全民等降價？住展：預售進入冬眠、這幾區尤慘
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住展雜誌公布最新預售市調指出，12月買盤進入冬眠，追蹤指標建案每周平均來客組數為16組，平均成交組數每周是0.8組，比起2021年6月新冠肺炎三級警戒的0.9組還少，顯示全民等降價，不降不進場。
追蹤建案中，僅台北市文山區，與新北市中和區、三重區、土城區的單一話題個案還有亮點，其他案場多為捕蚊狀態，現在採預約看屋，目的多在減少開銷不設置接待人員，與去年上半年應接不暇情形天差地遠。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，沒人買房也讓新案去化困難，待售建案數愈來愈多，12月來到1073案，再比前月增56案，是2024年5月以來新高。
桃園市尤其嚴重，龜山、大園、觀音等地熱門重劃區均傳房災，先前大舉推案未預見大暑之後必有大寒，樂極生悲。
不過，12月的建商供給量似乎越挫越勇，預售推案量重磅登場超過千億元，破百億元指標案為千呼萬喚始出來的新北市中和區資產活化案「大同新紀元」。
50至百億元案量則有新北市林口區的「璽來登帝璽」，基隆市的「白天鵝安幔」，與桃園市的「力璞水御-耘山」、「丽左岸」、「勤樸大道」，還有逾十案為數十億元案量，堪比去年上半年熱潮。
陳炳辰表示，主因在於本來早先規畫，人算不如天算算不到年底回馬槍，接待中心、代銷成本皆已布局，大案更所費不貲，頭洗一半拖不下去，眼下只能祈禱市場盡速回溫。
議價率從2024年3月一路維持一成以內，不過當前價格不少內含裝潢，也算建商變相讓利，令實際成交價在一定水位。惟桃園市議價空間逼近一成，為北台灣各縣市最高， 由於持續推案量多，賣壓堪憂。
心得：
金龍救命
每周剩下0.8組
比新冠肺炎三級警戒還慘

假的 只會漲

兩年前比現在還慘

買不起還是買不起，但現在緊縮成這樣 就會現原形很多地方 都是投資需求沒人要接 我買幹嘛

確實，木炭準備管制購買，小飛俠要一堆了

假的，上面才說12月成交量暴漲，防蟲都高潮了

12月的可能是九月貸不到款延遲交屋的

目前看起來就是平盤而已

房地產反應都比較慢

本來就該修正了哪個天才推出新青安來點火

才剛起跌而已

新北交通便利，開價合理的地方，剛需還是有

不會漲的東西，你買來投資什麼？

買來住ㄚ 現在是哪招 買房子不是拿來住的居多嗎

對很多人來說你買第二間就不是要住的就是房蟲就該誅九族

放著等漲價很多啊 591 一堆10年內都沒住過新房子租人風險太高了 真的有錢很多根本不想租人

股市沒大殺，房價不會降

不偷不搶的，空空整天在那狗吠火車

看股市

沒有銀行貸款，什麼都不用想啦?！

感覺價格還有撐阿 今天一個建商代銷還跟我說越打越高我就靜靜聽她說不買不賣就不會跌了

根本無所謂 漲50跌5趴 隨便賣建商都賺翻，不要跟我說建材貴還跟是講碳權，垃圾代銷騙小騙鼻，林北直接開上市櫃建設公司毛利率給他看 每個都35%起跳還有50幾趴的 說沒賺錢笑死人我他媽被狗幹才相信

蛋白......這樣很正常甚至是....蛋殼

住展的東西少看，只涉足北部，視野太窄，廣告太多，有收錢的捧上天，其他的踩腳下，桃園很多區域，他可以上個月捧，這個月就踩，毫無專業與中立。

難怪這麼偏頗，上面一說就懂了

鄉民會說跟他看到的不一樣

全民？這標題就下錯了

不會唬了啦，根本沒跌

這兩年買的哭死，現在有急需的再買吧，否則就慢慢看就好

自住、剛需都一樣，要預期會漲才有需求啦，市場氣氛在漲，什麼自住的、多買一間給小孩的，才會買

假的，12月已經回暖

那一定是開太低所以沒人要，加價賣！