週末無聊來發發雜談
以下均個人想法
負擔得起的房價
應該是每個月房貸支出不超過兩人所得的1/3
（假設兩人薪資共同負擔房貸）
再乘上30年房貸
在這標準內才是可負擔房價
以薪資中位數下去計算
拿商周文章援引112年全體受僱員工平均總薪資中位數
https://reurl.cc/xpezX1
新竹市可負擔房價應該在1673萬以下
新竹縣在1418萬以下
台北市在1400萬
除了台北市明顯很難靠薪水買房外
新竹縣市都還是買得到宜居的房子
個人認為還不算買不起房
以全國數據來看
1100萬以下都是可負擔價格
在多數縣市仍可買到宜居的房子
不過買得起歸買得起
不等於高房價合理

薪資又不是總所得

不是這樣算的

沒人只看薪資，分離課稅所得，也是很大一部分商周那種統計方式，根本智障

如果用薪資算就買得起 總所得怎麼會買不起？這二十年0050平均年化報酬將近20%

https://imgur.com/a/cQEqc2a如果看薪資

還有，兩人合計收入200萬，跟全家只靠一人60萬收入，都是用1/3收入當作可用於居住的支出金額嗎？好像哪裡怪怪的……

如同我最後說的 買得起跟合不合理是兩回事房價確實是嚴重過高 但並沒有讓台灣人買不起理性討論

我的假設情境是家庭年所得=中位數*2文內也有詳述 當然不可能套用到所有人身上

你忽略分離課稅所得台北市很多中小企業主，本來就不是領薪資的

資質駑鈍 請問可支配所得是扣除房貸了嗎？

當然啊不然呢

那是否可以理解為新竹市人負擔房貸的比例更多不然這兩個縣市薪資差距非常大很難解釋就我理解而言嘉義市的人住祖宅的數量應該比新竹多自然會減少房貸購屋需求

你的文章沒什麼大問題 剛好年前閒人多找你抬槓而已

重點就是因為你只看薪資

你自己已經把故事說完了 純薪資買房的就你算的這樣其他就是換房 家裏有礦等等 數字上台灣地產交易枯榮30萬

其實稅後可支配所得，新竹市沒有比較高

多一點36萬 慘一點24萬 家裏有礦的人瑞士信貸數字40萬+家裡至少有間屋子的900多萬 這950-1000萬人 3%做買賣

以中位數來說，新竹市其實和新北市差不多沒有特別高

這個背景值 和這3%的人的願付價格交易出出現在的市價

受薪資料的重要性 這幾年因為股市好 反而越來越往下掉

台北市去年成交總價中位數是3400萬按照你的薪資數字 ，根本無法買

也製造出某些輿論 什麼鄉下老家爛地方也要1500萬的輿論

要比較台北市，薪資要拿掉根本就沒用的數據

負擔的起的房價不應該是兩人薪資所得的1/3，對我而言，單人薪資的1/2到1/3都是可以的

誠然受薪階級還是多數人 但地產交易並不是高頻交易反而對一般人來說是超低頻交易 受薪階級的購買力

說人抬槓，結果自己廢話也一堆

沒什麼意外的話 頂多佔30萬交易量的50~60% 還在下降中你已經把兩個id玩壞了 要不要考慮再換個新的?順便調整一下姿勢?高冷成功人士的人設你這七八年玩壞兩個ID了應該是不太擅長 也學不會了

奇怪，你是吃鹽太多嗎炎上腦了笑翻，我根本不在乎別人你是什麼咖追高殺低的低手，也敢放大絕你投資都有盲點，還不認清事實

看你在別人文章下面裝逼失敗崩潰蠻多次了 你繼續吧

我看是你吧你哭這麼多次也沒用還是一直哭

我倒個茶 看個大概看了十來次的表演 也算年前娛樂

你倒茶，不需要跟我報告下駟對上駟不用這麼卑微管好你自己，不要再亂攻擊，懂嗎自己都管不好，投資會好個屁幾年了，還學不乖

還在看薪水…

購買房地產，要看存量財富+所得流量台北市只看薪資，根本沒用單純只靠薪資買房，都已經搬離台北市了

聯徵中心「購置住宅貸款統計資訊」，112年Q2最新統計，台北市房子平均鑑估值為2,453.4萬元。另依實價登錄資料，2023年預售屋中位數價格為2,952萬 ...靠薪資還是可以買老屋的