作者:
IQ120 (如何修改過去的錯誤???)
2024-12-31 15:22:56年初的時候 老媽買了一間房子收租
說好房租給我收 但是1000萬的房貸我要繳
租金50000 所以拿到手的其實沒多少錢
而且 還不到一年 換冷氣修漏水修熱水器修電燈修水管
唉 每個月都給我搞事
反觀去年8月 我丟了500萬美債和公司債
雖然最近有下跌 但是領了一年多的債息算算還是有賺
重點是債息不課稅 也不會有房客煩你
如果把買房子的2000萬都丟進去 一年至少多80萬的債息收入
當然台北市華廈如果都更一定大賺一筆
但是都更可遇不可求 與其睹這種東西 我還是喜歡每個月穩穩收錢
唉 老人有土斯有財的觀念實在很難改
不然一年多80萬真的很好花 也不用工作的這麼辛苦了
啊 大家好像有點誤會了 房子買了3000多萬 現金2000+貸款1000
3000多萬的房子只能租5萬 還要繳房貸 真可憐
作者:
toto123 (煩.....)
2024-12-31 15:24:00不槓桿 不好賺所以第二間 五成傷害很大人頭實務上也不好找 最好的人頭就是自己小孩
作者:
toto123 (煩.....)
2024-12-31 15:25:00可是如果要買房租人 大概還是雙北比較好出租有些 重劃區 還怕不好出租
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-12-31 15:29:00
無病呻吟的範疇
作者: student81122 ( ) 2024-12-31 15:33:00
你沒買房不會有2000萬丟債
作者: poeoe 2024-12-31 15:39:00
事實如此 美債輕鬆領息
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-12-31 15:40:00
台北市要租到5萬，市價都要3000多萬了啦
作者:
xfileman (未來五年內)
2024-12-31 15:47:00當房東除了要慎選房客外，房客如果沒有續租還有閒置成本跟維護成本，但房屋價值大多還是可以隨著臺灣景氣成長。
他說他貸款1000萬，但沒說老媽出多少本金，很顯然一定是比他出的多好幾倍。
美債一千萬，質押三層，總值兩千出頭萬，每年可以領息直接原地退休，等下一波多頭轉進其它標的...
作者:
jaricho (...)
2024-12-31 15:51:00房子可以立馬不要賺太多賣出 轉進美債 要有行動力啊
美債你買20年，持有到期本金購買力剩多少？領的息扣掉通膨，實質利率剩幾％
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-12-31 16:12:00
今年買房出租的只能期待房價漲上去或租金上漲了。如果把頭期拿去買美債投等債，投報率是比較高沒錯
作者: smallkop (快離開這裡) 2024-12-31 16:12:00
你有辦法槓桿5倍的美債？有的話確實比較好
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2024-12-31 16:15:00有點廢 我總價不到1000物件也能收到快五萬租金，增值直接翻倍。
其實是偽命題，你至少要擁有一間貸8成的房子後，才需要考慮無槓桿的美債
房客心情比較差吧，花5萬租個房冷氣不涼還漏水洗個澡熱水不熱，燈不亮還爆水管…
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-12-31 16:28:00只好都買都買，然後躺平外加你的房子一年內，問題也太多了吧你是不是被包商坑了
https://reurl.cc/RLYalG其實吼，抽空看看央行立法院報告，只要有：楊金龍三個字的pdf你往前翻幾年，都不覺得是善意，對於房地產都是滿滿的惡意XDD不是什麼不動產總放款太高啦！什麼把資金導入其它啦！什麼有房無貸啦，不是不出手，就什麼時候出手的問題而已XD
作者: tctv2002 2024-12-31 16:40:00
五萬是郊區店面吧？
作者: e1110055 2024-12-31 16:41:00
手上有些現金，我是買預售屋先付頭期，剩下的買美債，等過2年美債賣出剛好交屋再付款
作者:
yha (春天來了)
2024-12-31 16:42:00今年換過冷氣 修了乾濕分離 浴室水龍頭 熱水器… 真的很煩
作者: vict1 (vic) 2024-12-31 16:44:00
買房只有五倍槓桿才爽 只有五成那投報率買0050都打不贏
當房東真的超麻煩 過來人才知道買房投資不如買ETF
作者:
njunju (妞妞)
2024-12-31 16:47:00我南部兩間300收的透天加起來也收5萬
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2024-12-31 16:51:00今年1月6月各賣一戶全部TQQQ了
作者:
gk1329 2024-12-31 16:54:00賣掉不就好= =
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2024-12-31 16:57:00問題是你買那間房子的現金部位其實沒有兩千萬
作者:
OyodoKai (魔法少女大淀)
2024-12-31 17:01:00南部透天能租到人也是很厲害 不是台北捏
作者:
toto123 (煩.....)
2024-12-31 17:02:00北部如果要便宜大概也只能找桃園而且桃園也不是每個地方都容易出租
作者:
toto123 (煩.....)
2024-12-31 17:03:00桃園大概只有中壢、桃園區比較好出租
如果過幾年房價漲到一間1500萬，你應該就不會誇美債好了A7出租兩個禮拜租掉，27K兩房含車管，我也不知道好不好租
作者: hinesmile (hinesmile) 2024-12-31 17:11:00
你本來就不用努力吧，根本無病呻吟，等遺產就好了
作者: metam (meta) 2024-12-31 17:20:00
小資順序本來就是自有房-破千萬的股票債券-在一間收租 loop
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-12-31 17:23:00
如果是2000萬房子貸8成，年租60萬扣掉管理費稅金利息，跟400萬頭期現在買美債領息，算出來投報差不多。有人說房子長期看跌晚一年買賺一台賓士，也有人說美債越發越多，即使降息，殖利率也只會一直漲，美債一直跌，就看你相信哪邊了
作者:
dans (Go for the eye)
2024-12-31 17:26:00罰你多看版上魯多的話術
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-12-31 17:27:00最近有一篇廢文害我還認真看完結果最後出租投報才3%
作者:
toto123 (煩.....)
2024-12-31 17:34:00要買稀有性的房子，外圍重劃區房子太多了而且也不可能都更買蛋黃低總 現在就是顯現出價值在爛地方 行情不好不見得有人要接
專精於某地區都很不錯，但也不需要看不起其他地方，又不是買了房子你手上選票變兩票，去餐廳吃飯多一隻雞腿，生老病死都輪得到，自己覺得高尚可以貼在自己家的鏡子上開心就好
作者:
dans (Go for the eye)
2024-12-31 17:49:00我覺得樓上NTU笑投報率跟IQ120買房出租也不遑多讓房版到底什麼時候要禁止沒買過房的人的推文
痾..老實說那房子你是0成本純利吧.除非令堂沒買那間房就會給你同筆現金讓你去玩股票..要不然沒啥好比的吧
作者:
damper 2024-12-31 18:04:002024買就是被當韭菜割啊。未來3000萬剩2300你會更想哭
目前來說是這樣沒錯不過我不會買美債，我會買高股息ETF
貸1000萬賺2000萬+月領5萬的投資標的不香嗎？
作者:
damper 2024-12-31 18:06:00公寓還有可能都更，華夏你不要做夢了
現在沒有多少房子可以租到投報率3%我倒覺得以三啪為基準短期可全額贖回美債，當作是比較長期的定存是可以的
嗯 說得好 租人家一個月五萬塊 不到一年就換冷氣修漏水修熱水器修電燈修水管 屋況這麼爛也不先整理好再租房子出問題永遠都是租客先承受不便 你就是爛房東無誤弄不好還是買美債就好
其實喔...買很多房子，在這區域你有一間房，會有小狗撒尿畫地盤的優越感，這是股票族很難體會的。
3%租報就很不錯了，羨慕我四年前買得，目前3.8%，現在如果下去買一定不高...
作者: jimhall (真好) 2024-12-31 18:49:00
房子不會崩
作者:
het97306 (a i b t)
2024-12-31 18:59:00本來股息報酬就輕鬆且舒服多了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-12-31 19:03:001250的房子可以租5萬/月，你嫌麻煩不然賣我
作者: GymRat (鼠鼠有練過) 2024-12-31 19:18:00
我炒房朋友一年賺500萬脫手給接盤俠
作者:
moke (一起走到未來 :D)
2024-12-31 19:19:00沒槓桿 確實沒什麼吸引力
作者:
Edifiel (尖頭麵)
2024-12-31 19:23:00事實就現在買很難再漲，有需要再買，有閒錢去投資其他地方吧
作者:
coburn (左邊)
2024-12-31 19:27:00我租給兩個單身正妹租客，很想要她們一直找我
你年初買的房子大概2023年上半年只要2600吧。
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-12-31 19:57:00
台北市三千多萬根本就不算什麼
作者:
partner (迎接新生活)
2024-12-31 19:58:00網友說無病呻吟也沒錯，房貸繳宣房子是誰的，還不是你的嗎，更別說有不小機率會上漲
作者:
kimula01 (Dior_Homme)
2024-12-31 20:14:00你房子還可以在拿去貸出來買啊
作者:
drea (星空下的背影)
2024-12-31 20:17:00等你拿回本金後再來說美債比較好也不遲
房市冷凍還在幻想賺500 沒跌就保佑了美債5趴 出租2趴 國小數學都不會
作者: leo61532 (Leo) 2024-12-31 21:01:00
說得對 再給我選一次絕不買房 除了自住
作者:
paunch (胖)
2024-12-31 21:40:00在台灣當房東是積陰德賺福報
作者:
tello (妳高興就好~)
2024-12-31 22:34:00現在租房子的人素質都不大好。當包租公真的規模不夠大是很難賺的
作者:
Qiaodi (要脫胎換骨了)
2024-12-31 22:42:00怎麼房版也在美債，美債現在根本超級垃圾好嗎…
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-12-31 22:42:00債蛙:呱呱~~
作者:
jie5317 (什麼風把我吹來)
2024-12-31 22:42:00我爸也是嫌麻煩所以只會買來放
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-12-31 22:43:00房蟲:滾動""債蛙呱,債蛙呱,債蛙呱玩房蟲趴.
作者:
arcysaint (allensaint)
2024-12-31 22:51:00買美股更賺，美債還在套
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-01-01 07:47:00讚 留言 分享
作者:
askey (像鑰匙)
2023-01-01 08:58:00總價不到1000也能收五萬？這麼神的趕快分享，我們苗栗是有50萬能收5000的房子，基本上人家是買到重組管委會，整個弄起來才有人租，中間花費都不用算嗎？
投資看個人 都好 單純就你不適合當房東 為了讓租客住得好也省你的麻煩 還是賣掉比較好
作者: ZUMA1225 (W~) 2023-01-01 10:05:00
法律不保障房東，做功德，放著等漲賣掉買美債隔壁一堆房屯著等漲也不租，因為租客品質很差也很麻煩。債卷股票還比較輕鬆不會打電話叫你修這個換那個。跟低端講話就是一種心累。
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-01 10:28:00買新房子 不租人很合理風險大於報酬
作者: s114752 (PPman) 2023-01-01 12:09:00
作者: tc1988 2023-01-01 12:16:00
我房租美債股票都有 美債其實去年一年是做白工的 你買直債單位數要大質押要夠多次利息才比較有感 重點直債處理比較不方便 低總價的房子一年就漲10%起跳了 加上槓桿 房子去年應該只輸一些優質股票而已
作者:
vicet (蔚藍海岸)
2023-01-01 20:48:00槓桿開太少才不好賺！
作者: oncloudy 2023-01-02 17:51:00
笑死人 買美債破產的一堆當房東的我還沒聽過 因為當房東而破產
作者:
planta (小盆栽)
2023-01-02 22:22:00孩子！你看穿了這件事情，表示你即將邁向下一個階段，因為你現在所經歷的事情，所有的包租公，全部都經歷過了！當房東基本上，就是服務業！遇到奧客，是服務業日常！這跟做股票，基本上是不太一樣的！一個是面對人，處理鳥人跟鳥事！一個是面對自己內心的貪婪與恐懼！所以，現在大媽不當包租婆，都把錢丟到ETF了！
買美債最好他媽會破產 本金不會消失的東西是要破產三洨你覺得美國政府會倒嗎？ 美元有天會不見嗎？ 高興當房東沒什麼問題但講話可不可長點腦袋