[請益] 社區戶數少的管理費問題

作者: jjjkkklll123 (MDDD)   2025-01-13 20:39:30
週末跟親戚聊天(社區不到100戶,但有一半是大坪數80坪以上)
說今年管理費漲到120元才剛好打平(社區有小游泳池但不用救生員)
一個社區基本要有
3個保全輪替:3*5w=15w
2個清潔輪替:3.5W*2=7W
1個總幹事:6W
(選)2個管家(收信跑腿)輪替:4W*2=8W
人事費用:34W
物業公司賺30%所以34W/0.7 = 48.571 W加上勞健保算50萬好了
公共水電+2台電梯保養+垃圾處理費+外牆清洗費+未來電梯更換的預存費用+雜支:
不太懂,抓一個月10W好了(可能不夠)
一個月打平要共60W
去年腦衝買了一間預售
算了一下社區總坪數約3000坪,車位約100個
到時候管理費如果車位一個500元
一坪管理費就要185元才能勉強打平
遇到通膨啥的是不是就要加到200元了?
有社區管家是總幹事或保全兼職嗎?
或是其他省錢方法?
作者: OyodoKai (魔法少女大淀)   2025-01-13 20:41:00
嫌管理費太貴可以買中古 根本不敢漲
作者: blargelp (bernie)   2025-01-13 20:43:00
已經繳了幾年的遇到通膨反而還好 早就存了一堆了。主要是新社區啦。A7這邊一堆60/坪的,已經繳了兩三年,也沒有漲。但新交屋的就有七八十,甚至戶數少的還到115
作者: OyodoKai (魔法少女大淀)   2025-01-13 20:43:00
b大買A7喔
作者: Detonate (豬可殺不可滷)   2025-01-13 20:46:00
以現在的坪數 兩百戶以下的社區根本不要碰 管理費會越來越難扛 然後就變成只有白天班 價格中古價格就會輸24小時的很多
作者: blargelp (bernie)   2025-01-13 20:49:00
目前需要繳管理費的只有A7啦。其他要嘛還沒交屋要嘛公寓不用繳
作者: jerrylin (嘴砲無視)   2025-01-13 20:49:00
戶數少要求的是高品質 為高品質多付錢合理吧
作者: blargelp (bernie)   2025-01-13 20:50:00
欸更正下,剛剛去翻了各社區管理費,有幾個社區去年有從60調到65。還是有小漲
作者: angele (yukino)   2025-01-13 20:50:00
80坪等於40坪兩戶了,其實管理費收入應該不低,但請了兩個管家(我們社區叫秘書,只請一位)跟清潔是固定兩位(我社區印象是外包)。我社區約100戶,每戶平均約70坪,打平印象中也要約60萬,因為有點屋齡了還會汰換維修。
作者: horseorange (橘小馬)   2025-01-13 20:54:00
第一招就砍夜間保全啊 不過新房就用這招有點慘 哈
作者: GiantChicken (巨雞)   2025-01-13 21:18:00
這種社區你想砍人家還不想
作者: alpesor (alpes)   2025-01-13 21:50:00
我朋友他買的預售,有特別問管理費,他是說建商有特別為該建案開一個戶頭存好幾百萬生利息,補足管理費不足的風險,我還是第一次聽到有這種方式
作者: ytlintexas (Lin)   2025-01-13 21:54:00
公基金轉管理費這有啊,生利息補管理費繳美金哦?
作者: giveme118 (118)   2025-01-13 23:40:00
人請太多 8x戶 7年屋 社區經費已經存800多 1坪才收65一開始55
作者: leokuang (kuang)   2025-01-14 08:32:00
不管大小,下水就是要有救生員
作者: ahg (等一個人啤酒)   2025-01-14 08:41:00
沒能力就不要吃那個瀉藥
作者: sdhpipt   2025-01-14 09:03:00
清潔沒這麼貴 總幹事可以不要 找3人輪班其中1人有執照的管家可以不要 這樣大概20w可以打平尤其是管家 根本沒這麼多事情 完全可以不要 電鈴電話可以自動轉接到手機的機種就好公共基金利息沒多少錢啦 低利化很久了
作者: giveme118 (118)   2025-01-14 09:41:00
https://i.imgur.com/ytEfHaQ.jpeg總收費權狀坪數大蓋落在8X戶 4000多坪 1XX個車位
作者: bettybuy (什麼事都叫我分心)   2025-01-14 10:34:00
你以為現在保全跟幹事好找嗎,忙得要死誰會做啦XD沒錢就不要住大樓,現在人力服務都是錢
作者: adapt ( ￾  N)   2025-01-14 11:01:00
不能保全兼收信嗎?我看很多地方都是這樣做
作者: a951l753vin (qmo.shuo4)   2025-01-14 12:18:00
保全兼收信 不要有大夜班 不要有救生員阿不過泳池要能用戲水池的名義才能不請救生員
作者: a1280547 (GY)   2025-01-14 12:32:00
公積金買0050有搞頭嗎

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com