週末跟親戚聊天(社區不到100戶,但有一半是大坪數80坪以上)
說今年管理費漲到120元才剛好打平(社區有小游泳池但不用救生員)
一個社區基本要有
3個保全輪替:3*5w=15w
2個清潔輪替:3.5W*2=7W
1個總幹事:6W
(選)2個管家(收信跑腿)輪替:4W*2=8W
人事費用:34W
物業公司賺30%所以34W/0.7 = 48.571 W加上勞健保算50萬好了
公共水電+2台電梯保養+垃圾處理費+外牆清洗費+未來電梯更換的預存費用+雜支:
不太懂,抓一個月10W好了(可能不夠)
一個月打平要共60W
去年腦衝買了一間預售
算了一下社區總坪數約3000坪,車位約100個
到時候管理費如果車位一個500元
一坪管理費就要185元才能勉強打平
遇到通膨啥的是不是就要加到200元了?
有社區管家是總幹事或保全兼職嗎?
或是其他省錢方法?