[請益] 以小換大簽切結書

作者: toshane (蕃茄)   2025-01-13 11:06:30
大家好,有個問題想請教!
換三房一直是我的目標,最近兩房預售屋交屋了,預計住一年再以小換大,但是下一間三

但是家具家電搬來搬去真的好麻煩,有考慮售後回租或是跟銀行簽切結書交屋後一年內賣

我年薪100萬,第一屋835萬,第二屋1515萬。
總結一下問題:
1.簽切結書免除第二戶貸款五成銀行能拒絕嗎?
2.簽切結書後是以兩間一起看收支比嗎?還是只看第二戶?
3.如果一起看收支比,我沒其他負債的話,這樣第二戶8成過得了嗎?(補充一下,我第
一?
4.對保就是要聯徵審核財務條件沒錯吧?所以第一戶務必要先處理?
麻煩各路大神解惑!!
這邊統一回答大家問題
四年前因為剛換薪水比較高的工作,沒什麼錢只能買預售兩房,兩年後有存一些錢,發現
再不買三房就買不起,故又買了一間預售,本來按照他的時程,我第一間應該可以住一年
多再賣掉以小換大,沒有給自己定第一屋要賣多少,純粹想換三房並拿到重構退稅,只是
第一屋交屋比預計晚,第二屋蓋的比預計快。
作者: blargelp (bernie)   2025-01-13 11:14:00
切結會有銀行不想做沒錯。但只要問到一間願意做的就成了。 他能不能拒絕?用芭樂利率成數給你 也是一種拒絕啊
作者: askey (像鑰匙)   2025-01-13 11:25:00
這裡版友長得像你會送件進去收件的行員嗎還是長得像審核貸款的部門~只能說多屋貸款現在很OOXX
作者: PaulOneil1 (尋找新方向)   2025-01-13 11:26:00
賣房切結書是政府說銀行會有方案,但從沒聽過有哪個銀行要承接這種案子的
作者: jc761128 (Aries)   2025-01-13 11:26:00
只能多少幾個專員 找到一間就好
作者: askey (像鑰匙)   2025-01-13 11:26:00
銀行沒有所謂強制貸款義務~只是用什麼理由而已
作者: nash19741 (nash19741)   2025-01-13 11:32:00
不會拒絕你,利率8%你要不要大概就是這樣
作者: angele (yukino)   2025-01-13 11:45:00
最近預售屋對保,建商整批房貸的官股可以作但利率比照二屋且賣掉舊屋後利率不變。
作者: Otis ( )   2025-01-13 11:52:00
切結書都會被拒絕,銀行不想事後還要查核你賣了沒!
作者: planta (小盆栽)   2025-01-13 12:29:00
銀行不會想惹麻煩,應該會給你軟釘子。同時間下定兩間預售屋,告訴我是換房一般來講不容易被取信。
作者: z520314 (知足常樂 多貪則憂)   2025-01-13 12:38:00
切結書目前有哪家願意收的嗎? 目前根本沒聽說過有收的
作者: jack55777100 (JustAJ0ker)   2025-01-13 12:48:00
年薪一百敢買兩棟預售屋就是你很勇或很有錢
作者: hololive45P (MIKO-MIKO-MI)   2025-01-13 13:46:00
你第一戶沒賣掉感覺第二戶貸款收支比就不會過
作者: angele (yukino)   2025-01-13 13:57:00
猜測本來想極限操作,用自住重購退稅極大化收益,但實際上發現窒礙難行了…..保守點先賣吧,不搬去兩房就沒有傢俱家電搬來搬去的問題,也沒有二屋貸款收支比、切結書問題,就是得繳房地合一稅。
作者: blackfire (熊)   2025-01-13 14:16:00
有收的啊,借款人第一間買賣合約已經簽了,屢保戶頭買方錢也匯兩期進來,交易明細都壓在桌上了,銀行就收了
作者: camoont (cat ^^)   2025-01-13 15:29:00
可以不要找官股銀行, 貸款比較沒那麼滿
作者: furnaceh (furnaceh)   2025-01-13 16:08:00
怎麼有把握ㄧ年內ㄧ定賣得掉
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資)   2025-01-13 16:41:00
先賣掉等你發現沒人要貸款就知道了
作者: maypcc (The K)   2025-01-13 16:54:00
100萬貸款快2千萬的 誰教你的 是交到壞朋友嗎XD
作者: xy1904312 (NatsuNoHaya)   2025-01-13 16:55:00
你第二戶可以八成嗎?現在第二戶不都五成
作者: x8232002 (x8232002)   2025-01-13 17:19:00
趕快賤價脫手先賣掉啊,實登打6折我相信很快就賣出了
作者: marsonele (marsonele)   2025-01-13 17:46:00
羨慕大房可以用15xx買到
作者: tswen (T-swen)   2025-01-13 17:55:00
第二戶五成 中大獎了
作者: rusuall (rusuall)   2025-01-13 21:34:00
朋友10月的例子,某建商與銀行都是關係企業,建商去壓銀行,銀行有給簽切結書
作者: joy2105feh (三峽堯神不服來辯)   2025-01-13 21:35:00
為什麼敢阿 你覺得第一戶一定賣的到你的要價格?
作者: rusuall (rusuall)   2025-01-13 21:36:00
但沒辦法8成,只給6成,但總比8成只給貸5成好
作者: RealID2018 (ID2018)   2025-01-13 23:50:00
現在銀行聽到要簽切結直接不做

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