展。
https://i.imgur.com/FtwJ6xG.jpeg
李同榮分析，中南部短線調整，台南此波漲幅達114%將率先領跌，但中南部長線仍然可為
。（示意圖／資料照）
心得：
李同榮對2025房地產的看法 大家參考一下

漲114%大跌10%

10%不少欸 橋頭40不就變36

他都喊多久了

救命啊 我買在最高點

阿就跟一樣啊 年底不好借錢開始凍阿 怕的人就出脫手了

漲後跌的10%並不止10%好嗎...而是至少20%如果買在這幾年高點的就更...

完了

這個人是魚罐頭那個嗎

買股票也沒有穩贏的，只是買房輸贏都要乘5而已

小漲200% 暴跌10%

他準過？

以前房版都說不可能跌什麼平轉我接,後來變成盤整,再變大漲OO小跌3%-5%,現在變成10%也算進步了. 大概沒有什麼腦袋正常的人會覺得長期跌 但看這些喊聲的退守也蠻有趣的. 風氣還差真多

會跌早就跌了

明年趕快來買

一案跌一案

吃南科紅利率先跌

金龍哥：sorry sorry sorry

這咖說24/Q4就要跌了 怎麼順延到明年下半

　　　　　　　　　空頭？？？？？

可惜版上想買的都是他內文說的抗跌區，這是要支持還是不要支持呢

114%頂峰價銀行承貸，跌的%數風險也實打實的全吃

供給過剩？

最好會跌

哈欠 等著看 房價不會跌啦

明年下半年才跌？就是上半年還會漲的意思？

光頭喊了好久 終於等到跌

來中和看看

看成同榮鮪魚罐頭

現在中和捷運共構都只敢開7了

大海嘯要來了塊陶啊…央行趕快放寬管制喔

崩

又不準 這麼愛預測

穩了穩了！！矇中一次就成神了

漲了20年，跌個3季就結束？.......

蹦蹦

金龍按讚了

以李大師的準度，他的話反著看，最慘就跌到2025年中，接著開始緩步起漲，一年後回來看看XD

空空看著反指標高潮超好笑

喊有沒有五年了？

好了啦

和好 2025年開始嘎空單

李同榮預測2024Q4反轉，本板傻多預測2024Q4主升段，誰是反指標很明顯

我預言台股崩盤導致房市變現

跌也還好

魯空：光頭很準

我手上有好幾間東區仁和房地產，買的價格大概4百多，同樣的地方預售屋代銷報價1300-1500

供給過量？

大家都相信不會崩崩^^

明明就是紅燒鰻魚罐頭

可以，一年跌10%

通篇跟居住沒干係，不看內容以為是在炒股，投資客信心還是很足

李同榮一直看多今年中才翻空，算準的