這邊統一謝謝分享看法及資訊的各位朋友，小弟非常感謝大家不吝分享所知道的資訊。
小弟看房看了許久，在預算有限下，考量周圍交通便利性，該重劃區有國道、台鐵、捷運
皆走路10分鐘內，最近看了一個建案叫京澄為德，該案開價是該區域的天花板價，不知大
家有無該建案議價的經驗？
或者有買該建案的朋友可以給個建議，感謝大家！
（目前還沒跟代銷深入了解，只是先口頭問開價）
補充
該重劃區在八德及龜山的旁邊，生活機能上次繞了一下主要是靠八德商圈，但距離大概只
有騎車幾分鐘路程，應該還行！

哈哈鳳鳴哈哈

H大鳳鳴怎麼了

房屋開價 55~58萬/坪 夭壽喔

這個跟八德擴大 是不是 不太好選

太貴

重劃區在八德旁

八德擴大新的也是要五

鳳鳴附近有公墓跟工廠不是嗎？

有捷運？快通車了？

再10～20年左右

怎麼不買三峽

捷運通車聽說是26年通車

去桃園火車站商圈也很快

買了新北的房子然後生活都在桃園？ 怎麼不買桃園？

三鶯線最快27通車啦，市長都講 力拼26年底完工

適合龜山工業區上班或桃園市區的 生活圈是桃園火車站商圈

https://reurl.cc/M62yrp 怎麼官網寫今年

桃火走過幾次，像貧民窟一樣

京澄為德看出去的view 老街區. 看你能不能接受.但格局算是不錯.

三鶯線沒那麼快

價格是真的蠻高的. 我覺得有點疑慮.

政府新聞：「拼」X年=X+1年能通車算運氣好

建商送了很多不錯的家具和裝潢.冷盤可以慢慢考慮.更正 是廚具.然後沒有裝潢附近幾年屋的成交價落在39~43之間如果京澄要自住當然是可以. 但想要獲利 我覺得要擺很久這邊租金的基本面我覺得是在46以下. 假設三年後捷運造成租金跳空到50萬是合理. 那大概要持有到第五年獲利

記錯,是三鶯線力拼25年底完工

我個人建議捏上去往蛋黃蛋白

鳳鳴那邊不知道要租給誰，市區有一票競爭對手

如果是貪圖那個捷運 我覺得捏一下往土城藍線走比較好

土城捏不上去啦 我覺得頂多北大特區 很多公車比捷運方便

謝謝大家，分享自己的看法，我的預算在土城只能買兩房QQ

你不考慮市區10年上下的中古喔

一個人住兩房慢慢往上換如何 ? 藍線還是比較強的

這區發展很慢

土城海山捷運那邊的建案格局都蠻...

京澄為德這個案子的格局是真的不錯.就是陽台太小.還聽過有人想要為了那個陽台改陽台門方向的除了附近四房的建案我沒看過 這邊其他的格局都比較差

鳥地方

你沒去看三鶯線三峽站(LB06)那邊嗎??

附近工業區 空氣問題最好思考一下 現在肺腺癌越來越多個人是不建議買

請問那邊空污很嚴重嗎回mayko大 三峽北大那邊60-70萬不是

空汙的問題,瀝青廠有一間被抓包佔大片農地,整個收掉.現在改善很多.北大房價我沒特別注意,沒啥空地新建案開到70LB06那邊不是北大,是國家教育研究院旁,不過主要出入接民生街路幅很小.馬路對面往北大國小那邊也有零星建案國家教育研究院那邊的主要是寶佳的X河建案群,屋齡比北大整體略新一點.教育研究院有公車站牌,也可以往姑娘廟方向走到台北客運的三

你走路去國道要幹嘛…國道那邊開車超塞的

峽二站搭公車,會多幾線可搭.走到麥當勞搭尖峰可能沒位置

鳳鳴那一站根本擠不上去，台鐵別想了，穩遲到去問問在地人就知道那一站根本雞肋，有做有交代而已

60 70 真的寧願買三重三重真的位置好太多了三重便宜的 60幾都還有

55~58寧可捏上頂埔

鳳鳴擠什麼擠不上去？ 有真的試過嗎？

我住附近，火車真的很有幫助，讚！

改天在上班時間搭火車看看，謝謝樓上大家分享資訊喔

鳳鳴那個位置怎麼可能擠不上去 是往南還往北 上不去??

應該是很擠,但不見得擠不上.鶯歌都可以南北火車通勤了往北嫌擠,撐一下到樹林換東部幹線的車就不擠了

火車開通方便 機能吃鶯桃路

我剛好前幾週常搭，板橋到新豐來回鳳鳴不會擠不上，而且我都有位置坐區間車，但有時會有跳軌。還好當天我開車

鳳鳴只有慘可以形容，工業區跟公墓隔壁，重劃區內機能超差發展不起來，台鐵三級小站，捷運要去頂埔超遠，充滿投資客的重劃區如果你靠火車通勤，勉強可以，但現在快50萬了，CP 值很低三思對了交流道塞爆哦，就算是平日中午也是，交通非常亂

那邊台鐵要是淹水中斷甚麼的,公車極少,基本上就是到北大這邊搭981,固定班次.不然就得等三鶯線通車了

是的 住鳳鳴真的蠻後悔的

連這個地方都漲成這樣 捏上去住蛋黃吧

交流道真的很塞 上閘道的地方是縣界三不管明明就是改個標線和號誌就緩解的東西這個不知道要去找誰反映 相關人士腦袋裝大便

鳳鳴從20萬就一路被唱衰，結果現在50萬了。當初唱衰的人不用負責嗎區內目前生活機能慢慢成形，有捷運有火車有交流道，超商愈開愈多，萬坪公園也在蓋了，還即將有寶雅星巴克..等都有了，破60也是剛好

交流道很塞，可以先體驗確認。

捷運三鶯線應該明年會通車啦

如果要以後要仰賴捷運到台北，別想了，根本搭火車還比較快...

看看人行道，欸？沒有人行道？

雖然搭火車比較快 但是捷運穩定舒服還有又不一定是去台北市上班

鳳鳴50? 那尖山二橋2字頭不就很划算? XD

尖山只有三條公車(北客851,桃客,鶯歌免巴),去年陪小孩去鶯歌高職參加營隊,為了拍成果多留幾分鐘,公車跑了..原本下一班公車1hr後,寒暑假..2hr後=.=,就算搭到鶯歌車站也要1hr後不過要是念鶯歌高職有校車,遲到鶯歌車站騎ubike吧尖山有一間蠻大的全聯..尖山二橋的對外交通與公眾運輸,差鳳鳴不只一點,是差很多

上下班哪個交流道不塞....?

滿多不塞的國三中和上去不塞，中和下去塞安坑上去塞，下去不塞土城下去下去不塞，上來小塞大溪現在下去不塞穹林有越來越塞的趨勢寶山下去上來幾乎不塞。以上是南下上班時段，像中和南下很爽，但下班就塞死簡單說因為前面塞住了，後面有機會順暢三鶯沒印象特別塞，可能下交流道才塞以上5-6年每天開的經驗國二，國一，國三轉接通常是一定塞

住鳳鳴五年最準我來分享，國道除了往南向大溪其他不會塞，火車不可能上不去，空氣品質不錯清淨機從沒跳紅燈，工業區廢氣我住最近第一排五年從來沒聞到過，風超大不信晚上自己來逛夜市call我帶你你請我吃雞排，這裡的人除了逛百貨買衣服會去桃車週邊，八德龜山騎太遠在地人不會想去，鶯桃路上啥死人骨頭都有夜市旁就是黃昏市場，在不行往前桃鶯路不用五分鐘全聯就到了，墳墓區小到一個無視而且給妳一整天你不是在地人絕對找不到在哪更別說墳墓離重劃區遠假日在路上超多北市看房仔我好奇搭訕為啥買這裡，大部分講房價便宜環境清幽空氣品質佳給爸媽退休生活

高中真的會蓋嗎?我查了一下新北市會議記錄 上次鶯歌完全中學被打槍理由就是少子化

搞不好跟淡水商工/瑞芳高工一樣,鶯歌高職增加普通科