作者:
discard1 (discard1)
2024-12-31 19:13:08很多人用10年前買的價格算租屋投報率
感覺有點失真
以經濟學來看 應該是以現在能賣掉的價格去當成本 這才是真實成本
用5年前 10年前的低總去算 會以為很高 實際錯了
應該要用以現在賣掉的房子然後去買股票的報酬 vs 租金 才對
似乎很多人還在沾沾自喜 10年前買的租金投報率多高
機會成本算一下 就知道租屋其實不賺 都是賺價差罷了
作者:
OyodoKai (魔法少女大淀)
2023-12-31 19:13:00房子可以賣掉阿？難道股票只算股利不看漲跌嗎
作者:
jaricho (...)
2024-12-31 19:20:00別吵了 租房的等房價崩盤再買的投報率最高了
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2024-12-31 19:21:00你喜歡就好 又要槓老鳥免費給你教學了
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-12-31 19:22:00沒錯，漲的部分應該算進報酬裡
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-12-31 19:22:00那你就不是要隨時算土增 房地合一
作者:
lise1017 (沒有什麼不能改變的)
2024-12-31 19:24:00又是你 你是不是不太會算
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-12-31 19:24:00
是的
作者:
lise1017 (沒有什麼不能改變的)
2024-12-31 19:25:00你房子貸出來8成資金然後放到你喜歡的股票或債券然後房子再出租出去你同一套資產 不就兩邊賺了嗎? 銀行利率調高的話你就跟著調高租金 因為其他房東也會這麼做請問你把房子賣了 然後拿到10成資金去買喜歡的股票 債券更別說 你把房子賣了要繳稅 持有期不夠長實拿可能跟貸出來的總金額一樣 也是8成 哈哈哈哈免費幫你上了一課 還不把學費匯款給我 整天想白嫖
作者:
Capufish (Capufish)
2024-12-31 19:34:00記得收到房租再扣成本，這樣持續降成本，早晚降到零成本
作者:
toto123 (煩.....)
2024-12-31 19:35:00可以 租房一輩子 等崩盤台灣很難 持有成本太低
作者:
gm3252 (阿綸)
2024-12-31 19:35:00股票也是，看漲價很爽還賣掉還不是買不回來只是紙上富貴而已
但反過來說，如果購買的時候房租＞持有成本，那就可以確保房價漲幅至少不低於通膨。
對啊但根本沒人又舊的成本算投報好嗎現在就房子就算用實價登錄算投報還是很優就舊但新房子你無論用取得成本還是實價登錄算都很差
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-12-31 19:54:00
股票怎麼可能買不回來
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-12-31 19:55:00
10年來還的本金+房價上漲的部分，把它增貸出來買股票就好了，房子賣掉增值的部分先扣15％的稅，很難贏
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-12-31 21:02:00當然是現值算阿.有投資客用以前的買價算嗎?
作者:
glenex (薄薄)
2024-12-31 22:41:00現在房子投資價值已經沒了，除非自用，不然投報率不高，還可能被套很久
當然 老人都不在意資金的機會成本==房子怕套嗎 現金流規劃好根本持有30年起跳都沒差任何時期買不起房的人都覺得房子沒投資價值==
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-01 11:01:00房子的價值 很大部分在於稀有性地段 還是有投資價值 只是要慎選
是啊 房價漲了 出租的機會成本是賣掉房子換到現值而不是當初購入的價格
人家已買，折舊攤銷，沒問題現值算資本利得折舊算成本攤提