房板各位大大好:
小弟一家有剛性換屋需求
妻為公教且符合首購條件並已簽約
該房屋3,200萬、頭期款800萬、房貸2,400萬
正在與銀行商談貸款細節，房貸有二方案:
方案一:
新青安1,000萬(1.775%)+公教1,400萬(2.185%)、貸40年。
方案二:
公教2,400萬(2.185%)、貸40年。
問題一:
其中，方案一:新青安補貼至2026/7，之後利率調整為2.275%(假設值)，若長遠來看方案
二整體本金加利息相對少(已自行拉完excel)，但又不確定未來新青安補貼政策是否延續
，或等待補貼結束後「再轉貸」其他承辦公教房貸之銀行。
問題二:
交易完成後，手上現金約剩500餘萬，扣除簡單裝潢後(假設50萬)，是否建議450萬提前還
款? 老婆很介意多付利息錢，小弟的觀點是通膨會把利息吃掉，現金放股票利滾利，是否
比較好(無腦0050或VT)，想聽看看板上大大意見。
還請各位大神開示，先謝謝了。