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內文：
房價回檔? 第七波信用管制上路替房市投下震撼彈，買氣一路降到冰點，根據《591實價
登錄》統計，對比9月打炒房前後，七都各行政區房價變化，發現房價有逐步修正的跡象
，十大鬆動的區域中又以高雄占半數最多，約有1成收斂，尤其重災區楠梓，9月前後單價
就差4萬元，若以購買30坪房屋來說，晚1個月買反而現省百萬元。
第七波信用管制上路後，房價出現回檔，但原因其實在於，第一，受到限貸令衝擊，新成
屋交易量委靡，導致均價回落，第二，買方購屋信心轉弱，不再追價也是房價收斂的主因
，第三，市況轉冷之下，有資金需求的屋主議價幅度加大，尤其中古屋因成本較低，短期
售價容易受觀望氣氛影響，也會讓整體房價看似鬆動。
根據實價登錄統計，七都房價回檔最多的區域為高雄楠梓，對比第七波信用管制前，9月
後該區房價下滑14.8%，回到2字頭。楠梓因台積電設廠利多，房市炒作氛圍濃厚，不過自
央行祭出史上最嚴打炒房後，投資客紛紛退場，房市價量雙雙疲軟，難再像上半年一樣暴
衝。
接著則是台中太平，房價同樣回到2字頭，比較打炒房前後房價跌幅逾1成，主因在於9月
後受到限貸令影響，該區新成屋交易量縮水，顯見房市反轉，買方追價力道減弱，連帶房
價逐步回落。第三名高雄左營區，房價同樣也有超過1成下滑，該區6~8月受惠巨蛋周邊新
成屋單價坐5望6，挹注該區房價衝高，然而9月後該案僅剩零星成交，造成價格出現回檔
。
接續同樣是位在高雄的鳳山，該區由於9月後公寓交易占整體比例升高，拉低成交均價，
房價也有1成下滑。而鼓山區則受到第七波信用管制調降豪宅貸款成數影響，豪宅交易大
幅萎縮，房價跌回3字頭。接著，台南永康與安平，近年則因為北外環建設加持，新成屋
單價已坐4望5，然而9月後房市交易多以中古屋支撐，價格明顯修正。
第八、第九名為台中北屯、南屯，其中北屯6~8月時受到水湳經貿園區新成屋帶動，推升
房價基期走揚，9月後均價回穩，南屯則是因為9月後交易多集中在低價區段的嶺東科大生
活圈，房價出現近1成鬆動。最後同樣為高雄豪宅交易熱區的前鎮，打炒房後亞洲新灣區
高價住宅交易寥寥可數，使其均價盤整。
心得：第七波信用管制上路替房市投下震撼彈，不只成交量疲軟，近期看房價也逐步出
現修正，想買房的人可以再等等，省下來的錢還可以當裝潢費阿~~~~
作者: EvilJustice (終於) 2024-12-31 11:51:00
晚點買，多買一台賓士
作者:
poowu (隱姓埋名)
2024-12-31 11:55:00但要掏出的現金變多?
作者:
dnol (舞秋風 憶白雲)
2024-12-31 11:55:00一季跌10%，明年底不就腰斬了?
作者: EvilJustice (終於) 2024-12-31 11:56:00
未看先猜又有同班人馬要吵中和到底是不是第一環了
作者:
reye (ç惜æ¯ä¸€å¤©)
2024-12-31 11:57:00炒這個真的很無聊
作者:
dnol (舞秋風 憶白雲)
2024-12-31 11:57:00跌破20%，是不是法拍和毀約潮就要來了?
作者:
paunch (胖)
2024-12-31 12:02:00推原po心得，還是先租房子等跌價吧！
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-12-31 12:08:00賓士沒了 哭阿
作者:
glenex (薄薄)
2024-12-31 12:22:00那明年最大交屋潮怎麼辦
作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2024-12-31 12:22:00跌的那戶通常格局採光最差本來就難賣了 這樣真的準嗎
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2024-12-31 12:34:00
塊陶啊，小漲100%大跌10%
作者:
loloool (小血)
2024-12-31 12:38:00楠梓去年以前買的還是賺爛
作者:
xra686 (索拉)
2024-12-31 12:49:00我也覺得小跌就該進 不然就慢了
作者: jeffsu 2024-12-31 12:53:00
一樣就蛋白蛋殼 跟大量體重劃區
作者: sunsetswish (搞什麼阿!!) 2024-12-31 12:57:00
後年再來看房 哥先賺一台法拉利啦 嘿嘿
作者: BLOODLOVE (滷蛋) 2024-12-31 13:00:00
原本想說明年第一季進場 看來可以再等個一季了
作者: a8521abcd (Cage) 2024-12-31 13:00:00
你不買我不買，明年還能省兩百
作者:
panlao (panlao)
2024-12-31 13:03:00看來有些區域有機會不到一年把頭期款20%跌光
作者:
knight313 (DutyCycle)
2024-12-31 13:13:00真的有開始在跌
作者:
kmtkmtkmt (kmtkmtkmt)
2024-12-31 13:16:00又在自慰了= = 到底是哪裡在跌 說一下
作者:
kmtkmtkmt (kmtkmtkmt)
2024-12-31 13:25:00又是1001個竹科匯 有沒有新的阿= =??有跌 3~5%起起伏伏吧 漲200%跌5% 這樣叫跌喔?
作者: twin2 (貓熊) 2024-12-31 13:31:00
“你那些跌價的都是爛物件啦“ 我先幫多多說完了
作者: SFC66 (SFC66) 2024-12-31 13:35:00
畫虎爛
作者:
kmtkmtkmt (kmtkmtkmt)
2024-12-31 13:49:00作者: NEWinx (yoyo) 2024-12-31 13:55:00
實價都幾個月前的事了
作者:
hihi29 (無)
2024-12-31 13:56:00每晚一年買 多買一台賓士
作者: NEWinx (yoyo) 2024-12-31 13:56:00
房貸一個月利息才多少？房價對折也不會斷頭好嗎？就是幫人打工而已
作者: bob1211 (小朋友) 2024-12-31 14:48:00
50年後再買房，賣家還要倒貼給你法拉利，賺翻了
作者:
sernidle (SunChen)
2024-12-31 14:51:00我看這記者是不懂喔 這裡只准漲不準跌
作者:
OyodoKai (魔法少女大淀)
2024-12-31 15:07:00賣家倒貼還真不好說 日本就搞過送你房子去住鄉下
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2024-12-31 15:20:00一台賓士
作者: hoks (魯霸˙矮個兒) 2024-12-31 15:41:00
20%就垮了，不用等到50%只要頭期款變成空氣就是人踩人的時期
作者: HiuAnOP 2024-12-31 15:51:00
晚一年省一台賓士，晚五年房子買一送一！
作者:
yyls123 (YY123)
2024-12-31 16:26:00房仲業受不了也在帶風明年房市跌
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-12-31 16:31:00快轉給阿龍看
作者:
sernidle (SunChen)
2024-12-31 17:29:00房蟲以往太討好賣方 現在要兇賣方兇不下去自己也活不了
作者:
cblade (cblade)
2024-12-31 18:11:00五折團++
作者:
Edifiel (尖頭麵)
2024-12-31 19:24:00事實就現在買很難再漲，有需要再買，有閒錢去投資其他地方吧
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2024-12-31 19:31:00作者: s114752 (PPman) 2024-12-31 23:37:00
57表示：？？？
作者:
xinh (xinh)
2024-12-31 23:38:00台北誰降價 通知我 我馬上跟我業主說
作者: starbucks16 (Starbucks_a1) 2023-01-01 01:43:00
賴桑的居住正義來了
作者: ramirez 2023-01-01 12:14:00
早買早享受!!!!!!!!!!
作者:
EGG23460 (大男人愛大眼妹)
2023-01-01 14:19:00都不要買，財富自由
作者:
tsaosh (tsaosh)
2023-01-01 17:34:00難道房價要通縮了？
作者: convey1227 (A4thD) 2023-01-01 21:28:00
哈哈 五年前買省更多 怎不買
作者:
staxsrm (薏仁茶)
2023-01-01 21:45:00樓上的邏輯真的.... 怎麼不嗆新生兒不買房