※ 引述《LUB7l (LUB)》之銘言：
看了整個討論串，先說結論。當然是20年買房簡單啊。
20年前是各行各業百花齊放，現在根本科技業 and others
更不要說一堆海外賺錢的回來提高通膨
以前也沒有什麼台積電蓋在哪吵到哪
尤其台中台積電都去這麼久，也是到現在題材才發酵啊。高雄更是如此
大家貸款成數8成的情況下，基本上是以前比較好買，以前利率也差不多2%。
重點就是台灣內需行業起不來，觀光一直被臭，怎可能現在比較好買。又不是每個人都醫生 機長

啊20年前怎麼貸款8成？ 可以這樣竹篙湊菜刀的喔？

20年前貸80%很容易你不知道用公司戶還可以做到100%以上

阿扁時代可以100% 板上討論歷史時都有一堆案例

https://i.imgur.com/32buRO2.png 官方數據

以前房貸+信貸卡的沒這麼嚴格，貸款只要本身公司正常穩定都能貸好貸滿，帥過頭就是那時期起家的

所謂20年前當然爽的時期包含分紅費用化前與2008苦的時候怎不講講楠梓加工區都勞力密集產業,吉他、塑膠,戒急用忍時期產業一堆跑去中國時,月薪一萬到兩萬塊隨時被裁員時期?

算了吧，現在40年就有人出來吵。殊不知年限越長是越好的。

20年前，月薪1萬？真的唬爛

你去爬一下k的推文串 就知道不用理他了…

拿一些極端的例子做解釋民國95年，全台灣有45萬買賣移轉登記比這幾年成交量都大你到底有沒有在看數據

其實你真的不用理他

麥當勞常常關店，開店拿麥當勞例子，可笑

好像真的不用理他,感覺這個人不太正常

台北市這兩年也收幾家店你是在搞笑吧真的就是菜雞2023年，麥當勞關14間店你怎麼解釋台灣不景氣，要倒了？邏輯死當這篇文章，你是自爆欸拜託，腦袋是用來判斷，不是用來裝一堆跂https://reurl.cc/vpo2Q1會拿個別產業或公司，來解釋房地產景氣，為何不看內政部統計資料明明資料都有，就是不看20年前，台灣家戶所得，跟2023，差距並不大https://imgur.com/p9BFd7n不要再講什麼月薪1萬這邊又不是唬爛比賽新竹縣市，這兩年暴增，有落差台北市，增幅沒那麼大，民國95年，台北市家戶可支配所得126萬民國112年，台北市家戶可支配所得144萬

什麼100%？是可以借到120% 裝潢費一起借

阿扁時代是真的肚子扁扁也要投阿扁，25年前左右就是那麼誇張李登輝戒急用忍然後遇到2000年金融風暴 一堆碩班的只能去麥當勞打工是事實XD一路一般人實領景氣一直烙屎到了07-08年金融風暴 就西門滿街GTO50-80萬 台勞+老闆出去闖就那個時代出現的雙北為什麼那時候烙屎比較少 不是什麼重南輕北殺小 是出去打工有賺錢的大比例是雙北人08年後馬囧上任拉了一堆陸客來台才神救援 西門不會到處都是GTO然後各地觀光地可以吃飽還嫌客人爛

200x年,很多念工程的都注定要外派..XD我記得長庚畢業不是進台塑,直接說你一定外派.我同學不爽之下考中鋼去了.

根本不懂當下就業市場多麼靠北 科科我表哥碩班畢業找不到工作跟我抱怨 後來2012去園區

不過當初台北125%貸款,確實比較好買房喔..XD只是剛崩盤沒幾個人想買.就跟現在的中國一樣.當然這個年代創造了一大堆今天的巨頭.

園區等是一直到2011末才起來的

不要說三黃一劉,你看勇哥那時候那麼多間怎麼做到的?

起來後沒多久台灣鯛們就開始嫌陸客很爛很扣一條龍

現在有哪個不是各人自己幹一條龍，北爛阿

因此,投資者在那個年代應該都沒錢.但少數有能力的,那是一個黃金年代.

基本上2000崩盤就是股房全滅..並且全面理由是實體產業和台灣資金整個結構性出問題.有沒有跟中國最近的狀況很像..XD投資人,老闆,跳樓的跳樓,套死的套死,破產的破產.

南部啦，北部的外派比例非常高，在東南亞到處遇到的都雙北人超過2/3

市場悲觀份為很重,大家對投資斥之以鼻,都說有錢存銀行.南部也是外派阿,產業外移很嚴重.

大陸那邊中南部比例反而還比東南亞高

中南部的都跑去大陸然後投票反大陸啦

造成高雄被抽真空,台灣接單,中國出貨.

https://v.douyin.com/iyccg7Mg/最近有興趣可以去看一下對岸的投資份為.無論炒股還是炒房..XD一整片悲觀...炒股的悲觀比較成熟,因為2015套到今天已經套10年了.所以炒股的悲觀很成熟,各種悲觀理論無法撼動.炒房的剛崩潰,他們還在大腦混亂中.而這個悲觀,其實就是2000~2008的台灣.12682套了多久才破阿.

前面還有人說20幾年前回去買台積電，頭殼有問題啊 20幾年前買中概才可怕

台灣套了30年.所以老人永遠那句話,炒股28法則,8成的人虧錢.因為他們被12682給套怕了..而這個歷史,中國正在度過..XD也許未來某一天,你又看到中國跟現在的台灣一樣.甚麼都不怕,不投資就被外拋,人不理財財不理你.

20幾年前到前幾年翻了百倍的到處都是.....

但是至少現在他在走我們台灣以前走過的路.你看,中國現在炒股給的良心建議是甚麼?領股息.20年前崩盤後應要買股票買甚麼?買中華電信...XD有聽過買中華電信吧...鐵打的行情和鐵打的配息..XD所以只要你有一些2000年崩盤後那一段的經歷.現在去看中國的市場份為.你會...阿...好熟悉阿...又回到了那個年代..XD

領股息那時候 沒過幾年突然間就變成 成長股一路成長了毫無預兆 的

台灣有個特點就是,2000崩盤,2003台北房價就開始往上爬.雖然中南部比較強勢的漲幅等到2010.但至少台北低迷期只有3年...當然2003不代表1998買的解套.

那時候所有成長股都被當成價值股

畢竟鬼城很多,而市區跌幅並沒跌購(跌得比2000的台灣少很多)實體產業最慘就是2000~2003,實體產業也在2003復甦,公司收益也開始增加..不過當然後來帶賽遇到2008...不過2008之後QE,2010就又回生.因此在本質上並沒有低迷那麼久.但在投資市場上,悲觀比較久.

看核發建照數量就知道了https://imgur.com/a/raLqZeT民國93年，建照數量是92年的一倍20年，建照數量，維持在11萬～12萬之間對照現在113年盛況，14.2萬，差異並不沒有很大反而在民國95年，中古買賣移轉，45萬，是市場主流民國95年，第一次登記加上買賣移轉，合計62萬棟，這是地政的盛況比現在熱絡多了很多人時間點搞錯真正西進影響台灣，是在民國84到民國92年黃勇義，我偶爾還有和他在line聊他95年，手上不管是盤的或是已買的，台北市每月存量，大約都有200多間那是一個投資客賺差價，賺很爽的年代講西進影響，產業影響，要看當時的所得數據，失業數據不是自己在亂猜民國95年失業率是4%，112年失業率3.36%當時環境是北熱，中南部冷房市價量比產業復甦先行所以如果還是在什麼時薪，或是月薪1萬這種唬爛打轉根本就不要討論，胡扯一通民國84～90年，建商倒一片，除了西進，傳統產業受影響，科技業其實是很旺真正壓垮當時房地產是921大地震，及高利率所以房價真正低點不是92年的sars，而是在921一直到90年降息，房地產開始復甦民國95年房貸利率和現在差不多，而且很好貸才有大咖投資客，三黃一劉，不斷掃貨的盛況民國88年921大地震後，台中房地產就是死水，所以中部建商倒最多南部建商，因為傳產外移，加上921影響，建商倒閉數量次之但這些利空，用來解釋房市，都不對，因為之後資金面開始降息民國83年房貸利率10.25%，經過10年，剩下3%大家當然湧進市場買屋所以從92年開始，核准建照數量大爆增sars那年，買賣移轉登記還有38.4萬棟，比現在還多112年才30萬棟我83買屋，年利率就是10%，94年是2.6%所以94年，買了2戶，後來大賺95年買4戶有兩戶在前年出場當時交易常常買沒多久，就拿出來賣，法規沒那麼多限制你說有沒有比現在好買當然以前利率10%，降到3%以下，誰不買屋價格又便宜大安區華廈，1坪30多萬，怎麼不好買

真的好多白痴 就說20年前 2004 ok?

疑？空空不是標榜人人有屋的居住正義嗎？為什麼月薪一萬元又變成能力不足買房了？應該是房價要降到一萬元月薪、8千元月薪，甚至是無業遊民也要有屋才是真正的正義啊

邏輯死當，又要凹你三餐都有問題，是要討論什麼居住正義，是在談什麼你是學生吧，這種社會基本觀念都不懂回家洗洗睡

陳水扁那時代 西門可以變成滿街GTO啊台中火車站附近也是密度超高 過馬路就一堆拉客的

西門町在sars過後，就人潮暴增你資訊完全錯誤

陸客來後 台灣年輕樓鳳 高速消失 lol

板南線通車

錯誤個 頭啊 下午都是GTO在路上

滿街穿皮衣的阿伯

西門站通車，早就變了你根本就不懂菜雞還在房板待這麼久，狀況外

西門起來是2010後的事了

一堆投客20年前搶買西門店面

按目前 台灣動能來看 全部號稱觀光的隨時出事

人人號稱的一級戰區 碰都不敢碰的菜就和當年陳一樣 只不過喊蛋黃區還有找銀行搞特殊方案的都變成地方搞

去查20年前，西門站運量好嗎真的是菜雞

樓上講話都這種型的喔

再來當年那些樓鳳住的地方什麼的都改成印尼泰國東南亞住個工 都是近幾年大爆發陳時代只要去高雄火車站問一下運將就帶你去整個透天都個個住樓鳳的地方 而且那時候超多我園區朋友都說一定要投綠，因為他們收入沒差但是花費遲早變便宜經濟崩潰的便宜反正他們也嘴砲抗中不敢射飛彈到對岸班班吃農產班班炒地皮

20年前，大家開始搶買捷運站住宅，店面西門站，已經第二大站

暗黑兵法 反正不是投綠就是投柯 不要投藍 這樣那些農奴才能一輩子當農奴花東米是西部的+30-50%價格而且還買的量比較好肚子扁扁也要挺，所以只好一地四吃+炒地皮 無限循環花費比較高 谷賤產量也不好

那個蕃茄和蛋……..

沒有團客去吃平日，收入集中在假日當然貴啊，一堆白癡

不用理有個一直跳針的那位 他就是個槓精 a他的個人推文記錄就知道了…

你有本事回我再說

扁娃我記得賣的超貴，一堆蠢蛋買

這篇內容就是針對我講的我在推文回，你就要承擔被指正的勇氣

花蓮米價格最高最好 花蓮王農產王者

這點做不到，就不要針對我發文懂不懂

一堆人 整天看記者餵的 真好笑

ilwe106，你可以針對我講的回文歡迎記得要做功課，不要像這位200，實在不行

說我唬爛，事實上我就是領一萬，當時的薪資就是這樣，是你以為別人在唬爛，是你無知，麥當勞是大公司，他們就是開一萬，你否認也沒用 這就是事實你的所有說法，沒半篇文章沒受到挑戰質疑糾正，只有你自己以為你自己贏了，事實上麥當勞當時的薪資就是合法合規改天你也可以回個北極熊交配次數與台灣房價的關係麥當勞失業裁員？你在說什麼？你哪裡看到我在麥當勞失業裁員？果然從頭開始就是來唬爛的

你說得對 他說的也對 每個人際遇本來就不一樣

至於你講再多都沒用，你沒辦法給人什麼東西，但這邊的其他大大，提供的資訊量與正確性，可行性皆符合實際情況，至於空空，或者是你這種槓精，沒什麼經驗也沒什麼料，這就是為什麼你不受尊重，別人提供的東西就是實用，你只能抬槓我之前當真空，結果事實上趨勢照著ceca大的走勢分析，現在的橋頭、甚至整個北高都照著西卡大的分析走勢在走，這就是實際情況人家同時說了增貸，維持生活水準就好不要超過自身可承擔風險，事實上拿去回測，確實可以啊，hello大的可承擔風險下貸款投入股市，我回測也是可以，那就是槓桿，生命週期投資法也有相關內容，人家說的東西就是可以，我聽空空的把房賣掉，居住正義麻，少子化麻，房價會崩麻，結果賣掉的套房漲了快一倍，要信誰？

誰空空？我83年開始買屋有買有賣跟我講居住正義，你是不是思考有問題你是真空，干我屁事根本不想知道我沒什麼經驗？，如果我拿出83年存摺繳房貸證明你要不要在房板，寫道歉文說啊人家講20年前，你扯民國88年中文閱讀有障礙？你被打臉沒關係，承認錯誤就好你都在唬爛，下次不要再犯凹精

你怎麼不承認我的一萬薪資級距打臉你？你不是說我唬爛嗎？我po出來了，快道歉吧民國88年不是20年前？你數學怎麼學的？

114年的20年前民國95年

你數學怎麼算的https://imgur.com/a/at0eixG看所得最準95年家戶所得

不是啦，我是說我，你跑來說我唬爛，我po薪資了麻

哈哈 原來投綠的理由是黑暗兵法XD

原po那個薪資一萬只是 M 替打工族保勞保的計算基準吧?以實際薪資而言 正職不止一萬多 打工的話 看你班表你時數長 當然錢多 打烊班薪資是多一倍 你月領兩三萬不是不可能