作者:
toto123 (煩.....)
2025-01-07 09:59:56三重這個案例
是在街
鄰損風險高多了
要挑都更 危老
買來投資 租人等都更
看六米 、八米巷
其實也不太準確了吧??
作者:
dans (Go for the eye)
2025-01-07 10:07:00房版教出來的
作者: metam (meta) 2025-01-07 10:12:00
自己貪心，覺得房地產無腦好賺
很簡單啊 這樣不就變更大基地的都更以前還要被釘子戶凹溢價 現在政府會送你容積率我看故意挖倒隔壁棟的案子會越來越多
作者:
fatb (胖逼=口=)
2025-01-07 10:20:00確實是一個解套方案
作者:
daipon (冏命)
2025-01-07 10:24:00臨計劃道路的案子小建商做不起來，也買不到地，當然只能越做越小
看到樓上的話我有個邪惡的想法....買不到可以用挖的。
其實就是政府為了促成都更，允許條件不佳的小基地建案通過，而提升了類似的風險。如果你要求地質與街廓條件不佳的區域只能申請一定規模以上的案子、給較高的整合容獎，或許可以降低鄰損風險，但有可能導致老區更難更新，最後變成貧民窟。
作者: FatFatQQ (肥宅的嘴邊肉) 2025-01-07 11:03:00
小建案根本不該核可 問題一大堆
作者:
Ryoma (龍馬)
2025-01-07 11:21:00不給做是要都由政府主導整合成大區塊嗎? 哪這麼多資源
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2025-01-07 11:29:00看那個巷弄根本不應該做 政府要強制更新給你蓋了新的華廈之後呢對都市更新有什麼助益一樣巷弄狹窄救火不易
都更獎勵條件中有些像是多面臨路退縮的，算是頗補的項目，我老家談成改建好的都更就是有拿到三面臨路退縮，蓋好之後原本窄窄的8m單行道到我家那段突然就豁然開朗，視覺效果也大大改善，可以想見如果整條巷子都都更退縮，縱使沒有直接拓寬道路，實際上的路寬還是會改善的。三重這案子應該是走危老而不是都更改建，所以少了很多整合性的改善可能。有一些都市更新學的學者一直很反對危老這種速成的更新方式，應該就是著眼在這方面。
假設原本10戶變成16戶 六戶賺9千萬 感覺不錯啊 現在地更大 應該更好蓋吧
那也要建商有預算再丟錢進去，先賠過這一關之後才有獲利可能，這次我們在說的可不是基泰這種錢包深不見底的上市建商，縱使不是蓄意脫產，奈米建商撐不過這意外的機會恐怕不小…
賠啥 一坪換一坪就好了啊 容積率是政府送給建商不會以為一坪換一坪後受災戶還有錢拿吧
笨蛋才一坪換一坪，賠錢便宜多了，別忘了這些建物幾乎都折舊到沒有殘值了，賠償時還得按照比例，住戶自己增建違建的在鑑定時可能也會被算進造成倒塌損害的次要因素，零零總總算下來可能根本不用賠多少。容積不是政府說要送多少就可以送多少，還得要有適用法條、也需要額外的建造成本。
作者:
gk1329 2025-01-07 13:08:00像樓上這麼多來給我我也不斥責 就看看有沒有賠這麼多吧XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2025-01-07 13:23:00被楊金龍教訓沒資金買地蓋房啊