連結：https://reurl.cc/O5z4DX
內文：
桃園、中壢、青埔3大生活圈，房價平均5字頭...「脫北族」還有哪些潛力區域可買？
2025.01.12 08:09 今周刊
面對高房價壓力，大台北地區已成為大部分人眼中「蛋黃區」。許多台北人購屋計畫將目
光投向桃園。隨著機捷、高鐵等交通路網的站點陸續增加，桃園航空城和青埔地區成為桃
園置產焦點，除此之外，草漯、大竹地區也被看好具備發展潛力。
桃園航空城計畫 非主流自住考量
「桃園航空城」是2010年起以桃園機場為發展主軸，延伸整體桃園市與台北連結發展的大
型經濟建設計畫。不但被視為推動桃園經濟發展關鍵，也成為不少人考量置產地區，不過
整體航空城計畫區域幅員遼闊，面積超過4,500公頃，且不少土地須經政府徵收才能著手
開發，目前開始進行道路規劃僅機捷A16(橫山站)區域及A10(山鼻站)周邊有建商推案，依
賴機捷沿線到台北發展最好屬A7(體育大學站)附近。
「我是青埔人買好房」臉書版主羅姊指出，航空城主要目的除擴建第三航廈外，還有整合
產業與物流，雖規畫600公頃住宅區，也有建商推案，但較屬於輔助角色，反而較適合企
業進駐而非自住客。最主要原因就是噪音問題，雖住宅區有噪音管制，一天多次飛機起降
也很難忍受。
青埔成為交通重心 客運園區具發展潛力
羅姊表示，大多數人在桃園置產，主因台北「外溢效應」，因工作在台北地區需頻繁來回
通勤，常以三種交通動線作為考量：一是高速公路，往桃園會經過龜山、南崁，也是很早
期桃園發展起來的地區；二是火車站，由台北往桃園搭乘，途中鶯歌站周邊是許多「脫北
族」搬離台北首選；三是高鐵，20分鐘就能快速進入台北市中心，後續也有機捷路線經過
，讓青埔地區快速成長，成為與桃園、中壢鼎足的第三大生活區。
羅姊點出兩個機捷沿線陸續開發中的重劃區：一是原規劃客運中轉站的「客運園區」，鄰
近機捷A15(大園站)，另一則是A20(興南站)，位於青埔與中壢間，目前這兩處都有陸續推
出新建案。不過羅姊也提醒，由於機捷每站間都有一段距離，目前除部分車站有接駁車，
多數情況需要自行開車，自住客置產前必須考量清楚。
「脫北族」桃園置產 實際狀況比未來更重要
對於考慮在桃園購買自住房的買家，羅姊強調，如果僅是因台北房價貴，但工作還是必須
在台北，每天通勤時間一定要思考是否能接受。「短期遊玩與長期居住是兩回事，青埔高
鐵雖快，但沒有捷運隨到隨搭特性，晚間車次減少，也常會影響平日晚上飯局時間。」
羅姊建議自住客，購買前先模擬幾次實際通勤生活，進行「沉浸式體驗」。透過住在目標
區域附近旅館，模擬平日上下班通勤路線，甚至在不同時間點測試交通狀況，例如：上班
尖峰、夜晚加班後的返家情境。」此方式能幫助自住客更了解自己是否能接受購屋區域的
通勤時間與生活條件。
羅姊表示，自住客購屋，現況發展性比未來不確定更重要。「買房是為了改善生活，而不
是增加未來不確定性。人生有多少五年、十年？只有當下居住條件符合需求，才能真正享
受安居的舒適。」
根據樂居資料顯示，青埔A18桃園高鐵生活區周邊近一年房價已上漲14.11%，新建案平均
成交價每坪51.49萬，想當脫北族又買不下青埔，草漯、大竹也備受期待成為「下一個青
埔」。
文/周靖璞
心得：
羅傑覺得青埔房地產因交通便利與台北外溢效應興起
但自住需考量工作通勤的實際性 不要為了哪邊外圍便宜而買
至於青埔有別於其他周圍的重劃區 因為高鐵是無可取代的
所以資源也會以青埔為重心 其他重劃區大概都是配角吧

這個羅姐真壞，推薦客運園區幹嘛？

貨開始變少 總是要有新貨源

青埔比的是大安信義

提到草漯耶

咕嚕咕嚕

租房仔還考慮飯局回家晚那一輩子租房台北就好現在還在哀號的就是連桃園都買不起

小一點就還買得起…不要生就好了

欸欸羅傑說你是2486

楊梅平鎮蘆竹八德還有一堆人道區結果推一個客運園區出貨？

考慮飯局時間也太好笑+1

青埔好寶寶益生菌

草漯 我是下一個青埔… 真的假的不過草漯沿著西濱進台北算是順暢吧

客運園區的地點我至今無法理解客運園區不如稱為東北草漯

要出貨就說好！ 反者看就對了

草漯跟客運就是桃園兩個最爛的重劃區

真的建議去一次草漯看看，別聽網路上的建議，草漯即使重劃區也是路小，到處貨車，人的素質又低。

確實草漯是這樣的 熱鬧的地方(億客成)路超小 沿著路最大條的大觀路往大園跟往新屋又非常荒涼剛好大觀路最北邊麥當勞跟最南邊寶雅 等周圍發展起來至少10年後了吧

下一個青埔？？？？？？？？

嘻嘻

偷渡草漯XDDD 寧願買平鎮 機能好 目前也不算高哇真的耶 大觀路上熱鬧的兩邊極與極 麥當勞跟寶雅不過滿好奇的是過嶺每每被這種報導略過。覺得它是個很神奇的地方 在高鐵南路上一片農田中突然矗立了幾棟高樓。住戶也越來越多，有好市多，民族路那側車和商家也多，為什麼沒有被規劃到捷運？ 青埔狂漲時過嶺也跟著漲 但漲幅沒青埔誇張

不要偷渡網紅叫人接盤的癌症村

癌症村是在工業區裡面 草漯是在工業區外喝的蠻多的 吃的就一般 讓在那的工作者方便給傳惨人一點溫暖